前言：
回顾2022年最后一个月的数据：深圳新房住宅成交2850套，环比上涨10%；二手住宅成交2069套，环比略降。过往皆为序章，所有将来可盼。接下来有没可能出现更进一步的政策宽松？如何抓住当前及未来一年最好的时间窗？这是严肃又谨慎的、事关家庭财富的重大事情，必须认真对待了。

2022年12月，深圳全市一二手商品房成交简要：

一手房成交概述：

♢总成交量：商品房成交5342套，环比↑45.68%，其中住宅成交2850套，环比↑10.04%

♢区域成交排名：①龙岗区1819套；②宝安区1042套；③龙华区427套

♢住宅成交排名：①宝安区760套；②龙岗区527套；③福田区378套

二手房成交概述：

♢总成交量：二手房成交2484套，环比↑0.08%，其中住宅成2069套，环比↓4.57%。

♢区域成交排名：①龙岗区576套；②福田区518套；③南山区391套

♢住宅成交排名：①龙岗区502套；②福田区400套；③南山区344套

■一手房成交综述：住宅成交2850套，环比↑10.04%

2022年12月，深圳全市开发商品房共成交5342套，环比↑45.68%；成交面积596331.19㎡，环比↑65.06%。

其中：

①住宅，成交2850套，环比↑10.04%；成交面积267290.12㎡，环比↑3.11%；

②商业，成交692套，环比↓1.70%；成交面积44616.28㎡，环比↓12.66%；

③办公，成交374套，环比↑23.43%；成交面积48079.13㎡，环比↑8.92%；

④其他，成交1426套，环比↑1937.14%；成交面积236345.66㎡，环比↑1191.23%。

■新房住宅成交排名，宝安区居榜首

①宝安区，成交760套，成交面积80991㎡；

②龙岗区，成交527套，成交面积47732㎡；

③福田区，成交378套，成交面积20203㎡。

■商业成交排名，盐田区居榜首

①盐田区，成交262套，成交面积15509.96㎡；

②龙岗区，成交109套，成交面积5009.02㎡；

③罗湖区，成交84套，成交面积3855.22㎡。

■办公成交排名，宝安区居榜首

①宝安区，成交163套，成交面积16126.67㎡；

②盐田区，成交66套，成交面积7218.64㎡；

③南山区，成交61套，成交面积10767.55㎡。

■其他物业成交排名，龙华区居榜首

①龙岗区，成交1171套，成交面积44492.19㎡；

②罗湖区，成交139套，成交面积71370.44㎡；

③宝安区，成交96套，成交面积105329.92㎡。

■成交户型：90~144㎡户型占比最高

■本月合计批准8个住宅项目，合计预售套数1788套

12月合计16个项目获批预售，其中住宅项目8个，住宅批售面积18.7万平米，环比下降68.04%。

■二手房成交监测：二手住宅成交2069套

根据@房地内参 监测，12月深圳全市二手房成交2484套，环比↑0.08%，成交面积约241162㎡，环比↑2.60%，其中住宅成2069套，环比↓4.57%，住宅成交面积约201213.85㎡，环比↓1.93%。

住宅成交前三区域分别是：

①龙岗区，成交502套；

②福田区，成交400套；

③南山区，成交344套。

二手房商业成交方面，全市成交195套，成交量前三区域分别是：

①龙岗区，成交48套；

②宝安区，成交46套；

③福田区，成交30套

二手房办公成交方面，全市成交88套，成交量前三区域分别是：

①福田区，成交27套；

②罗湖区，成交16套；

③龙岗区，成交13套。

二手房其他成交方面，全市成交132套，成交量前三区域分别是；

①福田区，成交61套；

②罗湖区，成交29套；

③龙岗区，成交13套

注：上述数据由@房地内参 监测，原始数据来源于深圳市房地产信息平台