前言：
10月最后一周，深圳楼市成交持续下跌，尤其是新房，环比下跌至少13%，二手房成交同样低迷，10月整月二手住宅累计约1650多套，二手房成交量不超过2000套。以此情况来看，加上10月28日深圳出台了最新的租金参考价，尽管参考意义比较大，但可能对市场及客户产生一定的心理影响，整体低迷估计还将延续一段时间。

值得注意的是，上周末两天，光明新盘深业颐瑞府444套被超过1200批客户抢光，深铁阅山境尾盘23套也是秒光状态，尽管市场不明朗，但各片区占据地段、资源、配套、价格优势的新盘，依然是购房者瞄准入手的目标资产。

毋庸置疑，年末对自住及置换刚需买家来说，存在较大让利空间，但要带动深圳楼市整体向暖，还需要等待根本性条件的出现。

2022年43期（10月24日~10月30日），深圳全市一二手商品房成交简要：

一手房成交概述：

♢总成交量：商品房成交851套，环比↓13.34%，其中住宅成交724套，环比↓11.27%

♢区域成交排名：①龙岗区223套；②宝安区175套；③龙华区106套

♢住宅成交排名：①龙岗区184套；②宝安区164套；③龙华区101套

二手房成交概述：

♢总成交量：二手房成交590套，环比↑8.46%，其中住宅成508套，环比↑5.84%

♢区域成交排名：①福田区133套；②龙岗区126套；③罗湖区96套

♢住宅成交排名：①福田区111套；②龙岗区115套；③罗湖区83套。

■一手房成交综述：住宅成交724套，环比↓11.27%

深圳全市开发商品房共成交851套，环比↓13.34%；成交面积87243.83㎡，环比↓3.19%。

其中：

①住宅，成交724套，环比↓11.27%；成交面积72301.54㎡，环比↓8.11%；

②商业，成交89套，环比↓11.88%；成交面积4885.21㎡，环比↓32.14%；

③办公，成交32套，环比↑255.56%；成交面积9751.56㎡，环比↑792.81%；

④其他，成交6套，环比↓89.29%；成交面积305.52㎡，环比↓90.29%。

■新房住宅成交排名，龙岗区居榜首

①龙岗区，成交184套，成交面积16930㎡；

②宝安区，成交164套，成交面积17164㎡；

③龙华区，成交101套，成交面积9940㎡。

■商业成交排名，龙岗区居榜首

①龙岗区，成交39套，成交面积1728.64㎡；

②罗湖区，成交29套，成交面积1146.93㎡；

③南山区，成交8套，成交面积943.31㎡。

■办公成交排名，南山区居榜首

①南山区，成交27套，成交面积9253.91㎡；

②宝安区，成交5套，成交面积497.65㎡。

■其他物业成交，龙华区居榜首

①龙华区，成交4套，成交面积182.01㎡；

②福田区，成交1套，成交面积78.15㎡；

③宝安区，成交1套，成交面积45.36㎡。

■成交户型：90~144㎡户型占比最高

■本周合计1个公寓项目获批预售，批售面积总计12359.33平米

■二手房成交监测：二手住宅成交508套

根据@房地内参 监测，上周深圳全市二手房成交590套，环比↑8.46%，成交面积约53056.73㎡，环比↑0.08%，其中住宅成交508套，环比↑7.17%，住宅成交面积约48529.25㎡，环比↑5.84%。

住宅成交前三区域分别是：

①福田区，成交117套；

②龙岗区，成交115套；

③罗湖区，成交83套。

二手房商业成交方面，全市成交57套，成交量前三区域分别是：

①南山区，成交15套；

②福田区，成交12套；

③罗湖区，成交9套。

二手房办公成交方面，全市成交14套，成交量前三区域分别是：

①福田区、龙华区，各成交4套；

②罗湖区，成交3套；

②南山、宝安、盐田区，各成交1套。

二手房其他成交方面，全市成交11套，成交量前二区域分别是：

①龙岗区、坪山区，各成交5套；

②罗湖区，成交1套。

注：上述数据由@房地内参 监测，原始数据来源于深圳市房地产信息平台