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业内及人事
11月首周:深圳人的购房意愿,还在低谷徘徊

作者:室介屋笈 类型:业内及人事

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2022-11-07 17:35:27点击12411


前言:

11月首周,深圳新房供应量终于有所增加,2个新盘累计1828套住宅取证入市。但尚未正式销售便已打起了价格战,以抢占诚意客户。但即便让利空间不少,除却自住及必要的改善置换客户,除非是超级热门楼盘,市场观望情绪依然较重。

与此同时,二手房市场成交还在下降,持续低迷。加上深圳租金指导价的连环影响,深圳二手房挂牌房源量超过10万套。尽管可选择空间增加,但购房意愿依然还需要更多有效的信心支持。

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202244期(1031~1106日),深圳全市一二手商品房成交简要:

一手房成交概述:

♢总成交量:商品房成交864套,环比↑2.12%,其中住宅成交631套,环比↓12.85%

♢区域成交排名:①宝安区206套;②光明区195套;③龙岗区185

♢住宅成交排名:①宝安区190套;②龙岗区135套;③龙华区84套。

二手房成交概述:

♢总成交量:二手房成交574套,环比↓2.71%,其中住宅成482套,环比↓5.12%

♢区域成交排名:①龙岗区133套;②福田区119套;③南山区91

♢住宅成交排名:①龙岗区116套;②福田区88套;③南山区82套。

■一手房成交综述:住宅成交631套,环比↓12.85%

深圳全市开发商品房共成交864套,环比↑2.12%;成交面积81681.73㎡,环比↓6.38%

其中:

①住宅,成交631套,环比↓12.85%;成交面积65557.88㎡,环比↓9.33%

②商业,成交195套,环比↑119.10%;成交面积12290.47㎡,环比↑151.59%

③办公,成交12套,环比↓62.50%;成交面积2639.87㎡,环比↓72.93%

④其他,成交26套,环比↑333.33%;成交面积1193.51㎡,环比↑290.65%

■新房住宅成交排名,宝安区居榜首

①宝安区,成交190套,成交面积22959㎡;

②龙岗区,成交135套,成交面积12231㎡;

③龙华区,成交84套,成交面积8376㎡。

■商业成交排名,光明区居榜首

①光明区,成交126套,成交面积8448.77㎡;

②龙岗区,成交49套,成交面积2120.33㎡;

③南山区,成交7套,成交面积846.84㎡。

■办公成交排名,南山区居榜首

①南山区,成交7套,成交面积2203.14㎡;

②宝安区,成交3套,成交面积71.04㎡;

③龙岗区、罗湖区,各成交1套,各成交面积242.69㎡、123㎡。

■其他物业成交排名,龙华区居榜首

①龙华区,成交19套,成交面积839.03㎡;

②宝安区,成交7套,成交面积354.48㎡。

■成交户型:90~144㎡户型占比最高

户型

成交套数

成交面积(㎡)

数值

占全市份额

数值

占全市份额

90平方米以下

228

36.13%

18144.98

27.68%

90~144平方米

372

58.95%

40002.61

61.02%

144平方米以上

31

4.91%

7410.29

11.30%

小计

631

65557.88

■本周2个项目获批预售,合计预售1828套住宅。

本周合计2个住宅项目获批预售,批售面积总计162481.49平米,合计批1828套。

■二手房成交监测:二手住宅482

根据@房地内参 监测,上周深圳全市二手房成交574套,环比↓2.71%,成交面积约53239.93㎡,环比↑0.35%,其中住宅成交482套,环比↓5.12%,住宅成交面积约45398.89㎡,环比↓6.45%

住宅成交前三区域分别是:

①龙岗区,成交116套;

②福田区,成交88套;

③南山区,成交82套。

二手房商业成交方面,全市成交66套,成交量前三区域分别是:

①福田区,成交22套;

②龙岗区,成交13套;

③坪山区,成交8套。

二手房办公成交方面,全市成交21套,成交量前三区域分别是:

①福田区,成交8套;

②龙华区,成交5套;

③宝安区、龙岗去、罗湖区、南山区,各成交2套。

二手房其他成交方面,全市成交5套,成交量前二区域分别是:

①龙岗区,成交2套;

②福田区、罗湖区,各成交1套。

注:上述数据由@房地内参 监测,原始数据来源于深圳市房地产信息平台


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