■坪山即将跨入“双地铁”时代！

10月28日地铁14号线的正式开通，坪山正式进入地铁时代！！！

最新消息，地铁16号线（在建）单位工程验收也顺利完成，预计今年12月底建成通车，通车后将实现龙岗、坪山东部中心“内聚外联”，坪山正式跨入“双地铁”时代！

地铁16号线由大运站引出，沿龙岗大道、黄阁路、龙平路敷设，经龙岗老中心后沿深汕公路往南至坪山站，经坪山中心区后沿东纵路、金田路等路敷设至终点田心站。

二期工程由16号线一期的大运站引出，沿龙岗大道、长江埔路、万福路、公园路、沙荷路、惠盐中路敷设，止于西坑站。

16号线是实现龙岗、坪山等片区内部交通畅通，深圳东部到市中心的“快进快出”区域交通互联互通的骨干交通线路，建成后将支撑深圳向东部拓展，对于提升粤港澳大湾区崭新活力，推高区域经济势能发挥重要作用。

■16号线1公里内十盘盘点

深圳可建设居住用地越来越稀缺，地铁的建设运营为东部的龙岗及坪山的居住品质带来了质的飞跃，推动楼市发展，轨道交通沿线，是非常值得购房者参考的置业标准。

作为横贯深圳东部龙岗和坪山两大区域的16号线，沿线1公里内二手房房均价在3-6万/㎡之间，沿线1公里的新房不多，据统计，目前16号线新盘有10个，其中龙岗占4个，坪山占6个。

在新盘价格上，坪山沿线盘相对比龙岗区域的更容易上车，龙岗新盘价格在4-6万/㎡之间，坪山基本在4万出头。龙岗大运片区的新盘稍贵，新盘基本“5万+”。

龙岗区域:4个待入市新盘

16号线经过的龙岗区域中，沿线有4个待入市新盘，分别是信义御元山居、深铁G01063-0264地块、星龙园、美域蓝湾花园。

信义御元山居，位于长江埔站，项目共规划有8栋(一座幼儿园，7座高层住宅)，塔楼高80-100米，共24-31层，楼层高度自西向东递减。

项目规划住宅总户数约906套，总建面约7.6万㎡，户均建面约85㎡。其中，691套户型小于90㎡，占比约77%，总建面约5.59万㎡。

距离长江埔站1公里范围内的二手房指导价在3.3-4.5万/㎡之间。

深铁G01063-0264地块，位于大运站，去年第三次土拍，深铁拿下了大运枢纽盘的限价地，土地面积约5.65万平，建筑面积约37.78万平，未来普通商品住房销售均价不得高于5.08万/平，限价+紧靠交通枢纽，无疑是该项目最大亮点。

大运站周边的二手房指导价在5.2万/㎡左右，配套较为完善，又是未来的交通枢纽，出行比较便捷。

星龙园，在龙岗四盘（绿景大公馆、中森双子座、阳光天健城、奥林华府）旁边，与龙岗知名学校深圳市龙岗外国语学校一路之隔。

星龙园位于龙城街道龙翔大道与黄阁路交汇处东北侧，项目占地9866.58㎡，由3栋建筑组成，其中1、2栋为商住楼共42层；3栋为6班幼儿园4层。规划总户数448户，其中户型套内建筑面积<90平410户。除去回迁，应该还剩余300多套。

这个区域是大运二手房价天花板区域，周边的二手房指导价在5+万/㎡以上，周边配套较为完善，居住氛围不错。

美域蓝湾花园项目占地面积34927.02平方米，总建筑面积约18万平方米。由6栋32层的高层住宅以及5栋现代高级公寓组成，裙楼1层和2层为商业物业。

项目预计共有845套住宅，套内小于90平的有660套，占比78.11%，主推面积59-90平。

该项目周边二手房指导价中海康城花园4.3万/㎡，京基御景中央5.3-5.6万/㎡。假如新项目5字头，59平300万左右，上车性价比不错。

坪山区域:6个待入市新盘

16号线经过的坪山区域中，沿线有6个待入市新盘，分别是佳华领悦广场、和城里、财富城二期、花样年旭辉好时光、心海城二期、方直谷仓府二期。

佳华领悦广场与在建中的地铁16号线六联村站距离约100米，规划地铁C出口与地下商业部分做到直连。

项目容积率约4.38，规划车位数1060个，总户数881户，车位比约1:1.2。项目已于2020年11月开盘，带装修均价约4.41万/㎡，最低约4.1万/㎡。

和城里与佳华领悦广场一路之隔，项目由华侨城和六和集团合作开发，是坪山首个城市更新建设项目——正山甲旧片区旧改。

项目近坪山区政府、六馆一城、坪山实验学校、坪山中心公园、坪山高铁站、龙坪天虹，以及规划中的高端商业万象城等。

目前产品在售中，户型为65平-163平2-4房，均价约4.2万/㎡，周边各项配套很齐全，潜力还算可以。

财富城二期位于坪山街道，项目总投资30亿元，用地面积4.56万平方米，建筑面积25.5万平方米，主要建设内容包括住宅、商业及配套设施等。

新和站周边二手房指导价在3.8-4.2万/㎡,整体差别不大，财富城指导价4.2万/㎡，深城投.中心公馆指导价价4.2万/㎡。

花样年旭辉好时光，距离坪山围站约880米，总占地面积约2.25万㎡，建筑面积约13.4万平，规划总户数1728户，项目共有9栋（其中03地块A-F座商品房住宅，04地块2栋住宅+1栋写字楼办公），自带4.5万平商业体。

目前坪山围站附近的二手房指导价约2.7-4.3万/㎡，其中，深城投中城花园约4.3万/㎡，泰富华庭2.7万/㎡。

心海城二期，距离地铁约300米，项目占地约2.09万㎡，规划5栋住宅，总户数1058户，项目自带有一所12班制的幼儿园，小学初中为九年一贯制坪山第二外国语学校，除了自带的商业外，还可以共享周边的坪山天虹、力高和京基的商业配套，以及3公里左右的益田假日广场。

目前周边二手房不是很多，心海城一期指导均价为3.3万/㎡，泰富华悦都会3.7万/㎡。

方直谷仓府二期，距离江岭站约500米，项目总占地面积5.8万㎡，总建筑面积36万㎡，商业面积2.86万㎡；容积率4.4。以商业、居住为主。一共有4个地块，分三期开发，一期、二期为住宅，三期为写字楼。

方直谷仓府方圆3公里内有规划的坪山东部大学城、坪山体育馆、坪山汽车总站、坪山人民医院、平山中学等重要的配套设施。不过目前片区工业区比较多，居住环境比较复杂。目前项目周边没有什么在售二手房。