近期，备受关注的网红项目—深圳柏悦湾，据悉已于今天取得预售许可证。

同时据内部人士透露，项目销售价格预计7.1-7.2万/㎡，即将开盘。

■楼股变迁：一念之差，天差地别

我们反复提醒：一定要重视柏悦湾这类综合价值高的产品。这是再三强调的指向性方向，千万不能偏！

毕竟回顾过去15年来，找错了方向的人，比如一头扎入股市或者选错城市发展方向的，太悲催！

看看今年以来的股市，中国A股已经一而再再而三地失守3000点，上证指数第一次3000点还是2007年，如今15年过去了，还在3000点晃荡，这场保卫战一打就是15年，还看不到尽头，股民们内心的阴影面积无限大啊。

股市如此，楼市又如何？

2007年时，老田在深圳南山买下了海景小区一套面积121.19平方米的三房，当时这套房子总价50万元，单价4125元/平方，当时老田首付15万，贷款20年每个月还2300元左右。

2022年，老田怎么也想不到，当初咬牙买下的深圳第一套房子，价格已经涨到1100万，单价超过9万元/㎡！

后来老田又买了2套房子，但在深圳的第一套房子住了五年之后，始终保留，只是对外出租。在他看来，这套住了好几年的房子，见证了自己成家立业，留存了孩子们的童年，是自家的福地，更是见证了自己家庭事业的发达。

如今15年过去，这套一直舍不得卖的房子，不知不觉已经替老田赚了1000万利润，他更是多番庆幸当年咬牙做的买房决定。

当A股打着3000点保卫战之际，深圳这座城市快速发展，房价从2007年的1万多/平米，飙升到2022年9月份的6万多/平米，整整15年间，平均房价翻了6倍之多。

其中，南山区的房价均价，更是从2007年的1.7万，涨到了2022年的11万，15年暴涨6.7倍，成为深圳涨幅较大的片区之一。

现在大家仰望的南山深圳湾，回看2007年初大多楼盘的房价则是在1万到1.1万之间，高的也就2万多。

比如滨海之窗，2007年房价1.1万元，同年年底涨到了约1.7万元；今年滨海之窗的二手房价格，已经超过18万/㎡，15年涨了近18倍，让当年错过了的多少深圳人悔青了肠子。

