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业内及人事
再次提醒:深圳楼市断流,僵局如何破?

作者:室介屋笈 类型:业内及人事

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2022-10-24 17:58:18点击11162


前言:

10月已过四分之三,即将收尾,深圳房地产市场依然未见起色,不但新房成交量锐减三成以上,二手房更是持续飘荡在谷底。以目前成交数据来看,估计10月整月深圳二手住宅成交量估计在1500套左右,甚至出现过一天只成交1套二手房,低迷状态持续,楼市断流现象明显。

不过,这对有购房意向的买家来说,现在也是可以买到笋盘的极好时机。新房方面,开发商为了第四季度冲业绩所需,估计还有会一定的让利空间。对此建议大家多看盘多比较,买到真正可以为家庭财富持续增值的优质房产。

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2022年42期(10月17日~10月23日),深圳全市一二手商品房成交简要:

一手房成交概述:

♢总成交量:商品房成交982套,环比↓31.57%,其中住宅成交816套,环比↓28.61%

♢区域成交排名:①光明区244套;②龙岗区219套;③宝安区183套

♢住宅成交排名:①光明区235套;②龙岗区181套;③宝安区143套

二手房成交概述:

♢总成交量:二手房成交544套,环比↓0.91%,其中住宅成474套,环比↓0.63%

♢区域成交排名:①龙岗区121套;②福田区108套;③罗湖区94套

♢住宅成交排名:①龙岗区111套;②福田区88套;③罗湖区87套。

■一手房成交综述:住宅成交816套,环比↓28.61%

深圳全市开发商品房共成交982套,环比↓31.57%;成交面积90119.89㎡,环比↓30.57%。

其中:

①住宅,成交816套,环比↓28.61%;成交面积78681.08㎡,环比↓28.57%;

②商业,成交101套,环比↓48.99%;成交面积7199.45㎡,环比↓24.36%;

③办公,成交9套,环比↓74.29%;成交面积1092.23㎡,环比↓82.55%;

④其他,成交56套,环比↓5.08%;成交面积3147.13㎡,环比↓18.69%。

■新房住宅成交排名,光明区居榜首

①光明区,成交235套,成交面积21738㎡;

②龙岗区,成交181套,成交面积16384㎡;

③宝安区,成交143套,成交面积15545㎡。

■商业成交排名,龙岗区居榜首

①龙岗区,成交38套,成交面积3258.07㎡;

②罗湖区,成交28套,成交面积1107.99㎡;

③南山区,成交12套,成交面积1005.5㎡。

■办公成交排名,宝安区居榜首

①宝安区,成交4套,成交面积354.14㎡;

②罗湖区,成交3套,成交面积621.73㎡;

③南山区,成交2套,成交面积116.36㎡。

■其他物业成交,宝安区居榜首

①宝安区,成交29套,成交面积1405.77㎡;

②龙华区,成交27套,成交面积1741.36㎡;

■成交户型:90~144㎡户型占比最高

户型

成交套数

成交面积(㎡)

数值

占全市份额

数值

占全市份额

90平方米以下

391

47.92%

32248.58

40.99%

90~144平方米

414

50.74%

44084.23

56.03%

144平方米以上

11

1.35%

2348.27

2.98%

小计

816

78681.08


■本周1个住宅项目获批预售,合计预售面积48468.56平米

■二手房成交监测:二手住宅成交474套

根据@房地内参 监测,上周深圳全市二手房成交544套,环比↓0.91%,成交面积约53015.44㎡,环比↑1.03%,其中住宅成交474套,环比↓0.63%,住宅成交面积约45849.62㎡,环比↑0.18%。

住宅成交前三区域分别是:

①龙岗区,成交111套;

②福田区,成交88套;

③罗湖区,成交87套。

二手房商业成交方面,全市成交46套,成交量前三区域分别是:

①大鹏区、龙岗区,各成交9套;

②福田区、南山区,各成交8套;

③罗湖区,各成交4套。

二手房办公成交方面,全市成交21套,成交量前三区域分别是:

①福田区,成交12套;

②龙华区,成交4套;

②罗湖区,成交3套。

二手房其他成交方面,坪山区成交3套。

注:上述数据由@房地内参 监测,原始数据来源于深圳市房地产信息平台


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