导读：

■多地开启二手房“带押过户”模式

■“带押过户”能否救得了二手房市场？

■治标不治本，最根本在于放开需求端限制

正文：

■多地开启二手房“带押过户”模式

最近的房地产又出新招——“带押过户”。

1月5日，据深圳市住房和建设局网站消息，深圳市住房和城乡建设局等六部门联合印发了《深圳市推广二手房“带押过户”模式的工作方案》。

你可以理解这个政策的目的就是将二手房交易的贷款手续简单化，加快二手房周转速度。

“带押过户”本身并不是楼市先例。

据房地内参统计，自从进入2022年以来，推行二手房带押过户的城市已达30+。

其中既有广州、东莞、西安、宁波、苏州、无锡、济南等热点城市，也有中山、丽水、潍坊、淮安等三四线城市。

早前，山东济南曾在李总“经济大省要挑大梁”的话音刚落时，济南的二手房带押过户就用全国首创进行了大肆宣传。

事实上，说是全国首创，其实仅仅是二手房带押过户的话，广东珠海和浙江金华都提出过，只不过目的在于提高效率，而济南的创新之处就在于用买方的银行贷款来还卖方的银行贷款。

虽然能简化交易流程、节约交易成本，但需要看到的事实是，对楼市而言，二手房“带押过户”只有“锦上添花”而没有“雪中送炭”的作用。

根据房地内参了解，相关政策的实施落地也面临一些挑战，原因主要为不同银行的贷款评估模式不一样，对同一套房产的评估价值有差距。

■“带押过户”能否救得了二手房市场？

为什么要抢救二手房？

主要是二手房流动性的背后，还捆绑着大家对楼市的预期信心。

如果二手房市场热起来，新房的性价比才能突显出来，才能再次刺激大家去买有倒挂的新房。

深圳的楼市与全国的楼市有一个不同之处，那就是以二手房市场为主。

随着2022年结束，楼市年终成绩单陆续出炉，作为一线城市的深圳最终交出的成绩已然不尽如人意。

深圳市住建局公布的数据显示，2022年深圳二手住宅仅成交了21704套，月均成交仅约为1808套，日均成交不足60套，创下16年来新低！

同比行情已是下行期的2021年还要下滑46.68%，接近腰斩！

二手住宅成交面积为207.04万平方米，较2021年下滑42.89%。

这已经是二手房交易量连续第二年腰斩，上一次腰斩则是在2年前，即2021年深圳二手房成交量下跌了58.8%。

如今，深圳市开始推行“带押过户”模式，想要挽救二手房市场，“治本”之策在于房价下降的力度击穿了买房人的心里底线。

否则不论是一人贷款全家帮、首付降低、带押过户还是延长贷款期限都不可能彻底激活楼市。

■治标不治本，最根本在于放开需求端限制

“带押过户”只是一种治标不治本的缓兵之计罢了，并不能真正拯救二手房市场，掀不起大风大浪。

房地内参认为，带押过户模式虽然能够刺激楼市出现一定的反弹，但反弹的力度是有限的，其实这对于刺激购房者的购买欲望来说，犹如隔靴搔痒，效果有限。

毕竟对于以存量房为主要交易对象的深圳二手房市场来说，单纯靠带押过户的作用不大，要破冰，要走出困局，最根本的在于放开需求端的限制。

因为现在二手房的成交主要都是靠降价的房源支撑起来的，是比较典型的以价换量。

除非政策突然有大变动，比如指导价取消、限购取消这一类变动，否则二手房以价换量的阶段短期内是不会变的。

我们明确呼吁，深圳楼市政策的松绑不能再拖了！而且要有足够的力度！

毕竟广大市民有住房的刚性需求，不要由于政策缘由而误伤他们。

深圳整体经济有继续稳健较快发展的需求，其背后也是广大市民的切身利益，不要由于政策而拖累经济以及伤及普通市民的就业、收入、积蓄和日常消费等基本权益。

大疫三年，房地产一直处在比较低迷的发展通道里。如今既已放开，再任由楼市继续凉下去，实属不该。