前言：

上周末，深圳三个住宅新盘取证，万科双盘（瑧湾悦、未来之光）11-27开盘，分别卖出289套、295套，销售总金额预计超过37亿元。万科年底冲刺业绩，折扣让利较大，产品力较强，市场和客户相当认可。同时，前海天健悦湾府公布455批客户登记，626套住宅预计11-30开盘。

只是就目前备案登记数据来看，深圳一二手房成交量依然处于环比下降状态。反而是商业、办公类产品，上周备案数据大幅上涨，环比暴增超过377%。总的来看，11月仅剩最后三天，一手住宅依然在2500套上下浮动，二手住宅则在2000套左右浮动，上扬趋势仍然有待更多有效刺激。

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2022年47期（11月21日~11月27日），深圳全市一二手商品房成交简要：

一手房成交概述：

♢总成交量：商品房成交903套，环比↑10.66%，其中住宅成交522套，环比↓19.94%

♢区域成交排名：①宝安区315套；②光明区172套；③龙岗区113套

♢住宅成交排名：①光明区166套；②龙华区94套；③龙岗区77套

二手房成交概述：

♢总成交量：二手房成交571套，环比↑0.53%，其中住宅成交494套，环比↓1.20%

♢区域成交排名：①龙岗区126套；②福田区125套；③南山区97套

♢住宅成交排名：①福田区、龙岗区106套；②南山区84套；③罗湖区82套。

■一手房成交综述：办公成交167套，环比↑377.14%

深圳全市开发商品房共成交903套，环比↑10.66%；成交面积88729.14㎡，环比↑10.78%

其中：

①住宅，成交522套，环比↓19.94%；成交面积52155.67㎡，环比↓19.99%；

②商业，成交197套，环比↑62.81%；成交面积11733.01㎡，环比↑101.93%；

③办公，成交167套，环比↑377.14%；成交面积17493.11㎡，环比↑197.67%；

④其他，成交17套，环比↑112.50%；成交面积7347.35㎡，环比↑127.89%。

■新房住宅成交排名，光明区居榜首

①光明区，成交166套，成交面积17181㎡；

②龙华区，成交94套，成交面积9171㎡；

③龙岗区，成交77套，成交面积7200㎡。

■商业成交排名，罗湖区居榜首

①宝安区，成交86套，成交面积5653㎡；

②罗湖区，成交40套，成交面积1734.09㎡；

③龙岗区，成交36套，成交面积1590.06㎡。

■办公成交排名，龙岗区居榜首

①宝安区，成交159套，成交面积14795.37㎡；

②南山区，成交8套，成交面积2697.74㎡；

■其他物业成交排名，龙华区居榜首

①宝安区，成交9套，成交面积6897.29㎡；

②龙华区，成交7套，成交面积371.91㎡；

③福田区，成交1套，成交面积78.15㎡。

■成交户型：90~144㎡户型占比最高

■本周2个住宅项目获批预售，合计预售套数1518套。

本周合计2个住宅项目获批预售，住宅批售面积总计14.1万平米，环比下降7.68%。

■二手房成交监测：二手住宅成交494套

根据@房地内参 监测，上周深圳全市二手房成交571套，环比↑0.53%，成交面积约53483.18㎡，环比↓2.34%，其中住宅成交494套，环比↓1.20%，住宅成交面积约45584.41㎡，环比↓8.74%。

住宅成交前三区域分别是：

①福田区、龙岗区，成交106套；

②南山区，成交84套；

③罗湖区，成交82套。

二手房商业成交方面，全市成交56套，成交量前三区域分别是：

①福田区，成交14套；

②龙岗区，成交12套；

③南山区，成交11套。

二手房办公成交方面，全市成交19套，成交量前三区域分别是：

①龙岗区，成交6套；

②福田区，成交5套；

③罗湖区，成交4套。

二手房其他成交方面，龙岗区成交2套。

注：上述数据由@房地内参 监测，原始数据来源于深圳市房地产信息平台