■二手房危机，深圳创下近15年新低！！！

深圳二手房的危机有多严重？

不用多说，大家已经可以自行感觉到遍体生寒。

21年4.05万套；

20年9.5万套；

19年8.4万套；

18年7.3万套；

......

从2021年2月开始，深圳二手房成交量逐步萎缩，3月之后的成交量就如瀑布般丝滑，一路下跌没有丝毫的反弹，5000套、4000套的关口一击即破，3个月后的6月跌到了2575套，直到10月，深圳楼市当月成交1605套，创十年新低，深圳楼市一片哀嚎。

深圳市房地产信息平台显示，2021年深圳二手住宅共成交40699套，同比减少57.3%，创下近15年的新低，比15年高峰缩量71%，成交量腰斩、膝斩，创十几年来最低。

深圳二手房指导价彻底将二手房市场打入十八层地狱，在叠加全国楼市寒冬，二手房市场进入15年来的最差行情，市场下行压力依然较大。

无独有偶，2021年全年深圳新房住宅成交量52417套，连续4年上涨。二手房指导价出台后，对客户的心态有一定影响，导致观望情绪加重，以及门槛提高，导致大家买二手房的热情消退，转而对一手房的购买热情提高，新房成交量大于二手房的主要原因来自于一二手房价格的倒挂。

■深圳史上最“惨”！

二手房市场冰封之下，深圳楼市已悄然变天。

据深房中协数据显示，深圳二手房挂牌量已突破10万套关口。

截至2022年11月1日，根据四大行（乐有家、世华、贝壳找房、中原）公开挂盘出售数据统计，全市共挂盘出售房源102442套，对比10月1日统计的97402套挂牌房源增加5040套，环比增长率为5.2%。

而成交过户量却不足1200套，一高一低的巨大反差，足见危机有多严重。

11月20日，@深圳微博房产 发布数据统计，深圳一手房成交90套，一手住宅成交81套，而深圳二手房成交4套，二手住宅成交3套，更加让人大跌眼镜，史上“惨”！！！

深圳楼市在二手指导价新规则下，房贷首付变相提高、业主惜售、买家观望、成交周期拉长，这些都是二手房入冬的外因。

还有内因，对预期的改变。

房价涨跌，往往是跟随成交量变化的。连续下跌之后，最明显的是房价也做出了反应。

在二手房成交量比较高的时候，房价涨幅也会随着增大；在二手房成交量比较低的时候，整个楼市都会比较冷，房价就会比较平稳，甚至下跌。

11月16日，国家统计局发布的数据显示，10月，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别为58个和62个，比上月分别增加4个和1个。一二三线城市商品住宅销售价格整体均环比下降。

号称“房价坚挺”一线城市北上广深，只有北京二手房价微涨，而深圳楼市呈现全面降温，新建商品住宅销售价格环比下调明显，降幅为0.5%，二手住宅销售价格环比下降0.4%。

■呐喊，必须尽快回归正常了

对于一个接近拥有1800万常住人口的超大城市来讲，月成交2000套，甚至过去20个月中，更有1000多套、低于1000套的月份，这毫无疑问是地板级的成交量，是不正常的成交量。

用保守的表达就是：深圳市场上行乏力，缺少实际性利好措施来刺激交易，购房者对于市场的信心也进一步回落，造成购买欲望走低，上车步伐暂缓。

对于深圳二手房目前的危机，刻不容缓！

甚至可以说，接下来深圳楼市一定程度上是需要被呵护，才能回到正常的、健康的轨道。