深圳非商品性质房地产，或将迎来大变局！？

前几天，深圳一项关于允许符合条件的非商品性质房地产，按规定补缴地价后进入市场的转让办法正在征求意见，并拟于12月12日下午举行听证会。



按照转让办法，深圳打算让那些商业、办公、酒店、公寓、游乐设施等经营性商业类型的房地产和公共管理与服务设施用地、交通设施用地、公用设施用地等公共设施用地上建成的房地产，按规定补缴地价后进入市场。

一旦这个通过了，以后深圳符合建筑和规划条件的、非商品房性质的工业、商业和基础设施房地产，在补交地价之后，将获得商品房资格，能够入市交易。这既可以提升地方财政收入，也能够让一些企业盘活资源。

对此，知名楼市专家@尹香武 先生感慨：希望深圳再进一步。让那些具备建筑和规划的小产权房、军产房，也能够补交地价，获得商品房资格，这样就可以快速提升深圳商品房的总量，又能够提升深圳的财政收入。

很多人看到这个信息时，以为小产权房可以确权转正进行流转，实际上转让办法中并没有明确，但是如果有可能的话，那么首先受益的是那些符合土地使用权转让合同或者办理了不动产登记证书记载为非商品房或者不得转让，限自用的房产。而这类房产大多数符合要求的统建楼、军产房或大红本房产。

提醒大家也要小心，毕竟还是有不少人深陷小产权房骗局。前段时间多名顶流网红梅尼耶、小刚学长的回迁房诈骗案还不够让人警醒吗？

@房地内参 也一再提醒，对于回迁房、小产权房的交易一定要慎重，再慎重。在这些大宗资产买卖上，保持自己手感是非常重要的。

只是对于小产权房，真的也没必要一棒子打死，毕竟有些小产权房和军产房还是具备建筑和规划条件的，如果这部分房源也能够补缴地价后获得商品房资格，就能无成本地快速提升深圳商品房的总量。但是，就目前看来，这类房产的确权转正政策并不明朗。

在深圳，小产权房其实为大量来深务工者提供了栖息之处，甚至一些创新研发也是诞生在城中村。可以说，小产权房是深圳历史发展的见证，是这座城市独特的历史见证，小产权的合理存在甚至可以说是维系了深圳这座超级城市的很多基础工作。

深圳常住人口达2100万，据官方统计，深圳小产权房建筑达到38万栋、累计约507万套（商品房约189万套），建筑面积高达4亿平方米，是深圳市总建筑面积的49.3%。

因此，只要涉及小产权房的有关处理、更新、拆迁补偿等政策，一字一文都会引起社会极大关注，毕竟牵涉到几十万业主，过百万人切身利益。

而对不少深圳人来说，又有几个曾经没住过城中村，感受过这么接地气的人间烟火的呢？接下来这个意见稿会如何？会否为深圳的非商品房市场带来根本性变化？我们继续密切关注，期待更多声音出现。