导读：

■14号线开通在即，这里隐藏着楼市下半场的黑马！

■地铁红利时代，物业价值火热飙升

■以时间换空间，抄底的机会来了！

■置业者的梦想，君胜熙玥湾给出了你想要的

正文：

■14号线开通在即，这里隐藏着楼市下半场的黑马！

随着10月28日地铁14号线的正式开通，坪山正式进入地铁时代，这是坪山的第一条地铁线，也是深圳中东部首条、深圳第二条地铁快线。

14号线将进一步拉近置业者对坪山与中心区的心理落差，填平洼地指日可待！也将打破人们对坪山的刻板印象！

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早在14号线公布全线贯通时，坪山就开始进入大批刚需置业群体的眼帘，一度成为深圳刚需置业的热门区域，出现了不少“网红热盘”。

作为东部黄金线，14号地铁沿线新盘，这里很可能就隐藏着楼市下半场的黑马！

■地铁红利时代，物业价值火热飙升

统观深圳，地铁历来被视为是印钞机般的存在，买房跟着地铁走从来也是固若金汤的价值圭臬。

根据地铁物业的黄金法则，地铁发展分规划期、施工期和通车后运营期。地铁规划到开通这一过程，对房价一般有约30%的拉动，施工期间对房价有刺激提升，开通后将迎来一个爆发的上升点。

14号线之于坪山，就像11号线之于沙井，彼时11号线让沙井房价从3万直冲6万，部分小区直接破8，直到现在11号线依然直接刺激福永-松岗--沙井沿线房价飞升，可见首条开通的快速地铁对沿线物业价值的提拉作用之强！

若以11号线镜鉴，将坪山一举拉入深圳高效通勤圈的14号线，将大大提高了市民在南山、福田、罗湖与坪山之间的高频往来，传统中心区被压抑的置业需求，得以顺利引入到坪山中心！将助推坪山楼市价值获得重估。

此外，16号线（在建）单位工程验收也顺利完成，年底通车后将实现龙岗、坪山东部中心“内聚外联”，坪山正式跨入“双地铁”时代！不仅仅带动经济和沿线人口汇聚，还为坪山导入更多发展契机。

▲地铁16号线示意图（部分站名以实际建成为准）

■以时间换空间，抄底的机会来了！

14号线地铁的开通，坪山通勤效率的提高，未来客流的更多流入，加上产业基础厚实以及优越的市政级配套，将得到更多人的正视。

以时间换空间，福田南山房价十万，坪山房价四万，地铁通勤 40分钟即可。因此，对于向往坪山的购房者来说，抄底的机会来了！

趁着10月28日地铁14号线的开通与年底16号线（在建）开通，此时入手坪山的楼盘将会是明智之举。

君胜熙玥湾距离锦龙站直线距离约600米，在14号线正式开通前抢先入局，即意味着直接踩在了坪山价值起飞的风口上。

能用更少的资金，买到更合意的房子，置业者多年来的痛点即将在此得到很好地解决，此时若在不重点关注，更待何时？！

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■置业者的梦想，君胜熙玥湾给出了你想要的

君胜熙玥湾作为君胜集团落子坪山中芯的启幕之作，项目占位坪山CBD，区位优势突出，邻近14号线锦龙站（在建），速达城市中芯区。

项目生态和文娱配套也有得天独厚的优势，近邻观坪山河景观示范段、坪山河公园，共享中心区六馆一城、医疗、CBD商圈配套。

不论是从地段、配套还是产品来看，都是当下市面上难得一见的核心地段优质资产。

1、产业兴，楼市旺

“西有南山、东有坪山”，这是深圳市委赋予坪山区在科技创新上的明确定位。

根据《深圳市开发区总体发展规划（2017—2030）》，到2030年，坪山区要实现3000家国家高新技术企业入驻、70万居住人口、50万高端就业人才，以及8千亿元-1万亿元的总产值。

经过这几年的发展，坪山区已经形成三大支柱产业：新能源汽车、生物医药、新一代信息技术。

三大主导产业正综合向千亿级规模迈进，已初步发展成为以高新技术产业为主体、承担着国家战略性新兴产业发展重任的连片产业区。

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产业是一个城市永续经营的根本动力，有产业的地方，活力才是可持续的。而越接近核心产业的区域，楼市越“火热”。

君胜熙玥湾所在位置是坪山具潜力的中央商务区，所在区域是坪山大道沿线从深圳市区进入坪山的头排门户，定位为创新总部服务核心，打造建面超100万㎡创新企业总部基地，未来将在深圳东部，崛起一大片规模体量可观、代言现代审美的新地标建筑群。

