■湾区大平层，为何此盘入选？

目前在售的粤港澳大湾区新房住宅中，谁能称誉“大湾区好的平层户型”？

@房地内参 综合盘点深圳、东莞、佛山、广州等几个大湾区核心城市今年新入市的系列住宅项目，纵横比较后认为，包括重点推荐佛山的鹏瑞·三龙湾1号。

为什么？分析该项目的户型，我们发现其创新成果主要有这几项，而且这些创新点达到的效果是：各个户型的空间感倍增。

三龙湾1号目前主推的是1栋、6栋和7栋这三栋住宅，其中1栋、7栋规划建面约140、190、240平三种产品，均为三梯三户设计。

另外6栋紧靠写字楼，望江景观相对更佳，规划建面约280、350平大平层，三梯两户设计，并设有工人梯，估计还会推出450平大户型。

■五大户型创新，平层大的更大

那么，在户型创新方面，鹏瑞·三龙湾1号究竟是怎么做到平层户型空间“大的更大”呢？

一、室内层高做到极致，住宅层高3.3米

室内层高有多重要？最近深圳某些住宅因2.7米层高而装修后只有层高2.5米引来了诸多吐槽。实际居住时，层高带来的舒适度影响，不可忽视。

对住宅层高来说，3.3米已经，装修后加上室内设备的集成化，净高也接近3.1米，非常的干净利落。

而且，鹏瑞·三龙湾1号的装修采用的是极简风，而且都是全球知名的室内设计师。

140平米户型设计是全球知名室内设计师于强。大家熟知的深圳湾1号、世茂深圳前海展示中心都是他的作品。

190平米、240平米户型的室内设计师是梁志天先生。各地著名豪宅包括深圳湾1号、伦敦香格里拉酒店还有深圳不少豪宅设计风格都是出自他手。

280平米、340平米的户型室内设计是CCD郑忠。作为全球酒店设计百大前三设计师，迄今已获得27项顶级国际大奖，他家“东意西境”的设计理念可是享誉全球，比如大家盛赞的深圳中洲万豪酒店、洛杉矶环球喜来登酒店。

全球知名设计师主导的装修极简风格，综合考虑起来，其实成本更高，毕竟要做更多的收纳要达到更优的品质效果。而这，无论在视觉还是空间利用，都营造了大化的效果。

二、全部大连厅，270度转角阳台

结合目前公开的户型图以及实地参观了解后发现，三龙湾1号的各个户型都把客厅、餐厅连体在一起，而且天花板上最大化减少横梁，入户即可进入或者看到大厅。

这种设计，可以让入户视觉尽可能拉宽，空间感也就比同等面积的其他项目户型，尺度感更大。

而且在200平米以上户型，大连厅都设计了270度转角的景观阳台。这就进一步拉大了视野。难怪当时参观样板间时，不少验资客户现场观摩时，纷纷惊叹感觉空间比实际户型面积更大，阔绰感更强。

三、窗墙比较高，佛山少见

对于豪宅项目，我们提醒大家一定要关注窗墙比。而三龙湾1号，是大湾区范围，除了红树西岸之外，窗墙比高的住宅项目！ 注意：是住宅！当属广东第二！

况且，红树西岸做到的完全窗墙化，在今天的房地产建筑规划环境里是没办法通过审批的。而三龙湾1号在限制条件下还做到了如此之高的窗墙比，事实上是尽力赋予住宅业主更高的居住舒适感和更大的空间感。

再给大家普及一下：窗墙比就是窗墙面积比，即是指某一朝向的外窗（包括透明幕墙）总面积，与同朝向墙面总面积（包括窗面积在内）之比。

窗墙比大小直接影响一个项目整体居住舒适性。一般来说，较大的窗墙比更利于通风采光，视野效果好，居住舒适性更高。

而三龙湾1号不同于其他项目，只要开窗，那么整面墙其实就相当于一大扇窗，换而言之，所有对外的墙体其实都可以成为窗，这比哪些再留一点点墙面的做法开阔多了。

当然，大面积玻璃应用，是会大大增加开发商的建筑成本。但是，从建筑档次来说，这其实是提升了产品的立面档次和综合竞争力，可以长期保持历久弥新的建筑效果。

四、室内通体门，成本暴增只为加大空间感

室内通体门，就是室内的门全部是顶天立地的设计。

不少家庭对这个没有明显的偏好与概念。其实设计角度，不但拉高了室内空间的整体视觉，而且也让空间感更大。

而且，在技术和成本，室内装修能做到通体门的要求，是门上方没有横梁，直接顶到楼板。

这就需要楼板做出预应力和局部加强处理，不但提高了施工的麻烦程度，而且装修成本也是暴增。

这是一个细节，可以让空间感更大。为了实现这个细节，就是砸钱。但是，居者却收获了舒适。

五、全景观户型，整体抬高完全无阻挡

研究项目规划布局可以发现，三龙湾1号整体面向佛山的母亲河东平河，两水环江交汇处，正好把整个项目以半月形环绕。天然优势下，鹏瑞则通过错列式的建筑分布，从而让所有楼栋的所有户型，都能看到江景或者公园景观，这就保证了没有任何一套户型完全被遮挡的户型。

这样的外部空间感加上窗墙比的最大化设计，其实就是进一步延伸到室内，让视野更加开阔，从而进一步增加室内空间感。

■买入1套190㎡≈80万㎡综合体

其大无内，其小无外。大到极点的东西已经没有了外围；小到极点的东西已经没有什么不能包容得了。

对建筑来说，居住空间感的扩张更有赖于它是不是真正的现代化的综合体。

鹏瑞·三龙湾1号，作为广佛地区真正意义上的国际化综合体，对业主来说，买入一套190平米的户型，事实上是享受了这个80万㎡超级综合体的所有综合配套，包括12万㎡超甲级写字楼、超2万㎡朗廷酒店、超4万㎡街区商业、约2500㎡深湾会·佛山分会，包括设于248米高的云端停机坪。当然还有自家楼下的滨水公园、至少15公里长的佛山滨江湿地公园等等外部资源。

也就是说，享受的空间是有外延的，是有生长感的，这就是真正综合体的好处，真正享受到了生活感+空间感+效率化。所以说，看起来你是买了190平米的房子，但事实上是买了19万平米的房子。

综合体那么好，但是，并非买个开发商都愿意去做。

毕竟，太考验了，挑战巨大。

因为在一块面积有限的宗地，要把不同业态的空间组合在一起，实现流线的组织和穿插、不同功能空间的区分和组合，无论在规划设计还是施工上都相当困难，极为考验发展商的专业能力、整合能力。

而在国内，真正能把综合体做得好的发展商，其实并不多，鹏瑞则是从一开始就自我挑战做了行业较难的事。

■春节必看豪宅之列，找小参预约

归根到底，要打造一座真正的现代化的综合体，其实本质上是对技术密集、知识密集、资源密集的综合。这就是为什么广佛地区到现在才真正出现这么一个真正意义上的综合体。

这也是为什么我们多次提醒这个项目行业人士应该必看。而错过了深圳湾1号的深圳买家，更可要把鹏瑞·三龙湾1号纳入2023年春节必看豪宅之列。

最后给大家争取了即将到来的春节看楼福利：意向了解关于鹏瑞·三龙湾1号的更多资料，赶紧找小参19864581383（微信同号）预约。

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