前言：
艰难的2022年终于过去了。
这一年，深圳新房住宅成交约3.5万套，回到了1997年、倒退25年；二手住宅成交约2.2万套，回到了2002年、倒退20年，房价回到了2018年、倒退4年。
这一年，深圳二手房市场几近断流；
这一年，房贷利率降至历史低点；
这一年，房地产是国民经济的支柱产业又被重提……
这一年的跌宕起伏，都过去了。
2023年会如何？该做怎样的准备与决策，才能继续超越？
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2022年全年商品房成交数据比较：
全年一手房成交概述：
♢总成交量方面：商品房成交51253套，环比↓26.40%，其中新房住宅成交34441套，环比↓32.71%。
♢区域成交套数方面：①龙岗区9287套；②宝安区8537套；③龙华区7843套。
♢住宅成交套数方面：①宝安区6465套；②光明区6271套；③龙岗区5042套。
全年二手房成交概述：
♢总成交量方面：二手房成交25692套，环比↓44.48%，其中住宅成交21653套，环比↓45.85%。
♢区域成交套数方面：①龙岗区6254套；②福田区5299套；③宝安区4304套。
♢住宅成交套数方面：①龙岗区5397套；②福田区4364套；③南山区3527套。
■全市成交综述：新房住宅成交套数下跌32.71%
2022年，深圳全市开发商品房共成交51253套，环比↓26.40%；成交面积5181792.19㎡，环比上涨↓21.85%。
其中：
新房住宅，成交34441套，环比↓32.71%；成交面积3556666.37㎡，环比上涨↓30.41%；
商业，成交9643套，环比↓28.50%；成交面积649049.76㎡，环比↓33.51%；
办公楼，成交3009套，环比↑4.19%；成交面积379382.96㎡，环比↑11.87%；
其他，成交4160套，环比↑99.90%；成交面积596693.10㎡，环比↑191.65%。
■各区新房住宅成交排名，宝安区居榜首
①宝安区，成交6465套，成交面积为67.6万㎡；
②光明区，成交6271套，成交面积61.1万㎡；
③龙岗区，成交5042套，成交面积47.3万㎡。
■各区商业成交排名，罗湖区居榜首
①罗湖区，成交2100套，成交面积173916㎡；
②南山区，成交1936套，成交面积11047㎡；
③龙岗区，成交1842套，成交面积105603㎡。
■各区办公楼成交排名，龙岗区居榜首
①龙岗区，成交1141套，成交面积111249㎡；
②宝安区，成交793套，成交面积为92567㎡；
③南山区，成交376套，成交面积82741㎡。
■各区其他成交排名，龙岗区居榜首
①龙华区，成交2214套，成交面积210588㎡；
②龙岗区，成交1262套，成交面积为51169㎡；
③宝安区，成交308套，成交面积1561991㎡。
■成交户型面积排名：90~144㎡以下户型受追捧
①90~144㎡以下户型，成交21637套，环比↓29.03%；成交面积2315676.26㎡，环比↓29.38%；
②90㎡以内户型，成交11075套，环比↓42.03%；成交面积877872.23㎡，环比↓43.78%；
③144㎡以上户型，成交1729套，环比↑8.95%；成交面积363117.88㎡，环比↑34.31%。
按面积统计成交数据（2022年）
|
户型
|
成交套数
|
成交面积(㎡)
|
|
数值
|
占全区份额
|
数值
|
占全区份额
|
|
90平方米以下
|
11075
|
32.16%
|
877872.23
|
24.68%
|
|
90~144平方米
|
21637
|
62.82%
|
2315676.26
|
65.11%
|
|
144平方米以上
|
1729
|
5.02%
|
363117.88
|
10.21%
|
|
小计
|
34441
|
3556666.37
|
■全年合计批准商品房预售面积7254038.15平平米
全市2022年合计批准商品房预售面积7254038.15平米，环比下跌13.85%。
其中：
1、住宅批准预售4413009.95平米、43532套，环比下跌24.72%；
2、商业批准预售271041.53平米、3330套，环比下跌39.76%；
3、办公批准预售800324.39平米、4787套，环比下跌31.81%；
4、商务公寓批准预售570205.65平米、9485套，环比下跌38.26%。
|
2022年深圳市商品房预售获批情况
|
|
区域
|
批售面积（㎡）
|
住宅
|
商务公寓
|
办公
|
商业
|
|
面积（㎡）
|
套数
|
面积（㎡）
|
套数
|
面积（㎡）
|
套数
|
面积（㎡）
|
套数
|
|
罗湖
|
401426.57
|
97761.61
|
918
|
9011.38
|
209
|
97832.49
|
409
|
18835.02
|
183
|
|
福田
|
426904.23
|
251569.65
|
1567
|
15021.88
|
53
|
—
|
—
|
10687.39
|
117
|
|
南山
|
1259045.93
|
287459.12
|
2096
|
347182.51
|
4764
|
217394.24
|
1577
|
3804.59
|
40
|
|
盐田
|
78147.95
|
50966.79
|
496
|
—
|
—
|
—
|
—
|
27181.16
|
114
|
|
宝安
|
1226292.85
|
637356.52
|
6403
|
66413.16
|
1347
|
176919.19
|
1140
|
53707.72
|
649
|
|
龙岗
|
1259287.06
|
954070.05
|
10141
|
32906.58
|
803
|
86360.85
|
1021
|
79883.48
|
1128
|
|
龙华
|
856468.2
|
745145.57
|
7633
|
41237.62
|
1235
|
12680.33
|
58
|
17889.17
|
311
|
|
坪山
|
437466.25
|
408321.26
|
4517
|
—
|
—
|
15976.41
|
68
|
13168.58
|
180
|
|
光明
|
773336.1
|
630855.94
|
6724
|
28123.02
|
574
|
52933.5
|
328
|
30261.73
|
398
|
|
大鹏
|
30309.5
|
—
|
—
|
30309.5
|
500
|
—
|
—
|
—
|
—
|
|
前海
|
318636.61
|
168189.4
|
1299
|
—
|
—
|
140227.38
|
186
|
10219.83
|
123
|
|
深汕
|
186716.9
|
181314.04
|
1738
|
—
|
—
|
—
|
—
|
5402.86
|
87
|
|
全市合计
|
7254038.15
|
4413009.95
|
43532
|
570205.65
|
9485
|
800324.39
|
4787
|
271041.53
|
3330
|
■深圳二手房成交监测
根据@房地内参 监测，2022年深圳全市二手房成交25692套，环比↓44.48%，成交面积250.7万㎡，环比↓40.01%，其中住宅成21653套，环比↓45.85%，住宅成交面积约206.6万㎡，环比↓42.03%。住宅成交前三区域分别是：
①龙岗区，成交5397套；
②福田区，成交4364套；
③南山区，成交3527套。
二手房商业成交方面，全市成交2552套，成交量前三区域分别是：
①宝安区，成交630套；
②龙岗区，成交557套；
③福田区，成交432套。
二手房办公成交方面，全市成交948套，成交量前三区域分别是：
①福田区，成交339套；
②宝安区，成交189套；
③龙岗区，成交127套。
二手房其他成交方面，全市成交539套，成交量前三区域分别是：
①龙岗区，成交173套；
②福田区，成交164套；
③罗湖区，成交69套。
注：上述数据为房地内参www.BANQ.cn监测，原始数据来源于规划与国土资源委员会