导读：
■61年来首次，2022年中国人口负增长！
■雪崩之势，已不可逆
■人口下降5%，大城市膨胀1.6倍
■对哪种房子影响最大？
正文:

■61年来首次，2022年中国人口负增长！

影响到底有多大？是的，很大！

赶在房地内参放春节假的前一天，最后一次经济和社会数据集中发布了！

2022年全年GDP增速3%，这个增速创下近25年来第二低。

消费呈现负增长，这是史上第二次。

房地产规模梦回2017年，关键数据直接掉了26.7%。


如果说这三项都在大家的意料之内，毕竟风吹了那么久，心理准备多少还是有的。

但要说最糟糕的，必定是在经济发展中关键一环的人口，再度让我们见证历史。

2022年全年关键数据直接跌妈不认！

——我国新生儿956万，自1950年来首次跌破1000万；
——人口出生率仅为6.77‰，连续3年跌破1%；
——出现人口死亡交叉，即死亡人口超过新生儿；
——61年来首次出现了负增长！


最终数据的呈现，就是这样的赤裸裸！

人口出生率雪崩，这是不争的事实！

■雪崩之势，已不可逆

诚然，人口出生率数据不全是自然结果。

因疫情导致的人口减少也占其中一部分，比如很多人因疫情而导致生育计划推迟。

但有一个更重要的因素！

就育龄群体而言，在80后最后一波出生高峰有所贡献的伟大女性，已经过了最佳生育期。

接下来不得不面对的是育龄高峰期女性萎缩将超过40%的现实，且高龄产妇不是谁都想当。

当越来越多的90后、00后们生育无望时，逮住80后的生育羊毛使劲薅的时候，突然发现成功率骤降。

因为改善人口出生率，靠的从来不是花式催生。

想生的，三年抱俩、五年抱三都是常态。

不想生的，婚都不想结，更不要说高房价、社会压强，甚至于任何一个看似啼笑皆非的借口都能成为年轻人们不生的理由。

所以自2017年后，我国的初婚与头胎数据严重下挫，惨不忍睹。


况且，但凡有点常识的人都应该清晰的知道：

随着经济的发展，生育率下降是一种必然，

统观全世界，至今没有任何国家在生育率暴降后还能通过正常途径涨回来的。

结论很明显，疫情影响占比可以说是微乎其微，但人口出生率塌陷式雪崩的大势已不可逆！

■人口下降5%，大城市膨胀1.6倍

单纯说人口，话题虽宏大，但又是关乎到每个家庭的决策。

既然趋势不可逆，那么其所带来的影响应该重视。

比如对城市的影响，比如对楼市的影响……

我们不能否认人口出生率下降的危害，但就城市发展来看，却又是一个好消息。

房地内参援引柏林大学的研究结果，即人口比最高峰下降5%，大城市规模将膨胀1.6倍。

逻辑何在？

人口出生率下降，那么大家族越发稀缺，越小的家庭结构就越依赖于服务与分工，而服务与分工恰恰集中在大城市。

比如当生活在农村的一个家庭中人口数＜4时，就会缺乏足够的分工，因此越是人口少就越是在农村难以维持。

再有，丁克族、单身贵族的群体的日渐庞大，客观而言由于城市的亲缘成本更低、包容性强于农村，因此他们就越发依赖于大城市。

也即是说，人口率虽下降，反而由于对城市认可度的增加，进而使得一线、强二线和二线城市的规模进一步扩大。

不难得出结论，如果说要扶持生育，这个政策落脚点不该是广袤的农村，应该是大城市。

在这种情况下，我们要勇于迎接大城市再扩大的浪潮袭来！

■对哪种房子影响最大？

归根结底，房地产是城市化的生意。

人口减少，城市规模膨胀，这对城市与城市的房地产影响甚巨，但这个影响反而是最容易被忽视的。

具体到对深圳房地产品种的影响，尤以别墅为大。

首先，人口出生率下降后导致人口数量下降，别墅的大面积与实际需求脱节。

其次，目前深圳的别墅市场，除了华侨城、香蜜湖外，大部分别墅过于边缘化，要么远离城区，要么坐落于“荒山野岭”。

如大小梅沙、大鹏、清林径、尖岗山等别墅区，或是缺乏居家氛围，或是热度不足，或是鲜有亮点，或是交通/教育掣肘……

最后，别墅的通流性弱已是老生常谈，加之气候影响，深圳别墅区更是蚊虫、潮湿、闷热高发地带。

总而言之，言而总之，家庭人口基数缩减后，综合配套资源欠缺的别墅需求必定跳水。

最后，还是那句话：房地产是城市化的生意。

对于购房者来说，提前获悉并掌握其规律，就能比别人攫获先机并持续领先。

在全新开启的2023年，更要坚定自己抛弃某些城市的某些物业，并坚定拥抱一线、强二线和二线城市及优质物业的立场！

如果非要再加一条，那就是多健身、多搞钱！！！