导读：

■深圳楼市格局大变，这里已是刚需主场！

■深圳都市圈的“东部明珠”，未来蓝图看这里！

■深圳置业正当时，瞄准低总价地铁物业

正文：

■深圳楼市格局大变，这里已是刚需主场！

楼市的变化总是在不经意间发生，尤其是越分化的市场，变化越是猝不及防。

深圳楼市格局正分化发展，基于目前的楼市现状分析，深圳楼市呈现出如下特点：

1）新盘卷价格，刚需是成交主流，价格洼地备受刚需青睐；

2）置业区域开始散点开花，不再局限于传统意义上的热点区域。

由深圳楼市当下的特点，可从中找到刚需置业线索与规律，这对置业者有着重大的参考价值。

目前深圳的房价体系里，福田、南山普遍10万+，龙华、光明、沙井等区域也经过了一轮上涨，对比西部新房价格虚高、中部光明的严重沦陷，坪山作为深圳的城市东部中心，发展潜力大、新房合理定价以及居住环境优越，成为购房者首选区域。

不妨先看下2021年深圳各区的新房成交量：2021年深圳各区成交TOP5：宝安、龙岗、光明、南山、坪山。

坪山新房成交全市占比12%，跑赢龙华，比肩南山！这里已然是深圳刚需的主战场。

■深圳都市圈的“东部明珠”，未来蓝图看这里！

坪山之所以关注度陡然增高，无外乎近几年区域发展已经发生了质变，尤其是14号线已开通、基础设施等配套兑现的日渐完善，区域直接坐上了“值升机”，未来蓝图看这里！

1、西有南山，东有坪山，未来可期

产业对于一个城市发展起着至关重要的作用，是支撑一个区域长久发展的重要支点。

一域之变，可见全局。坪山，产业特色鲜明，是深圳的产业强区。当前，已初步打造了新能源、生物医药、新一代信息技术、第三代半导体（集成电路）、智能网联汽车等五大先进制造业集群，现有产值超10亿元企业22家。

坪山高新区更是坪山创新产业的策源地和未来城市发展的动力源泉，是深圳高新区“一区多园”产业开发体系中的东部核心园区，未来将与南山并肩承担起深圳建设国际创新城市的重任，形成西有南山，东有坪山的产业创新格局。

根据《深圳市开发区总体发展规划（2017—2030）》，到2030年，坪山区要实现3000家国家高新技术企业入驻、70万居住人口、50万高端就业人才，以及8千亿元-1万亿元的总产值。

截止目前，坪山高新区已形成以新能源汽车、生物医药、新一代信息技术等三大产业为主导3个千亿级产业集群，国家高新技术企业达到1000家。包括赛诺菲巴斯德、微芯生物、信立泰等494家生物医药500强企业，以及比亚迪、开沃新能源等头部知名企业。

预计到2030年，坪山高新技术企业将达到3000家，总产值达到10000亿元。届时，坪山“硅谷”将具产值规模与产业分量。

△位于坪山的深圳国家生物产业基地生物医药企业加速器

由此可见，坪山区产业发展呈现集群配套完善，细分领域优势明显的特点。这无疑为片区吸引高素质人才提供支撑。

产业兴，楼市旺。这就奠定了片区发展的基本盘，也决定了坪山未来价值可期。

2、交通格局大改变 ，立体交通网络便捷覆盖

“千古百业兴，先行在交通”，交通历来是城市崛起的重要因素之一，为城市发展输送着物流、人流，创造了就业机会。

作为深圳东部核心交通枢纽之一，坪山区打造“轨道交通+城际高铁+高速路网+快速通道”于一体的综合立体轨道交通网络全覆盖。

①高铁建设方面，坪山高铁站作为深圳东部的大型枢纽，除了正在运营中的厦深铁路、已动工建设的深汕高铁预计将在2025年建成之外，未来还将接入深茂铁路及规划中的东部机场快线，形成东西贯通的战略走廊。

未来这里将成为集高铁、地铁、城际轨道于一体的区域门户级轨道枢纽站，建设西联东进的门户交通枢纽体系。

②城市轨道交通方面，14号线已于10月28日开通，16号线（在建）单位工程验收也顺利完成，年底通车。

③高快速路网方面，坪盐通道顺利通车，在建东部过境高速从片区穿过，通过龙坪路、丹梓大道、坪山大道还可便利衔接沈海高速及南坪三期。此外，深圳外环高速二期顺利通车与片区相接，对外交通联系便捷。

加上未来深大城际的建设落地，坪山西联东进、高效联运的现代“大交通”格局将初步形成，为中心区实现产业提质转型提供重要支撑。

可以看到，集高铁、城际、地铁、云轨为一体的坪山未来将成为深圳东部交通枢纽中心。

3、以世界一流标准打造，人居价值日益凸显！

在高质量发展的进程中，坪山区正以世界一流标准，推动城区医疗、教育、环境和品质的跃升、蝶变。

坪山瞄准国际一流，创建“规划建设委员会+总设计师”工作机制，坚持“显山露水、疏密有致、功能平衡、铸造精品”理念，成立重点片区开发专班，“1+7+N”布局正式确立。

