11月11日，央行&银保监会出台金融16条支持房地产平稳发展。市场瞬间如打了强心剂，全行业似乎狂欢。但从市场角度来说，最终还是要由实际交易情况体现。就目前一二手房交易冷淡程度来看，要想恢复到正常水平，估计还要更有效的刺激手段。如今，只能继续观察。

同时，近日消息，深圳商品房预售资金或改为政府监管，一旦落实，这将给到新建楼盘更多的资金保障，也是监管机制的完善。对房企来说，需要更稳步而行，对业主来说，则是保交楼的基础。————————————————

2022年45期（11月07日~11月13日），深圳全市一二手商品房成交简要：

一手房成交概述：

♢总成交量：商品房成交848套，环比↓1.85%，其中住宅成交645套，环比↑2.22%

♢区域成交排名：①龙岗区209套；②光明区162套；③宝安区147套

♢住宅成交排名：①光明区157套；②龙岗区135套；③宝安区125套。

二手房成交概述：

♢总成交量：二手房成交549套，环比↓4.36%，其中住宅成478套，环比↓0.83%

♢区域成交排名：①龙岗区125套；②福田区115套；③南山区88套

♢住宅成交排名：①龙岗区113套；②福田区95套；③南山区78套。

■一手房成交综述：住宅成交645套，环比↑2.22%

深圳全市开发商品房共成交848套，环比↓1.85%；成交面积80015.66㎡，环比↓-2.04%

其中：

①住宅，成交645套，环比↑2.22%；成交面积63803.59㎡，环比↓2.68%；

②商业，成交159套，环比↓18.46%；成交面积8078.79㎡，环比↓34.27%；

③办公，成交33套，环比↑175%；成交面积7588.4㎡，环比↑187.45%；

④其他，成交11套，环比↓57.69%；成交面积544.88㎡，环比↓54.35%。

■新房住宅成交排名，光明区居榜首

①光明区，成交157套，成交面积16115㎡；

②龙岗区，成交135套，成交面积12672㎡；

③宝安区，成交125套，成交面积12960㎡。

■商业成交排名，龙岗区居榜首

①龙岗区，成交68套，成交面积2756.74㎡；

②罗湖区，成交57套，成交面积2675.75㎡；

③宝安区，成交18套，成交面积1570.97㎡。

■办公成交排名，南山区居榜首

①南山区，成交16套，成交面积3966.52㎡；

②坪山区，成交8套，成交面积1869.48㎡；

③龙岗区，成交6套，成交面积1214.43㎡。

■其他物业成交排名，龙华区居榜首

①龙华区，成交7套，成交面积308.61㎡；

②宝安区，成交4套，成交面积236.27㎡。

■成交户型：90~144㎡户型占比最高

■本周5个项目获批，合计预售501套住宅。

本周合计5个住宅项目获批预售，批售面积总计33.7万平米，其中住宅44223.19平米501套，环比下降72.78%。

■二手房成交监测：二手住宅478套

根据@房地内参 监测，上周深圳全市二手房成交549套，环比↓4.36%，成交面积约52360.82㎡，环比↓1.65%，其中住宅成交478套，环比↓0.83%，住宅成交面积约45613.23㎡，环比↓0.47%。

住宅成交前三区域分别是：

①龙岗区，成交113套；

②福田区，成交96套；

③南山区，成交78套。

二手房商业成交方面，全市成交47套，成交量前三区域分别是：

①福田区、。龙华区，各成交8套；

②南山区，成交7套；

③宝安区、龙岗区，各成交6套。

二手房办公成交方面，全市成交22套，成交量前三区域分别是：

①福田区，成交8套；

②龙岗区，成交4套；

③宝安区、罗湖区、南山区，各成交3套。、

二手房其他成交方面，全市成交8套，成交量前二区域分别是：

①福田区，成交3套；

②龙岗区、坪山区，各成交2套。

③宝安区，成交1套。

注：上述数据由@房地内参 监测，原始数据来源于深圳市房地产信息平台