导读：
■11月成绩单，年底再战
■破冰苗头，好房始终经得起考验
■大转折，大拐点，大修复
■时机重要，选对产品更重要
正文：

■11月成绩单，年底再战

剩余不到30天就踏入2023年，回看过去的11月份，深圳楼市表现如何？

根据公开的备案数据：11月，深圳全市一手商品房成交3667套，一手住宅成交2590套。

这个月，深圳新房供应量较之10月有所增加，累计超过10个新盘6000多套住宅入市，战绩汇总，大家看图。

大家关注比较多的前海及辐射范围，主要是万科双盘、天健悦湾府。

11月27日，万科前海的瑧湾悦、宝安新安的未来之光入市！

位于前海的万科瑧湾悦，截至当天晚上21:00，开盘去化90%，去化289套，包括线上认购273套、线下16套，总揽金37.2亿。

位于宝安新安的万科未来之光，首开去化超70%，推售的416套建面约73-98㎡三-四房，当日去化295套。

11月30日，前海天健悦湾府开盘，对外发布公告当天销售金额35亿元，具体套数开发商未曾公布，根据一线市场反馈，剩余约300多套房源。

接下来，估计深圳12月还有超过17个新盘即将入市，大家可选择空间及产品并不少，但要从中选对真正的好产品却并不容易。有些人是跟风而行，有些产品则是稻草盖金猪，容易被忽视了。

■破冰苗头，好房始终经得起考验

11月的深圳二手房表现又如何？

11月深圳二手住宅成交量环比上涨了25%，达到2168套，终于暂停了连续3个月交易量低于2000套的势头，有望稳住持续向上。

根据一些中介朋友反馈：11月不少二手住宅成交价格基本上与指导价持平，甚至也有低于指导价成交的。但真正的豪宅尤其是豪宅，在二手房市场依然非常坚挺：

比如深圳湾悦府249平米成交6800万元，成交单价27.3万元/㎡；
比如恒裕滨城二期223平米成交8100万元，成交单价36.3万元/㎡；
比如福田水榭花都272平米成交6300万元，成交单价23.2万元/㎡；
再如福田香域中央206平米成交4600万元，成交单价22.3万元/㎡
……

由此可见，深圳楼市分化现象还在继续，但真正的好房子无论价值还是价格都更能抵挡得住寒潮。

经得市场考验的，更是需要地段、资源、品牌、物管、产品的多重稀缺资源叠加，尤其是在产品力越强、户型空间越有优势的好房子，表现更加突出。

所以对当前已有房票又有资金在手的买家来说，无论选新房还是二手房，都是一道极其考验功力的专业题。@房地内参 以23年楼市经验认为不能一概而论，须得结合个人及家庭情况进行针对性分析，才能有效决策。

而当你面对各种购房疑难，或想实现按揭还款降压2/3，及有些优质限价新房以租抵供，都可找19864581383小参 安排起来。凑热闹的别浪费时间哦。

■大转折，大拐点，大修复

如何看待深圳的房地产市场？

其实我们已多次提醒大家：要珍惜年底比较好的窗口期，抓紧在2023年两个关键节点之前，尽可能动起来，收获优质房产，并将之归拢为真正值得长持的家庭财富，更多地受益后代。

更何况从大方向来看，房地产作为国民经济的支柱产业，上层是不会任由楼市悲观发展，而是更倾向于各个产业之间的平衡发展。

事实上，11月以来利好信号也频繁出现，房企融资环境出现逆转！政策底已经显现！中国楼市，大转折真的要来了！

一、房地产金融16条，筑底信号尽出

近期，楼市利好频发，中央连连出手救市。

11月14号，央行、银保监会出台《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》，总共明确了16条措施，被称为“房地产金融政策16条”。

明确提出了保持房地产融资平稳有序、积极做好“保交楼”金融服务、积极配合做好受困房地产企业风险处置、依法保障住房金融消费者合法权益、阶段性调整部分金融管理政策、加大住房租赁金融支持力度等措施。

对于房地产企业来说，无疑是重大利好。包括随后推出的房地产企业融资具体措施，都是对《通知》措施的具体落实。可以发企业债、上市融资等都无疑扩宽了房企的融资渠道，对于“保交楼”“企业纾困”都有非常重要的作用。

从政策面来说，市场横盘筑底得够久了，房地产未来的合理预期应该是：逐步稳定并健康发展。

二、年内二次降准，放水5000亿

11月25日，又迎来今年第二次降准，12月5日将降准0.25个百分点，共计释放长期资金约5000亿元。


三、6大行授信超过1.2万亿，17家房企受益

另外，为了房地产的健康发展，六大国有银行纷纷出手，短短几天时间，便和17家房企签署合作协议，提供意向性融资支持超过1.2万亿元（农业银行、建设银行暂未披露具体授信总金额）。



其中包含了多家民企，将有效的缓解民营企业融资压力大的问题。万科则成为目前的赢家，与六大行均签署了合作协议，共获得中国银行、交通银行提供的授信额度2000亿元（其他四大行未披露具体授信金额）。

四、放开股权融资，信心开始修复过程

更为振奋的是，11月28日，证监会新闻发言人就资本市场支持房地产市场平稳健康发展答记者问，证监会决定在股权融资方面调整优化五项措施，并自即日起施行。

拆解来看，五方面举措包括恢复涉房上市公司并购重组及配套融资、恢复上市房企和涉房上市公司再融资、调整完善房地产企业境外市场上市政策、进一步发挥REITs盘活房企存量资产作用、积极发挥私募股权投资基金作用等方面。

可以看出，时隔12年放开这一次的股权融资，是相当罕见的，对房企来说意义非凡。

至此，房地产的“三支箭”：贷款、债券、股权 尽出，致力于恢复房企活力，修复楼市供需两端的信心。只是说，从源头的金融机构、房企、施工单位、供应商，再到购房者的信心修复，需要一个过程。

■时机重要，选对产品更重要

毋庸置疑的是，系列频繁动作修复下，无论市场还是客户信心，总会慢慢重新回来的。一旦全部重新觉醒，那对未能及时抓住机会的买家来说，其实就是错过了当下。

在我们看来，现在买房就是积累财富。而买房这件事，时机比努力更重要，在恰当的时机进场，往往可以事半功倍；在恰当的时机买到了真正的好房子，更可让财富持续升级。

话不多说了，继续看楼去。