多少人的一念之差，就这么与几千万的财富擦肩而过。

回想2014年新一轮大牛市，沪指涨破3000点，新韭菜带着杠杆杀进来，不少人卖房买股，希翼靠这波实现财务自由，却没想到被活活套了一年又一年。回顾那年的房价：

那时候，南山房价均价约5.2万，福田均价约4.8万；

那时候，后海房价均价6.2万，前海均价才4.7万；

那时候，宝能太古城卖5万多，蛇口伍兹公寓卖7.6万；

当年卖房买股的人，估计心痛到捶胸顿足了吧？

固执紧盯A股的，迄今深深套在3000点；当年咬牙买房上车的，数千万乃至亿级身价，已实现自由体验的生活……

今时今日，回看当初选择不同赛道的人，造就的是今天财富身价的天差地别。

我们常说，选择大于百倍努力；

选择的方向不对，照样努力白费。

在深圳的楼市，这句话极具杀伤力。

因为购房的方向性选择，造成人与人之间的财富差异，天壤之别。

20年前，或许不管买哪里的房子，都是涨的；

15年前，买东部的龙岗还是买西部的宝安，买中部的龙华还是买北部的皇岗？

10年前，买罗湖，还是买南山？

5年前，买普通的房产，还是真正的豪宅？

不可否认，回看过去40年，深圳的房价一直处于波浪式上涨的趋势中，至今未曾停止，当然不可避免存在周期与波动，但大趋势从未变过。

时代浪潮滚动，有人瞄准了核心方向并随即跟上，财富得以持续升级，实现了单车变成了摩托，又把摩托升级成了轿车，更把轿车升级到了进口豪宅、私人飞机……财富步步高。

当然，也有很多人在半途中却停滞不前，拥有的始终还是那台轿车、那套房产，财富身价亦同步缩水。

毕竟，你有我有大家都有的时候，只有拉开自己与别人的差距，差价部分才是真正属于你的财富。

我们要做的，是如何在波动中找到真正优质的资产，在风浪中也能扛得住，实现有效的财富增收。

如何在房地产周期中精准找到真正优质的房产，将是财富保卫者的一门重要课题。

这几年来，关于深圳房产投资策略，@房地内参 多次谏言，提醒大家：

1、最好的财富载体在南山超级总部半岛，南山绝大多数房产都是非卖品。

2、不止是买豪宅不离开南山，即便是买地下室也不要离开南山。

3、聚焦南山超级总部半岛的核心地段，买全市均价以上的房产。

为何我们反复强调，一定要紧盯南山超级总部半岛的优质房产？

南山超级总部半岛究竟有多好，无需多言：年轻人聚集程度乃深圳全市之最、200家上市企业已是密度全国之最、创新发展程度已是全国之最、山海园城等自然资源和民生资源叠加高……汇聚的顶级精华之多，无出其右。

近日，@尹香武 先生在柏悦湾演讲时明确表示：

以柏悦湾为圆心，辐射半径3公里形成的圆形片区，把深圳资源顶级、人才集中、配套精的前海湾、蛇口湾、深圳湾囊括其中。换而言之，这里拥有的所有资源，都是深圳顶级的精华。

毫不客气地说，如果你在深圳多年已经有了好几套房子，但若没有一套位于南山超级总部半岛的房子，那么很有可能将错过未来更高阶的财富浪潮。

为此，@尹香武 先生甚至直言：不但千万不要卖掉超级总部半岛的房产，甚至只要你的钱足够，那就使劲地买入这里的房产。这才是捍卫你的财富的好选择！

事实上，资本早已瞄准这片的弹丸之地。

只要这里出现优质房产，大客户便闻风而来。

比如柏悦湾，未入市先火了。

据内部爆料：包括仁恒集团、乐安居集团、新中国集团等在内的大公司，都在洽谈大宗交易，保守估计即将会有几万㎡的大交易量，以作为其公司的优质资产长期持有。

不止于此，位于柏悦湾对面的南油服批的H氏家族，则计划买入超过1万㎡体量，一方面有意作为优秀员工住所，一方面也是基于家族资产长期配置。

大客户都瞄准的南山超级总部半岛优质项目，个人买家岂能小窥？毕竟，跟着资本大腕走，总错不了的。

所以，@房地内参 真心建议：如果你已经没有深圳住宅房票，又在寻求更多资产配置的话，那么就紧盯南山，紧盯超级总部半岛，紧盯类似柏悦湾这样的顶配资产。

如今柏悦湾开盘在即，高性价比入主超级总部半岛。敏感的大额资金已经行动，大概率也将成为今年深圳销售较火的小户型新盘，你还等什么？

为何柏悦湾如此备受瞩目？

上述市场原因是其一，更重要的是在于该项目无论是在性价比、产品力、资源力、配套力、品牌力等多方面，都可以称得上是深圳小户型的天花板之作。

对个人来说，用合理的价格，买到符合时代发展与资本潮流的资产，这是非常值得的。

柏悦湾所汇聚的顶级全系资源，所呈现的时代前沿生活方式，所匠造的精妙顶配空间，当属这几年入主超级总部半岛的性价比高的资产。

理由1、时代前沿丰富生活，百万精英触手可及

总建面37万㎡的柏悦湾，集公寓、幼儿园、约2.2万㎡商业、约5000㎡精英会所、约8000㎡北大光华管理学院、约2500㎡清华大学港澳研究中心等多元规划于一体，是超级总部半岛核心罕见的超级综合体。

难得的是，对这里的百万级就业精英来说，在柏悦湾不但可以享受到的精彩都市生活方式，精妙居住空间，还满足了他们在都市中心的高效工作需求，轻松收获休闲时光。

工作日清晨，迎着东升的旭日，从柏悦湾出发，通过负一楼商业，从容步行到与项目无缝接驳的地铁9号线南油西地铁站（周边还有在建中的地铁12/13号线、规划中的15号线），30分钟内就能到达深圳湾、前海湾或蛇口湾，还有留仙洞、后海等7大总部基地，高效展开一天工作。

爱搞钱的深圳年轻人，下班后属于自己的时间，总是希望丰富又多样的。既可以与友人相约在柏悦湾2.2万㎡的商业中心，享受一顿浪漫的法式晚餐，又或是在楼下飘满书香的书店里继续充电，或是到常去的买手店寻心仪的新品……

