很多人未必知道，世间最宝贵的地力符号是什么？深圳以及大湾区最好的3公里半径在哪里？对你的财富，又将起到怎样的决定性影响？

10月22日下午，在深圳南山超级总部半岛举办的《最神奇数字与最精妙地力》投资分享会上，楼市专家尹香武先生首次公开了“3公里财富决定论”。

近2小时的演讲内容，到场的80名验资观众听得意犹未尽，穿透式的思想碰撞，在错综复杂的投资局势中，为大家带来了指向性的财富升级方向。

那么，这次尹香武先生重点提及的最神奇数字与最精妙地力，核心内容是什么呢？为此，@房地内参 总结了此次分享会的一些重要观点，值得收藏，反复琢磨。

核心1、城市岛屿崇拜

要注意，岛屿崇拜，一定是位于城市里的岛屿，尤其是一线城市的岛屿，往往都是价值和财富集中的高地。

城市半岛的土地极其有限，使得开发水平也高，很容易产生尖端效应，进一步刺激半岛内优质物业的溢价，并因此形成良性循环，最终表现在房产上。

城市半岛效应，比如曼哈顿岛、伦敦的金融城、香港中环\尖沙咀等，已经是全球经典案例。以前大家最为崇拜的城市岛屿是曼哈顿，但距今已有100多年发展史，大国崛起大趋势下，未来应该会有新的分泌。而这个新分泌的诞生地，未来将出现在中国大陆。

在深圳，城市岛屿效应最明显的，就是南山半岛，即前海湾、蛇口湾、后海湾融合而成的超级总部半岛。这里所汇聚的上市企业密度高，财富聚集程度、人才精英聚居程度高。把资产集中在城市岛屿核心地段，应该是坚定不移的大方向。

（图源自图虫创意）

核心2、地理空间演绎

值得大家密切关注的是与之相关的半径概念。尹香武先生强调：财富领域有个2.72常数，接近于3，这是效率和空间适配的比例系数，效率和价值的适配比例系数也是2.72。

城市岛屿，也有类似的半径3公里概念，将聚集了资源、人才、精粹配套……从而聚集的也是集中财富。在这个半径2.72公里范围内，决定了你的财富身价，影响的将是几代人。

落到南山半岛，尹先生认为：如果信息经济要凝聚在深圳，那必定是南山，而南山必定是南山半岛，地理空间集中了深圳的精华。

核心3、较好的财富载体

为此，@尹香武提醒大家：非卖的房产应该是南山半岛2.72公里半径内。也就是超级总部半岛。

同时认为：以柏悦湾为圆心，半径3公里内的地理空间，具备强地力，是好的财富载体，目及足至的配套设施优质。

还有更多核心观点后续也会发布，欢迎大家继续关注。

在交流环节，不少客户踊跃就自身购房、投资困惑进行提问，尹先生一一进行详细解答。

随后，嘉宾们实地参观位于超级总部半岛之核心地段的精妙空间——约36-77㎡精奢公寓，为恒裕集团携手瑞思集团和世纪星源强强联合在深圳打造的作品、百变精妙空间而震撼。

这是@房地内参 旗下楼市演讲品牌“资智通见”的总第826场，再次感谢柏悦湾的鼎力赞助。

财富之本：超级总部半岛的无限资产

位于超级总部半岛之上的柏悦湾，无论地段、资源、产品、品质等，都符合@尹香武 先生所说的3公里财富决定论核心观点。

尤其是在承接外部三湾七总部、地铁上盖的超级资源外，柏悦湾在世界级大师匠造下，为超级总部半岛的精英群体，重新定义了都市人引以为豪的“柏悦湾”生活方式，财富属性强。

地铁上盖 六维立体交通

总建面约37万㎡的柏悦湾，由四栋超高层建筑以及下沉式商业组成，接驳地铁9号线南油西站，风雨无阻即可便捷畅通前海湾、后海湾、蛇口湾等主要商务圈。

在这里出门楼下就是建面2.2万㎡的潮流商业广场，书店、餐厅、主力店、买手店等，都满足都市精英的各种生活需求，逛街同时还能欣赏贝尔高林设计的共享园林，是一站式解决吃喝玩乐的活力社交区。

效果图

这里还有柏悦湾超级大手笔引进的两所顶级高校资源：北大光华管理学院（瑞思楼）、清华大学港澳研究中心。（备注：瑞思集团在共建美好深圳的大愿景下，引入北大光华管理学院落地柏悦湾，随着深圳走向世界巅峰城市的脚步，对于世界性人才的引入与聚合也愈发强烈，北大光华瑞思楼不仅是对深圳人才结构发展的强势助力，更是一种将顶级人才资源，顶级学术资源，顶级圈层资源深度融合的城市发展新战略革命。未来将凝聚共识，其发展意义深远，战略价值无限。）

换而言之，这里以后将成为商界精英、学术人才聚集的交流中心，在此可第一时间接触前沿思想，相互促进，收获更多思想财富。

效果图

不止于此，这里还有深圳罕见的5000㎡精英主义社交CLUB——悦湾会，特邀全球排名前三的酒店设计事务所CCD执笔设计，以国际一流城市作标准，建构和、颜、悦、赏四大社交场域。

内设的私密园林、天幕星空泳池、书吧、儿童游乐园、酒吧、咖啡厅、健身房、运动馆等多个场域流动互通，从儿童玩乐、休闲会客到工作交谈……皆可满足不同居住群体的多元化需求。

会所-共享办公区 效果图

天幕星空泳池 效果图

柏悦湾距离大南山登山口约700米，与近800万㎡都市生态资源融为一体，目及所至，山海园城融为一体。

这里拥有南山半岛好的城市繁华、生态资源、综合配套，随时邀友登高、散步，或是远眺深港繁华，领略都市繁华与静谧。

为了让业主更省心，柏悦湾参照恒裕深圳湾的标准，选用全球一线品牌，比如法国皇室殿堂级电器品牌帝泽，百年北欧奢侈品牌ASKO……而且还实现了硬装+软装交付（具体交付标准，以买卖合同为准），赋予城市精英圈层的高水准精致生活品质。何况，项目还做到了硬装+软装一键交付（具体交付标准，以买卖合同为准），拎包入住无须操心。

柏悦湾效果图

柏悦湾引入国际金钥匙物业服务，这在国内同类小户型公寓产品少见，为保持项目未来价值提供了踏实的基础。

而且，柏悦湾主力产品为建面约36-77㎡的小户型公寓，在平均房价不低的超级总部半岛，做到低总价即可持有。

未入市先火：大客户正洽谈，意向认购几万平

对深圳诸多限制的买家来说，长期持有柏悦湾这样的半岛无限资产，无疑相当于一座小金矿。

据内部人士透露：柏悦湾不仅受到客户的追捧，也受到一些大公司的高度认可。比如仁恒集团、乐安居集团、新中国集团等都在洽谈大宗交易，保守估计将有几万平米大宗交易量，作为公司的优质资产长期持有。

而且，项目对面南油服批的H氏家族，也计划购入一万多平米的体量，一方面可作为员工住所，一方面也作为资产配置，足见柏悦湾未入市先火的瞩目程度。可能今年深圳最火的大宗交易就诞生于此。

最后提醒：柏悦湾城市展厅和样板间已开放，戳二维码预约现场品鉴，提前比别人更快地揽入可以提升你财富的全优资产。