又是东莞！！！

前脚央行、银保监会“首套住宅贷款利率政策动态调整”的话音刚落，在深圳还未及时反映过来时，后脚东莞便给出了火速响应！

继东莞全域取消限购后，网传东莞再迎利好！

1月7日，一份有关于东莞最新住房差异化信贷政策调整的通知在网上流传开来，火速炸圈。

房地内参虽也未见官方红头文件，但据业内人了解，网传信息已基本确定，只是细则尚待官宣。

据网传消息，备受人关注的四大城区和松山湖的房贷政策，这次明确了。

以下为网传新政内容，供参考：

据悉，根据人行最新通知，1月6日起东莞市最新住房差别化信贷政策调整，政策主要包含全市不查房，不再区分普通住宅和非普通住宅，以及明确了首付及利率标准。

新政划重点：

1、全市不分区域统一政策，且不查房。即东莞市区（南城、东城、莞城、万江）和松山湖，执行和28镇区一样的政策，不再区分；
2、不再区分普通住房和非普通住房，即面积>144㎡的执行同样的首付款成数和利率政策；
3、首次购房（无房无贷），首付成数最低2成，利率LPR-20bp，即4.1%；
4、仅有房贷结清记录的，首付成数最低3成，利率LPR-20bp，即4.1%；
5、有1套房贷在供的，首付成数最低3成，利率LPR+60bp，即4.9%；
6、有2套房贷在供的，暂停发放房贷。
房地内参后记：

我们曾数次预判，2023年将是宽松大年。这一年，房地产放松限制将会继续在全国成为浪潮。

刚步入新岁，央行、银保监会、决策层密集发声以及各大城市拼抢出台的房地产调整政策、政策利好，完全验证了我们的推断。

截至目前，在粤港澳大湾区，老二城市东莞反而跃居成为了宽松大年的带头大哥。

在房地内参创始人@尹香武  先生看来， 在一个家庭之中，老大往往极具责任意识，但是创新意识不足，这是由各自背负的东西所决定的。

往往是老二才既具有责任意识，又具有创新意识。

在一个城市群中，似乎也是如此。

比如长三角中是杭州异军突起，而粤港澳大湾区则是东莞。

房地内参认为，暂且不论东莞对于楼市政策的多次放松尝试最终效果如何，但就其密集发布的系列新政：

如2022年的514“莞七条”；
如520补充细则；
如全域取消限购……

在大湾区可以说已是无城能及！

以前深圳非常的有闯劲和冲劲，是一座不甘寂寞的城市。

具体到管理层面，不断申办的各种大型活动，提升自己的层次。

比如把荔枝节升级为高交会，有了高交会经验之后又创办了文博会等。

其他的还有大运会、世界园博、摩托艇大赛等，更早的还有全国率先的健美大赛等。

再比如土地太少了，就力争搞了一个深汕特别合作区。

在园林建设上，建成了众多的公园和最长的公园，建设了第一个上山的大型旅游项目。

甚至可以说，在各类的管理措施上，深圳一直是一个输出中心。无不是先进行自我的探索，然后再把有效的措施向其他城市输出。

但后来，慢慢的深圳就消停了。深圳呈现出来的新创新、新活动、新措施越来越少。

原来在一线城市中，房地产政策灵活度的排名是深圳、北京、上海，广州。

现在灵活度排名变成了广州、上海、北京、深圳。

从最灵活，到最不灵活，深圳原有的“敢闯敢试 敢为天下先”的拓荒者精神去哪里了？