导读：

■交楼即投诉：收房就像开盲盒

■问题百出，六大经典购房维权事件盘点

■道阻且长，行则将至！

正文：

■交楼即投诉：收房就像开盲盒

古语有之曰，民无恒产则无恒心。故而，安居者方能乐业。

让大家住有所居，乐而安居，也是实现共同富裕初衷下的一大美好愿景。

但在实现愿景的路上，也充满着疮痍，一如2022年深圳楼市居高不下的维权事件。
回顾2022年，深圳楼市可谓是在“腥风血雨”前行，昔日明星房企的屡屡暴雷使得置业者们变得风声鹤唳，人人惊惶。

一时间，维权潮接踵而至，络绎不绝。

从刚需到豪宅，从央企开发到头部房企，大大小小的问题引发的纠纷不少。

在交房即维权的氛围带动下，谁也没想到2023年开年，深圳楼市就在当红炸子鸡——华润城润玺一期的维权声中开启。

身价千万甚至是亿万的富翁们维起权来尚且如此，普通购房者们更是将维权卷出了天际。

A4纸维权、横幅维权、PPT维权、申请公众号维权……2022年深圳业主们花式维权的创意，可以说是不胜枚举。

为此，@房地内参 特盘点下2022年深圳买房人的买房维权“辛酸史”中的六大典型案例。谨以此文，来正确认知惨淡收场的2022年深圳楼市。

■问题百出，六大经典购房维权事件盘点

①沙井海岸城：户型乌龙+霸王条款

说起维权，沙井海岸城绝对可以算得上今年维权来得最快的一个楼盘。

就在很多人还沉浸在选到房的喜悦之中时，没想到转眼就走上了维权之路。

由于海岸城在开盘前没有开放展厅和样板房，买家们只能是被迫看图选房。

而海岸城官方公众号发出的户型图中，一二单元01和02户型图互换放错，导致这两套户型，91平的变成93平，93平的变成91平，而且朝向一个东北，一个西北。

涉及到问题户型的128名业主率先维权（因这类低级错误导致维权的，怕也是深圳楼市的头一位了）。

更让人不可思议的是，开发商提供的《预售合同》以及《补充协议》中存在众多霸王条款。

例如，购房款不包括公摊面积，保修条款中“装修工程”的保修年限竟然为0年，并且共有部分无偿给开发商，部分停车位收益也给开发商。

此外，根据房地内参粉丝提供的业主维权PPT显示，多处货不对板、锦园走廊工厂宿舍风等也是关键的维权点。

现如今，海岸城四期瀚府再次入市，踩在先发单位维权风波余震之上，若想再现当年的日光盛景，可能性已经不大。

②半山臻境：质量问题

半山臻境作为招商地产高质素的“臻”系的楼盘，曾让所有斥资买房的业主们对收楼充满了无限的期待。

然而原计划12月通知收房的半山臻境业主，却集体发出《拒绝收房告知函》。

根据告知函里面拒绝收房的原因，主要是项目在材料上多处与当初报建及宣传多项不符等问题，气愤的业主甚至在诉求书里面称：房产价格10w+、物业费8块8、产品质量却是渣！

回溯深圳楼市，业主为了维权专门申请了公众号来发声的可以说是寥寥无几，半山臻境就是其一。

难怪网友们一致认为，半山臻境业主是懂维权的。

③颐城栖湾里：虚假宣传

颐城栖湾里——深圳前海史上最快退房的项目。

刚开盘一个月就闹维权，理由是开发商虚假宣传，将红线外的泵站公示为公园。

为何一个泵站，竟引得身价至少千万的业主们不惜在周末烈日之下手举A4纸维权呢？

对此，有业主现身说法，其表示之所以维权，并非降价原因，而是距项目40米的地方要建一个高24米的枢纽泵站。

且据说该泵站负责一条长3.7公里的地下排水隧道的通风换气，每小时排6万m³废气，一天开12小时，一年开365天。

这让业主实在是无法忍受，这才不得已去维权。

④龙光天境：监管资金遭挪用

2022年5月20日，业主们发现资金监管账户里的钱不见了。

中信银行深圳分行确认，3月份，龙光天境监管账户余额为3099万元。随后于6月30日将2800万元转入监管账户，至此，账户余额共计5899万元。

经调查，中信银行深圳分行在前海龙光天境花园项目预售监管资金中，存在预售资金被挪用的情况。

对于账户资金被挪用一事，开发商一直没有正面回应。明明开盘就卖了138亿，现在监管账户里的钱还不到6000万。

据业主估算，剩余竣工工程的收尾和装修资金仍需10亿元，目前监管账户的资金远远不够。

因此，失主的矛头对准了损失的数百亿元，怀疑资金被非法挪用。

⑤海德园A区：质疑暴雷

7月12日，海德园B区的79名业主们发出了一份《关于申请公开海德园B区建设进度的函》。

在这份申请函中，业主们表示，发现海德园B区的建设进度停滞不前、开发商实际控制人减持股权。

考虑到近年来大小房企“爆雷”不断，海德园B区建设进度几乎停滞的迹象让业主们深感担忧，于是请中国建设银行深圳分行予以协助，保障期房业主的合法权益。

次日，“海德园B区”开发商为此作出了承诺，包括目前整个工程进展顺利；项目资金充裕、银行监管到位；将按合同要求保质保量按时交楼。

有人说，深圳的富人真是瞎矫情，就像惊弓之鸟，对未发生的事情提前恐慌。

房地内参则认为，这恰恰说明了深圳富人对大环境走势敏感，在预判到有烂尾迹象时便提前反向监管。

况且，买海德园的业主中不少都是见识过深圳楼市浮沉的老炮，他们的风险意识应该更强。

⑥光明绿地新都会：无法按时交楼

维权这件事，少不了名声大噪的光明。作为光明的网红盘，2022年的绿地新都会维权声浪四起。

说到光明绿地新都会，深圳打新人都不陌生，项目曾创造了上线开盘30秒就售罄、合计购房款多达18个亿的佳绩。

但工程却几度停工，业主多方维权，开发商却和业主打起了太极，不回应、不交付。据说是因为绿地套路总包商，导致一直扯皮。

本该6月30日交房的绿地新都会一再出问题，疑似无法按时交楼，于是业主们揭竿而起，要求退房、退名额、退还所有房款及贷款利息、本金。

■道阻且长，行则将至！

刚刚过去的2022年，深圳楼市所面临的压力与挑战前所未有。

整个行业低迷之下，负面事件越发突出。

事实证明，无论是热火朝天的网红盘还是所谓国企、央企旗下的楼盘，维权问题都能无差别出现。

究其原因，一方面，房企受制于三道红线，资金流面临着前所未有的考验，但又受限价政策的影响，利润大大缩减，开发商出于缩减成本的考量，就出现了建筑质量不合格、交付延期等问题。

在深圳极高的房价之下，希望把每一分钱都花在刀刃上，是买房人之常情。

像房子这种大宗商品，也没有购房者百分百敢指望还能有“便宜买好货”的美事。

买房不易，维权更难，可怜天下业主心。房地产的尽头，总不应该是维权。

阴云即将散去，无论2022年末还是2023年年初吹出的政策暖风，都能让人望见深圳楼市向好的春光。

2023年，在政策宽松大潮之下，深圳楼市将不再任由凉意引领。

尽管在保交楼任务不断压实的当下，交房即维权恐怕依然难以避免，但对于有真实需求的人来说，在买房的道理上披荆斩棘将成为一门课题。

正所谓“道阻且长，行则将至”。