今天，深圳地铁14号线正式开通了！

自此，意味着深圳又一个行政区结束了“无地铁时代”，到目前为止，深圳地铁运营里程达471公里，仅剩余大鹏新区尚无地铁通车。

14号地铁的开通，坪山人民在欢呼，也再次吸引深圳人民把置业目光投放到了坪山。

毕竟，在深圳平均房价6万+水平之上，坪山大多数房子价格在4万/㎡左右，甚至不乏低于4万/㎡，低总价具有极强诱惑。

图源深圳交通和深圳市轨道交通

■空置率全国最低，住房需求庞大

地铁14号线的开通，对深圳刚需购房客的意义为何如此重要？

常住人口近2000万的深圳，辖区面积只有不足2000平方公里，而且住宅供应量逐年减少，所以深圳的住房空置率是全国大城市里最低的。

根据前段时间贝壳研究院的调查报告，深圳空置率在28个主要城市中最低，仅5%。

这几年全国楼市都处于低迷状态，深圳也不例外，空置率却只有5.3%，这不但在于日趋紧张的房屋供求关系，也充分反映出深圳刚需市场的强劲潜力。

不止如此，深圳常住人口的住房自有率，也是全国最低的。

深圳世联行的数据显示，深圳住房的自有率目前只有23.7%，是大湾区各个核心城市住宅自有率最低的，意味着深圳有70%多的“刚需客”，而且适龄购房人群(25~44岁)占比达到50.8%，远高于北京的35.2%、上海的29.6%和广州的39.9%。

作为一线城市，这几年深圳人口都是净流入的，在这座城市工作打拼的年轻人，逐步经历恋爱、结婚、生子等各阶段，这些都是对住房空间需求的持续升级！

按目前每年6-7万套商品房的供应量，完全是供不应求的状态，即便加上以亿平方米为计量的小产权房，依然存在数以百万计的刚需购房需求。

■刚需，越来越等不起了

即便三年多疫情、楼市调控政策、二手房指导价等系列因素影响，也只是部分刚需改善购房需求被压制了，但从未被消灭。

10月25日最新的广东统计年鉴数据显示：虽然深圳2021年大幅提高了落户门槛，但深圳户籍人口仍大增43.36万人！从2020年末的584.58万人，增长到2021年末的627.94万人，年增幅达7.4%。

2021年深圳常住人口净增量4.78万人，但户籍人口却大增43.36万人，这意味着深圳人口结构在发生极大变化。而且，这些户籍人口不但层次高，而且愿意把未来托付在深圳这座年轻又有活力的城市。

一般来说，落户深圳，那就存在购房需求，按照现有的落户3年即可购房政策，意味着潜伏了超过43万套购房需求，即便按照二八定律，3年后至少也新增超过8万套购房意向。

这就是@房地内参 多次提醒大家，只要你有自住需求，有改善需求，别等，赶紧去看盘，赶紧买入。楼市低迷只是一时的，千万别以为单纯的观望、以静制动，就是应对当前楼市的方法。再过几年，说不定再过一年回看，你会追悔莫及。

机会从来只会留给有准备的人，对于已有首付资金却犹豫不决，又没有太多选择的刚需来说，更应时刻准备，遇到好项目时，估计唯快不破，才能改变当前状态，实现未来家庭财富的升级。

买家千万别再寄希望于所谓的“抄底”、“追涨杀跌”，而是应更多地关注产品、资源、价格都合适的房地产项目，根据自家财务状况，尽快上车。

■大牌是谁？性价比优又是谁？

所以我们开篇强调：14号线的开通，是深圳刚需的福音；坪山房地产市场，也可能出现深圳年末的楼市黑马。

作为通达坪山的第一条地铁线，地铁14号线也是深圳中东部首条、深圳第二条地铁快线，进一步拉近置业者对坪山与中心区的心理落差。

其始于福田区岗厦北交通枢纽，终至坪山区沙田，线路全长50.32公里，历时福田中心区至坪山只要40分钟即可直达。正如此，这条路线沿线的房地产项目，也成为深圳置业的热门片区，并因此出现了一些“网红盘”。

深圳14号线路线图

14号线沿线房价，随着坪山—福田的线路，自东向西一路攀升。14号线的起始站沙田站，周边新房3字头起，到了福田岗厦，房价已经10万+，可以满足不同阶层的不同购房需求。

不差钱的土豪客户，当然要看中心区的优质资产。

线路始发站、也是岗厦北站综合枢纽上盖的豪宅——深圳中心·天元，其中建筑面积约313-530㎡，住宅均价11.7万/㎡。关于天元的详细介绍，可以查阅《深圳中心天元价值分析》http://www.banq.cn/html/46635.htm

对于刚需客户而言，14号线沿线新盘供应以坪山中心区为主，周边有和城里、君胜熙玥湾、信达泰禾金尊府、龙光·玖誉雅筑、佳华沙湖广场等，参考均价约3.9~4.2万/㎡。

其中，房企品牌大有保证的是和城里，性价比较高的为君胜熙玥湾。

锦龙站—君胜熙玥湾：

更多项目详情请查阅：

《深圳东部居住中心崛起》http://www.banq.cn/html/46917.htm

《TA是2022年最大的楼市惊喜！》http://www.banq.cn/html/46967.htm

主推建面约65-163㎡2-4房，位于坪山中心区，挨着坪山高级中学，南侧紧邻坪山河景观示范段。距离地铁14号线锦龙站（建设中）约550米，周边益田假日世界、天虹商场等商圈成熟，项目已在10月6号开盘。

坪山广场站—和城里：

更多项目详情请查阅：

《你的资产布局该重新调整了！》http://www.banq.cn/html/46886.htm

《深圳买房人如何找到最优解？》http://www.banq.cn/html/46840.htm

该项目是由华侨城华南集团与六和集团联手打造的住宅小区，目前已是准现楼状态。其离14号地铁线坪山广场站约1200米，主推建面约65-163㎡2-4房，自身配建建面约3200㎡幼儿园，坐拥坪山实验学校、东北师范大学深圳坪山实验学校等九年一贯制学校，自带约2.4万㎡艺术BOX开放商业街区，将成为坪山商业新中心，一路之隔是天虹商场，配套资源成熟，妥妥的刚需之选。