导读：
■为何大户型越来越好卖？
■大势所趋，既是主潮流又是压力
■提醒你要谨慎，全新陷阱已出现
正文：

■为何大户型越来越好卖？

近几年来，市场上的大户型越来越好卖，归结起来的原因大体有三个，但存在的最大陷阱却并非人人都能敏感意识到。

一是深圳购房政策的严格执行，房票有限且珍贵，这就倒逼不少人在购房时倾向于选择“一步到位”，甚至出现越大户型越受欢迎的趋势。比如今年深圳多个热销的网红盘，往往是大户型首先被抢光。

二是由于深圳二手房指导价政策的出台，房价有一定回调，学位房源降温，一定程度上挤压了小户型的成交空间，促使三房及以上的房源成交占比提高。

三是在于这几年疫情影响，促使大家对家庭居住空间的要求不断提高，防疫让大家置换大房子的心情恨不得霸屏。



■大势所趋，既是主潮流又是压力

事实上，盘点近年来深圳的住宅成交，无论新房还是二手房交易，对大户型的偏爱已经是大势所趋。

据乐有家研究中心数据监控显示，近7年深圳二手住宅成交套均面积变化表现得相当明显。

随着2015年单独开放二胎，一年后套均面积有所见涨，2016年全面开放二胎，一年后套均面积猛增7%。

2021年二手住宅成交套均面积正式突破70平方米，2022年创新高，达74.46平方米,7年间套均面积涨幅高达22%。



数据显示，近7年深圳二手住宅户型成交，一步到位的三房占比急速上升。



如图可见，深圳二手住宅成交主力户型从两房变为三房，三房户型占比从29%上升至41%。

四房户型成交占比从6%上升至16%，7年间增长10%，增幅仅次于三房户型，五房及以上户型成交占比也从1%上升至6%，增长5%。

曾经的主力——二房成交占比已从36%下降至26%，减少10%，单房成交占比也减少了16%。

对比可以发现：三四五房大户型占比持续提高，小户型空间不断被挤压，深圳住房空间正在越来越大，但对购房者的要求和压力也越来越大。

■提醒你要谨慎，全新陷阱已出现

但是，这可能会出现怎样的情况？

可能会导致有些房企，将在建设中的户型进行改动，把中小户型变成了大户型，以求获得更好的销售速度和市场反响。但是必须注意的是：中途的改动，建筑底子上的核心筒结构，梁柱结构，梯井位置……却都没法动了的，这就存在系列隐患。

而且，这种改动出来的大户型，就会有很多根子上的问题，从而影响未来的居住体验，要不就是电梯设计不合理、要不就是邻居关空间关系处理比较差，要不就是户型结构过于拼凑……等等。

其实经过这么多年，购房者越来越成熟，陷阱越来越少了。但现在提醒的这种情况，应该是当前房地产市场上的一个全新陷阱。如果除掉市场判断的陷阱(这个是自己可以控制的)、财富和价值分流陷阱(这个跟身价适配有关的)之外，那么这应该是目前深圳房地产市场上的最大陷阱。

提醒意向购房的你，要擦亮双眼，保持谨慎。再次祝你买对房，买好房，财富持续晋升。