2022已是过去式，2023曙光在现。

但是回顾过去一年，深圳的房地产市场让人唏嘘不已，甚至一夜回到1997年。

深圳2022年的楼市行情，新房成交套数回到了1997年、倒退25年；二手房的成交套数回到了2002年、倒退20年，房价回到了2018年、倒退4年。

具体如下：

新房成交约34441套，成交量同比2021年下降33%，成交套数等同1997年。

二手成交约21701套，成交量同比2021年下降46%，成交套数等同2002年。

整体房价水平下降了28%，等同于2018年。

新房的成交其实属于正常情况。而据不完全统计，2022年深圳约100个新盘入市，日光盘4个。

但是深圳的商品房供应主力已经在2007年以后转为二手房，所以二手房成交量是更为关键的数据。

但是深圳二手房市场接近断流了，不但年成交量创下近20年来新低，月均成交量更是只有1808套。

全年算下来，这个月均成交量，完全没办法对应2000万级别人口的这座超级大城，连香港都远远不如，更不及其他三个一线城市。

深圳的二手房危机、楼市断流是客观存在的，以人口比例、交易存量比例看，其严重程度或是同类城市的举世之最。只要限制政策不调整、直接行政打8折的参考价不调整，这场危机就不会结束。

如果说这之前的危机影响的还只是房地产本身，那么接下来就会产生溢出影响。

因为地产具有“价值的源头，信用的本位，剩余的归处，一切的平台”这个属性。

而我们再次回顾2022年的深圳楼市，相信再也没有比之更艰难的了。

1月，LPR调整，5年期以上LPR为4.6%，降低5个BP，一年期降低10个BP，为3.7%。5月，深圳首套利率低至4.75%。6月，深圳商务公寓认定居民居住即可转民用电价。7月，深圳公积金贷款规定征求意见，父母子女等可共同申请，最高14倍。8月，LPR迎来3连降，1年期为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。这也是中国国内利率市场难得的低点。9月，深圳首例“公证提存+免赎楼带押过户”在坪山顺利完成。10月，深圳住建局发布《2022年房屋租赁参考价格》。11月，央行、银保监会及证监会等部门，从信贷、债券、股权三方面“三箭齐发”全面支持房企融资。

同月，央行和银保监会联合发布254号文《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》，包含16项具体举措，从供需两端全面支持房地产市场平稳健康发展，政策力度空前（简称：房地产金融16条）。

12月，“房地产是国民经济的支柱产业”再次被重提。

曙光再现，展望2023，即使历经风雨，我们依然砥砺前行。