“重磅！深圳宣布取消三年限售！”

相信各位的朋友圈已经被这条消息刷屏了。

这到底是怎么回事呢？深圳楼市调控这是要赶在岁末年关悄悄松绑吗？

原来，在12月30日刚刚过去的深圳第七届人民代表大会常务委员会上，发布了第七十四号公告。

公告宣布暂停商品房预售监管资金的相关条例3年！

原文如下，自行查看：


注意！原文中暂停的是对开发商预售金的监管的相关条例，并非如朋友圈所传解除三年限售。

要仔细审题啊各位！

事实上，第七十四号公告中对预售金监管作出的相应改变，印证了1个月前坊间传言的“商品房预售资金监管模式要变”。

这次只不过是出台了正式文件，以此对商品房预售金监管的模式进行了优化。


公告中明确了暂时停止适用《深圳经济特区房地产转让条例》第三十四条第一款第四项、第三十六条、第三十七条的规定。

那么上述几条规定具体内容有哪些？

据@房地内参 了解，第三十四条为房地产开发商预售房地产条件。

其中：

第一款第四项为：房地产开发商和金融机构已签订预售款监管协议。

第三十六条预售款应当由房地产开发商委托金融机构代收。代收预售款的金融机构应当为预售款的监管机构。

第三十七条预售款应当专款专用，由工程监理机构根据建筑工程承包合同规定的进度计划和工程实际进度，书面通知预售款监管机构向转让人划款。非经工程监理机构书面通知，预售款监管机构不得直接向转让人划款。工程监理机构和预售款监管机构监管不当，造成受让人损失的，应当与房地产开发商承担连带赔偿责任。

按照公告，上述有关规定暂时停止适用的期限为三年。

此次调整，可以说完全是基于对时下深圳房地产市场的现实考量。

近两年来，开发商挪用预售金事件频发，由此导致了多起无法按时交楼、烂尾楼、动态停贷等负面事件。

足见以往实行的模式无法完全确保预售金的安全。

3

现如今，在保交楼任务一步步压实的背景之下，对商品房预售金监管模式做出优化推进迫在眉睫。

一方面，对商品房预售金的监管由政府监管替代银行监管，相当于多了一层保障，可最大化保障购房者权益。

另一方面，可规避此前资金被挪用或是提前支付等现象，可为保交楼扫清路障。

再有，房地产整个开发流程中的资金配置将更为合理，房企发展也更为稳健。

众所周知，房企的命脉就在于资金流动性，过于严苛的资金监管在一定程度上不利于房企资金的良性循环。

预售金监管模式的最佳走向，最好是在监管手段有效的情况下，还能缓解房企的资金压力。

此次优化，或将促成又一深圳样板！

事实上，在商品房预售金监管模式优化落地之前，深圳龙岗南山悦时光花园项目已经饮了头啖汤。

据@房地内参 获悉，前段时间，该项目与龙岗区住房和建设局、招商银行，三方签订了深圳市第一份商品房预售资金监管协议。

这是深圳首份将预售资金监管正式升级为行政监管的案例，堪称是打响了保交楼、防烂尾的第一枪。

回到开篇，深圳是否会解除限售三年的规定，暂不得而知。

不过可以肯定的是，2023年将会注水+宽松大招齐放！

因此，可以期待解除限售，但也没必要对楼市调控模范生的全面放松抱有幻想。