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周榜简析:深圳楼市破冰苗头再现。该行动起来了!

作者:室介屋笈 类型:楼盘资讯

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2022-12-12 17:26:46点击13128


前言:

继高层逐步释放楼市系列利好消息后,深圳房地产市场窗口期有所表现,打新意愿更加明显,加上11月新盘供应量增加,本周新房住宅成交由此增加三成以上。二手房方面,接近或低于指导价的笋盘增加,二手住宅周度成交量再次突破500套。

如果保持这样的成交状态,估计12月深圳二手房交易还是可以超过2000套,甚至超过11月的2168套,逐步奔向2500套、3000套。当然,不排除202312月春节因素影响,但破冰苗头已经出现,对意向买家来说,抓住时机,要有敏锐的方向判断,更要有行动力。

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202249期(1205~1211日),深圳全市一二手商品房成交简要:

一手房成交概述:

♢总成交量:商品房成交855套,环比↑18.09%,其中住宅成交702套,环比↑33.71%

♢区域成交排名:①宝安区244套;②龙岗区173套;③龙华区117

♢住宅成交排名:①宝安区235套;②龙岗区147套;③光明区96套。

二手房成交概述:

♢总成交量:二手房成交605套,环比↓3.66%,其中住宅成交509套,环比↓7.96%

♢区域成交排名:①龙岗区139套;②福田区133套;③南山区93

♢住宅成交排名:①龙岗区119套;②福田区107套;③南山区79套。

■一手房成交综述:住宅成交702套,环比↑33.71%

深圳全市开发商品房共成交855套,环比↑18.09%;成交面积89984.4㎡,环比↑4.76%

其中:

①住宅,成交702套,环比↑33.71%;成交面积72409.25㎡,环比↑45.33%

②商业,成交95套,环比↓6.86%;成交面积5981㎡,环比↑6.71%

③办公,成交50套,环比27.54%;成交面积11241.53㎡,环比↓4.20%

④其他,成交8套,环比↓71.43%;成交面积352.62㎡,环比↓98.12%

■新房住宅成交排名,宝安区居榜首

①宝安区,成交235套,成交面积26183㎡;

②龙岗区,成交147套,成交面积13217㎡;

③光明区,成交96套,成交面积9917㎡。

■商业成交排名,龙华区居榜首

①龙华区,成交39套,成交面积2495.25㎡;

②龙岗区,成交26套,成交面积1180.67㎡;

③罗湖区,成交17套,成交面积722.89㎡。

■办公成交排名,南山区居榜首

①南山区,成交25套,成交面积6153.96㎡;

②罗湖区,成交22套,成交面积4585.18㎡;

③坪山区,成交2套,成交面积480.04㎡。

■其他物业成交排名,宝安区居榜首

①宝安区,成交8套,成交面积352.62㎡。

■成交户型:90~144㎡户型占比最高

户型

成交套数

成交面积(㎡)

数值

占全市份额

数值

占全市份额

90平方米以下

222

31.62%

17668.18

24.40%

90~144平方米

439

62.54%

47296.49

65.32%

144平方米以上

41

5.84%

7444.58

10.28%

小计

702

72409.25

■本周3个项目获批预售,住宅批售面积总计1.5万平米

本周合计3个项目获批预售,其中住宅批售面积总计1.5万平米,环比下降63.69%

■二手房成交监测:二手住宅509

根据@房地内参 监测,上周深圳全市二手房成交605套,环比↓3.66%,成交面积约55196.27㎡,环比↓4.60%,其中住宅成交509套,环比↓7.96%,住宅成交面积约48607.96㎡,环比↓4.70%

住宅成交前三区域分别是:

①龙岗区,成交119套;

②福田区,成交107套;

③南山区,成交79套。

二手房商业成交方面,全市成交46套,成交量前三区域分别是:

①宝安区,成交15套;

②龙岗区,成交12套;

③南山区,成交8套。

二手房办公成交方面,全市成交23套,成交量前三区域分别是:

①福田区,成交9套;

②龙岗区,成交6套;

③南山区,成交4套。

二手房其他成交方面,全市成交27套,成交量前三区域分别是:

①福田区,成交11套;

②罗湖区,成交7套;

③宝安区,成交3套。

注:上述数据由@房地内参 监测,原始数据来源于深圳市房地产信息平台


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