按照规划，坪山CBD正式建成后，将容纳约66万人生活，约40万人就业，成为顶尖创新人才和科研机构聚集的创新引擎，为区域提供高端服务的生产和生活服务中心，比肩下一个“福田中心区”！

目前，创新广场、潮商广场已投入使用，中天美景、新宙邦等已经封顶，更有302米的世茂、250米的华侨城创新双子城等超百亿投资在建中，整个坪山门户价值体现更加明显。

2、多维立体交通体系，便捷通达全城

在这个高效化的社会，每分每秒都能创造无限可能，因此时间不能浪费在堵车上。从容出行，是优质生活的必要前提。

君胜熙玥湾到14号线锦龙站（在建）直线距离约600米，4站可达龙岗大运中心，约12站可达福田中心区；周边还有坪盐通道、南坪快速、东部过境高速等三大高速，实现深圳中心区半小时生活圈。

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从6号线开通对光明片区带来的影响，不难看出，交通轨道将改变一个片区价格洼地的现状。

如今福田南山房价十万及以上，坪山房价四万，巨大价差下，届时坪山中心区与其他区域的价差将会缩减，现在正是买入君胜熙玥湾的好时期！

3、离尘不离城，繁华亦繁花

“离尘不离城，繁华亦繁花”，长久以来一直是理想人居的高境界。

君胜熙玥湾1.5公里范围聚集的商业、人文设施，已是目前乃至未来坪山集中度高、高端。

这里有浓郁的商业氛围，项目自带约5660㎡商业，步行500米近享坪山天虹配套，步行900米即到益田假日世界等商圈，为业主提供了一站式“吃喝玩乐购”休闲欢聚的场所。

此外，一河之隔的力高金街、沙湖70万㎡商业商务规划等，纵享中心城区醇熟商圈。

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这里有丰富的市政文娱配套，步行1.5公里即达坪山体育中心、坪山国际网球中心，以及驱车15分钟即可到坪山文化中心（“六馆一城”）等丰富休闲活动场所，为居住生活增添色彩。

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居于此，周末带家人，小孩去体育中心运动，到文化中心观看演艺、美术馆看展，到书城读书，只需一杯咖啡的时间。中心丰盛，媲美福田中心区。

4、一线滨水景观，人居价值不言而喻！

纽约中央公园的规划设计者弗雷德里克·劳·奥姆斯特德说：建筑可以复制，奢华也可以复制，但自然、生态的景观是无法复制的，它是无价的。

君胜熙玥湾南侧无缝接驳坪山河景观示范段，将打造为慢行水岸生活区，家门口就可享受到市面的一线滨水景观，人居价值不言而喻。

坪山河实景

届时，站在自家宽景大阳台上或是房间窗台内，即可充分感受现代城市与坪山河自然风情的交汇之美！

值得一提的是，为了让更多业主可以欣赏这一面水景，项目整体采取围合错落式建筑布局，使得楼间距得到扩展，既确保了通风采光，同时形成超大的中心花园，为业主创造宁静安闲的私属领地的同时，对外可远眺河岸美景。

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而园林设计则遵循周边整体自然生态，打造“一轴三带八点”的景观体系，满足全龄段人群休闲所需。

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居于此，内揽天赋园林，外拥亲水雅境，予居者繁华与闲适，乐享久违的静雅时光。

5、约79-115㎡户型，满足多元居住需求

理想人居承载的匠心与期待，是日复一日的精雕细琢。

君胜熙玥湾总建面约17.5万㎡，由4栋超高层住宅、2栋高层住宅、1层沿街商业构成。

项目主推约79-115㎡特色3-4房户型，空间利用，可满足对首次置业者来说，不但总价适宜，首付成本、月供成本更低，更保证了宜居空间。

在产品设计上，君胜熙玥湾更是考量，人性化打造建面约79-84㎡3房1.5卫（部分）产品，成就独具一格的水岸人居典范。

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难得的是，项目以此面积段做出了深圳少有的1.5卫设计，从使用功能上完全可以称为2卫，且相比于市面其他产品做到了明卫带窗的设计，贴合业主家庭全龄化生活的需求，将空间利用到了极致。

在商业领域有一句话，叫做“用户永远愿意为真正的好产品买单。”什么是“真正的好产品”？当你看过君胜熙玥湾之后，心里或许就会有答案。

目前，君胜熙玥湾建面约79-115㎡滨水瞰景美宅，正销售中，诚邀品鉴，恭候莅临！！！