节假日，三五知己相约去海上世界文化艺术中心看展、到深圳湾体育中心打一场大汗淋漓的球，去保利剧院欣赏一场经典舞台剧，还有未来的国家博物馆深圳馆（建设中）、深圳歌剧院（建设中）……无须打飞的到巴黎纽约曼哈顿，随时皆可感受与世界前沿接轨的人文艺术氛围。

理由2、双高校就在楼下，思想激荡前瞻未来

与时俱进的都市精英，不忘时刻升华自己的思想，入驻柏悦湾的两所高校资源，让他们更加认可。

建面约8000㎡的北大光华管理学院（瑞思楼），是北大光华全球第五个校区，面向全球精英展开MBA、EMBA等项目（备注：瑞思集团在共建美好深圳的大愿景下，引入北大光华管理学院落地柏悦湾，随着深圳走向世界巅峰城市的脚步，对于世界性人才的引入与聚合也愈发强烈，北大光华瑞思楼不仅是对深圳人才结构发展的强势助力，更是一种将顶级人才资源，顶级学术资源，顶级圈层资源深度融合的城市发展新战略革命。未来将凝聚共识，其发展意义深远，战略价值无限。）。

约2500㎡的清华大学港澳研究中心，将依托清华大学深圳国际研究生院开展学术研究和人才培养工作，资政育人。精英与精英的思想激荡，下一个开创性项目或将就在此诞生。

志同道合的朋友相聚，总是愉悦的。柏悦湾约5000㎡悦湾会，由全球排名前三的酒店设计事务所CCD执笔设计，构建了和、颜、悦、赏四大社交场域，未来将成为都市精英社交CLUB。

理由3、精妙百变空间，见证财富晋升

建筑大师贝聿铭说：“生活就是建筑，建筑是生活的镜子。”柏悦湾拥有的精妙空间、高品质家装，已然赋予了居者一种精致、美妙的生活。

柏悦湾的主力户型为36-77㎡公寓，室内设计师则是赫赫有名的日本一级建筑士、被誉为“神之手”的本间贵史。

在柏悦湾，本间贵史秉承“收纳黄金空间”理论，根据不同户型的特性，创造了玄关、客餐厅、厨房、衣柜、卫浴五重收纳体系，让空间简化、收纳超容化，实现了1+1＞2的百变空间。

难怪@房地内参 不少会员实地看过样板间后，已经为之深深叹服了！42㎡的百变灵活空间，让人难以想象，完全堪当“深圳小户型的天花板”！

层高3.6m，进门入户玄关贴心设计了分层收纳系统，可以合理安放物品；标准布局的明亮厨房，可以让你轻松有余地准备丰富的早餐，元气满满地向商务中心踏步而去。而且，还罕见的配置了大阳台，不出家门即可俯瞰都市璀璨，也可以把山海园城纳入视野。

巧妙的是，为了让每一寸空间充分利用起来，柏悦湾的客餐厅打破了传统电视背景墙单一化，全部形成格子收纳，既可作为书房也可作为会客厅，甚至还设计了可变形功能的餐桌\书桌\边柜，抽拉与收缩间，即可变形，既美观又节约空间，十分灵活。

理由4、强大品牌实力，全屋顶配接轨全球精英生活

作为恒裕继恒裕滨城、前海金融中心、恒裕深圳湾等标杆之作后的又一城市之作，强大品牌实力下匠造的柏悦湾，即便全部是小户型，也要与全球都市接轨，从而实现全屋顶配家装，为都市精英打造精致生活。

柏悦湾参照恒裕深圳湾，不但硬装甄选全球一线品牌交付（如百年北欧奢侈品牌ASKO、300多年传承的法国皇室殿堂级电器品牌帝泽、德国百年厨电领航品牌库博士等），软装更是在本间贵史的细致日式理念设计下，量身定制可以有效保证空间功能性和居住舒适度的变形家具（具体交付标准，以买卖合同为准）。

如今入主超级总部半岛的总价门槛至少已是很高，不少人望而却步。所幸的是，柏悦湾的主力户型面积相当浓缩，总价不算高，加上全顶配的软硬装交付，拎包即可入住。

可以说，柏悦湾的高性价比，不但满足了深圳人在超级总部半岛拥有一套房的资产配置需求，更承载了你所有的梦想与追求，未来更将见证深圳这个年轻都市进一步迈向全球都市中心，再次实现你财富身价的晋升。

据悉，柏悦湾已启动登记，入市在即，作为深圳小户型的天花板，这也是给到你入主超级总部半岛的好机会，必须抓紧，赶紧戳二维码预约占位。