深圳市规划和自然资源局坪山管理局发布关于[沙湖-碧岭地区]法定图则16-19等四个地块规划调整事宜的公示。

该四个地块位于坪山区振碧路与碧沙北路交汇处东南侧，南接南坪快速，紧挨坪山高中园。

根据调整，这四个地块将有约8.6万平米土地变性为居住用地，估计明年集中土地出让地块中，就会上架，可以预见的是，这片区的教育资源和自然资源都很丰富 。

一、法定图则原规划情况

根据[沙湖-碧岭地区]法定图则，16-19地块用地面积为7540㎡，用地性质为公园绿地+供应设施用地（G1+U1），备注为规划；

16-20地块用地面积为84051㎡，用地性质为发展备用地（E9），备注为规划，地块未来的发展方向以高等教育以及为高等教育配套的居住、商业功能为主；

16-21地块用地面积为8251㎡，用地性质为供应设施用地（U1），配套220kv变电站，备注为规划；

16-22地块用地面积为28896㎡，用地性质为发展备用地（E9），备注为规划，以新型产业功能及相关配套为主。

二、规划调整情况

（一）16-19地块细分为16-19-1和16-19-2地块，用地面积分别为6634㎡、1680㎡，用地性质均为公园绿地+供应设施用地(G1+U1)。

（二）16-20地块细分为16-20-1和16-20-2地块，其中16-20-1地块用地面积38772㎡，用地性质调整为二类居住用地(R2)，容积率调整为4.2，配建物业服务用房（建筑面积320㎡,包含在住宅指标中）、6班幼儿园（占地面积2100㎡，建筑面积2100㎡）、社区管理用房（建筑面积250㎡）、社区警务室（建筑面积20㎡）、便民服务站（建筑面积400㎡）、社区菜市场（建筑面积500㎡）、社区老年人日间照料中心（建筑面积1500㎡）、公交首末站（建筑面积3000㎡）、社区体育活动场地（占地面积1500㎡，至少设置一处室外健身器械场地、1处儿童活动场地，1处不少于300平方米的球类场地）、社区健康服务中心（建筑面积1400㎡）、通讯汇聚机房（建筑面积200㎡）

16-20-2地块用地面积19302㎡，用地性质调整为教育设施用地(GIC5)，配建36班九年一贯制学校。

（三）16-21地块细分为16-21-1、16-21-2地块和16-21-3地块。

其中16-21-1地块用地面积19301㎡，用地性质调整为二类居住用地（R2），容积率调整为4.1，配建物业服务用房（含16-21-2地块物业服务用房需求，建筑面积400㎡,包含在住宅指标中）、9班幼儿园（占地面积3200㎡，建筑面积3200㎡），社区体育活动场地（占地面积1500㎡，至少设置一处室外健身器械场地、1处儿童活动场地，1处不少于300平方米的球类场地）、邮政所（建筑面积100㎡）；

16-21-2地块用地面积28091㎡，用地性质调整为二类居住用地+供应设施用地（R2+U1），容积率调整为4.2，配建文化活动室（建筑面积1000㎡）、小型垃圾转运站（占地面积500㎡，建筑面积150㎡）、再生资源回收站（建筑面积60㎡）、公共厕所（建筑面积60㎡）、环卫工人作息房（建筑面积20㎡）、220KV变电站（用地面积7932㎡、建筑面积11700㎡，最终面积以政府批准文件为准），备注：地块内建设项目开发建设时，应同步建设噪声污染防治设施，并与建设项目同时投产使用；

16-21-3地块用地面积为2231㎡，用地性质为公园绿地(G1)。

（四）本次规划新增的南北向道路红线宽度与已有规划荣安南路红线宽度基本一致，为保持地名一致性，延续采用“荣安南路”地名方案；新增两条东西向规划支路，规划名为“沙居路”“湖安路”。