坪山中心区开发提速，华侨城综合体等加快建设，正奇未来城建成。高质量完成燕子湖片区综合城市设计，燕子湖国际会展中心获中国建筑工程质量最高荣誉“鲁班奖”。

坪山，实现了由“建小区”向“建城区”转变，“半边山水半边城”成为辖区美丽底色。

坪山还有坪山行政中心、燕子湖国际会客厅、坪山大学城、“六馆一城”、深圳自然博物馆等市政配套。

医疗卫生事业快速发展。近日，颜宁教授在深圳宣布将全职回国，加盟深圳医学科学院。根据2021年初官方发布的建设方案，深圳医学科学院位于深圳市坪山区，对标美国国家卫生研究院（National Institutes of Health，NIH）,计划在2025年建成。深圳市政府还将设立医学研究专项资金，委托深圳医学科学院进行专业化管理。

坪山平乐骨伤科医院新院区建成投用，高端眼科医院和希玛大湾区总部项目开工建设，香港名医诊疗中心工程进度达55%，签约17个香港名医和医疗机构。

教育发展水平全面提升。5年时间，坪山区财政性教育投入172.96亿元。2022年，坪山区新改扩建学校12所；增加义务教育公办学位10800个，其中小一学位900个、初一学位1800个；截止到9月份，12所学校和幼儿园均已建成并投入使用。

如今在坪山，下楼就是医院、学校、文化场馆，出门就有公园、花园、绿道，15分钟可享受优质生活圈。

可以预期，在对标国际一流的发展目标推动下，未来坪山交通设施、自然环境、生活配套将迎来全方位的跃级提升，区域人居价值日益凸显！

坪山现时正处于深圳房价的低值洼地，未来所有的洼地都将被填平，日后发展不言而喻。而现在，可以说正是坪山爆发前夜的蛰伏期。

■深圳置业正当时，瞄准低总价地铁物业

10月28日14号线开通，现时置业坪山正当时，入主低总价的地铁物业，畅享未来发展带来的huibao。

君胜熙玥湾是君胜集团落子坪山中芯的启幕之作，该片区已形成各类资源集聚、商住氛围浓郁、居住环境优美的中心城区。

君胜熙玥湾所在是坪山重点打造的中央商务区范围内，是城市配套集中的地方，与地铁14号线锦龙站直线距离约600米，4站可达龙岗大运中心，约12站可达福田中心区，具备非常优越的居住条件，是刚需购房首选标的。

项目所在区域也是坪山大道沿线从深圳市区进入坪山的头排门户，定位为创新总部服务核心，打造建面超100万㎡创新企业总部基地，未来将在深圳东部，崛起一大片规模体量可观、代言现代审美的新地标建筑群。

当然，城市中心CBD绝不只是写字楼的集群，项目所处的坪山中心区也有全优的城市综合配套。

这里有丰富的市政文娱配套，项目近距离享用坪山体育中心、坪山国际网球中心、坪山文化中心（“六馆一城”）等丰富休闲活动场所，为居住生活增添色彩；

这里有浓郁的商业氛围，项目自带约5660㎡商业，步行500米近享坪山天虹配套，步行900米即到益田假日世界等中心城区醇熟商圈，一站式解决“吃喝玩乐购”；

这里有优质的教育资源，项目紧邻坪山高级中学、幼儿园，周边3公里内多所中小学环绕，如中山小学、锦龙小学、中山中学等，12年成熟教育资源聚集，教育资源选择也更从容。

不止于此，君胜熙玥湾南侧无缝接驳坪山河景观示范段，将打造为慢行水岸生活区，家门口就可享受到市面的一线滨水景观，人居价值不言而喻。

值得一提的是，为了让更多业主可以欣赏这一面水景，项目整体采取围合错落式建筑布局，使得楼间距得到扩展，既确保了通风采光，同时形成超大的中心花园，为业主创造宁静安闲的私属领地的同时，对外可远眺河岸美景。

而园林设计则遵循周边整体自然生态，打造“一轴三带八点”的景观体系，满足全龄段人群休闲所需。

在产品设计上，项目主推约79-115㎡特色3-4房户型，更是极致考量，人性化打造建面约79-84㎡3房1.5卫（部分）产品，成就独具一格的水岸人居典范。

难得的是，项目以此面积段做出了深圳少有的1.5卫设计，从使用功能上完全可以称为2卫，且相比于市面其他产品做到了明卫带窗的设计，完美贴合业主家庭全龄化生活的需求，将空间利用到了极致。

对于刚需而言，叠加了“坪山门户+创新总部基地+坪山河封面资源+12年教育资源+成长型三房户型”等多重优势的地铁物业——君胜熙玥湾，则是刚需一步到位的首选标的！

目前，君胜熙玥湾建面约79-115㎡滨水瞰景美宅，现正销售中，诚邀品鉴，恭候莅临！