10月28日，深圳市房地产和城市建设发展研究中心发布关于《深圳市2022年度房屋租赁参考价格》的通知。

本次发布的租赁参考价格覆盖深圳全市各区（不含深汕合作区），包括4319个小区(其中，存量商品住房楼盘3786个、统建楼楼盘318个、商务公寓楼盘215个)、2042个城中村私宅、4500个产业园区配套宿舍区以及 6702个产业园区。

未纳入本次租赁参考价格覆盖范围的小区租金可参照同地段同类型同品质楼盘的租赁参考价格确定。值得注意的是，在深圳房地产市场占有相当份量的城中村，此次也有了租赁参考价。

进入深圳市房屋租赁参考价格查询平台（https://zjj.sz.gov.cn/fwzljgcx/vue/main?page=1）可以看到，参考价可以查询小区、城中村私宅、产业园区配套宿舍以及产业园区四种类型的租赁参考价格。

分区来看，全市租赁参考价排名前三的区域分别是南山、福田、罗湖区，商品住房的参考价分别为每月每平方米109元、98元和80元。

参考价格文件指出，租赁当事人可参照租赁参考价格，结合物业类型、楼层朝向、建筑面积、装饰装修、配套设施设备、升级改造、特殊用途等客观实际和差异，自主协商确定符合自身实际的租赁价格。并且，租赁参考价格将根据租赁市场变化情况适时更新。

此外，发布房屋租赁参考价格，有利于促进深圳房屋租赁市场平稳健康发展和租赁市场价格体系公开、透明，实现“稳租金、稳预期”；有利于解决租赁市场价格信息不对称问题，为租赁市场提供价格参考，引导租赁双方合理议价。

对此，尹香武 先生认为：

深圳出台的租金参考价，作用更类似于土地基准价。也就是说这个租金的参考价，更多的是在拆迁补偿以及出现问题纠纷的时候用的，更多的是用在公共利益领域、问题纠纷领域。

比如拆迁评估时，应该给多少的租金补偿(贴)呢，如果没有一个标准的话，就会浪费时间去协商。而且1套房1议效率太低了。租金参考价就是补偿依据，这一点跟土地基准价作用是类似的。

事实上真实的租赁行为，还是房东和租客自行协商的。当然这个参考价会有一些心理的影响，但是由于租赁市场是一个非常分散的市场，所以影响会非常非常的小、除非双方最后出了一些纠纷要补偿才会用到这个，跟新房销售的集中现象是不同的。

很多深圳人被二手房参考价的事吓坏了，所以夸大了这个租金参考价的影响。但问题是银行会执行二手房参考价，进而影响金融杠杆，它的波及面当然是非常大的。

但是租金参考价跟银行没什么关系，也不涉及什么杠杆问题。租金参考价不涉及到银行贷款，不涉及到加杠杆的问题，对于商品房的租赁没啥影响的。

那么对保障性的租赁房有没有影响？这个当然有。但也可以认为没有，因为保障性租赁房的定价是ZF，这个租金参考价的制定也是ZF，本来就是一体的。

所以这次租金参考价的出台，未来保障性租赁房的租金应该会适度调升一点。这才是最主要的影响，但即使如此调涨也不会大。商品房市场的房东该干嘛干嘛去，不用浪费时间在这方面。

当然如果进一步的演变为租金管制，那影响面可就大了，但是这个影响跟大家的直观判断会完全不一样，这个话题比较大，到时候再找时间分析。

而且这个制定有不少的bug。比如某小区分了两期，一期的租金参考价是二期租金的两倍，但是事实上2期的生活以及综合效率可能比一期高多了。

部分小区的租金参考，戳大图查看：