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周末两盘又被抢光,深圳楼市转机何时来?

作者:室介屋笈 类型:楼盘资讯

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2022-10-31 17:43:19点击7603


前言:
10月最后一周,深圳楼市成交持续下跌,尤其是新房,环比下跌至少13%,二手房成交同样低迷,10月整月二手住宅累计约1650多套,二手房成交量不超过2000套。以此情况来看,加上10月28日深圳出台了最新的租金参考价,尽管参考意义比较大,但可能对市场及客户产生一定的心理影响,整体低迷估计还将延续一段时间。

值得注意的是,上周末两天,光明新盘深业颐瑞府444套被超过1200批客户抢光,深铁阅山境尾盘23套也是秒光状态,尽管市场不明朗,但各片区占据地段、资源、配套、价格优势的新盘,依然是购房者瞄准入手的目标资产。

毋庸置疑,年末对自住及置换刚需买家来说,存在较大让利空间,但要带动深圳楼市整体向暖,还需要等待根本性条件的出现。

2022年43期(10月24日~10月30日),深圳全市一二手商品房成交简要:

一手房成交概述:

♢总成交量:商品房成交851套,环比↓13.34%,其中住宅成交724套,环比↓11.27%

♢区域成交排名:①龙岗区223套;②宝安区175套;③龙华区106套

♢住宅成交排名:①龙岗区184套;②宝安区164套;③龙华区101套

二手房成交概述:

♢总成交量:二手房成交590套,环比↑8.46%,其中住宅成508套,环比↑5.84%

♢区域成交排名:①福田区133套;②龙岗区126套;③罗湖区96套

♢住宅成交排名:①福田区111套;②龙岗区115套;③罗湖区83套。

■一手房成交综述:住宅成交724套,环比↓11.27%

深圳全市开发商品房共成交851套,环比↓13.34%;成交面积87243.83㎡,环比↓3.19%。

其中:

①住宅,成交724套,环比↓11.27%;成交面积72301.54㎡,环比↓8.11%;

②商业,成交89套,环比↓11.88%;成交面积4885.21㎡,环比↓32.14%;

③办公,成交32套,环比↑255.56%;成交面积9751.56㎡,环比↑792.81%;

④其他,成交6套,环比↓89.29%;成交面积305.52㎡,环比↓90.29%。

■新房住宅成交排名,龙岗区居榜首

①龙岗区,成交184套,成交面积16930㎡;

②宝安区,成交164套,成交面积17164㎡;

③龙华区,成交101套,成交面积9940㎡。

■商业成交排名,龙岗区居榜首

①龙岗区,成交39套,成交面积1728.64㎡;

②罗湖区,成交29套,成交面积1146.93㎡;

③南山区,成交8套,成交面积943.31㎡。

■办公成交排名,南山区居榜首

①南山区,成交27套,成交面积9253.91㎡;

②宝安区,成交5套,成交面积497.65㎡。

■其他物业成交,龙华区居榜首

①龙华区,成交4套,成交面积182.01㎡;

②福田区,成交1套,成交面积78.15㎡;

③宝安区,成交1套,成交面积45.36㎡。

■成交户型:90~144㎡户型占比最高

户型

成交套数

成交面积(㎡)

数值

占全市份额

数值

占全市份额

90平方米以下

308

42.54%

24571.25

33.98%

90~144平方米

381

52.62%

40461.72

55.96%

144平方米以上

35

4.83%

7268.57

10.05%

小计

724

72301.54

■本周合计1个公寓项目获批预售,批售面积总计12359.33平米

■二手房成交监测:二手住宅成交508套

根据@房地内参 监测,上周深圳全市二手房成交590套,环比↑8.46%,成交面积约53056.73㎡,环比↑0.08%,其中住宅成交508套,环比↑7.17%,住宅成交面积约48529.25㎡,环比↑5.84%。

住宅成交前三区域分别是:

①福田区,成交117套;

②龙岗区,成交115套;

③罗湖区,成交83套。


二手房商业成交方面,全市成交57套,成交量前三区域分别是:

①南山区,成交15套;

②福田区,成交12套;

③罗湖区,成交9套。

二手房办公成交方面,全市成交14套,成交量前三区域分别是:

①福田区、龙华区,各成交4套;

②罗湖区,成交3套;

②南山、宝安、盐田区,各成交1套。

二手房其他成交方面,全市成交11套,成交量前二区域分别是:

①龙岗区、坪山区,各成交5套;

②罗湖区,成交1套。

注:上述数据由@房地内参 监测,原始数据来源于深圳市房地产信息平台


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