湾区（Bay Area）的独特与迷人，全球有目共睹。

世界大部分国家或地区，Bay Area往往是风景优美、气候宜人、经济繁荣、富人聚集的代名词。

数据显示，全球70%的人口和GDP都是集中在距离海岸线100公里以内的区域，其中一半及以上都聚集在湾区。

最著名的当属美国纽约湾区、旧金山湾区。

在中国也有一个超级厉害的Bay，已是世界第四大湾区。

那就是：粤港澳大湾区！

截止2022年，只有5.6万平方公里的粤港澳大湾区，已孕育出广州、香港、深圳三个世界级城市，汇聚了8600万人口、12.8万亿元经济总量、25家世界500强、2700家上市公司，超过了纽约湾区、旧金山湾区，在全球经济版图，举足轻重。

简而言之：中国粤港澳，世界大湾区！

■2023年湾区哪座城市最值得关注？

在这样的超级大湾区，9+2座城市都各有所长。

历经大环境的跌宕起伏，2023年及之后，大湾区哪座城市值得大家入股？

在大家熟知的广深港之外，我们认为，佛山，值得十二分关注。

为什么？在城市赛道的选择，核心因素在于城市经济、人口发展、产业发展以及房价表现。以此分析，我们觉得不少人低估了佛山的城市发展潜力，应将之纳入资产配置的湾区第三城、全国重点城市之前十。

一、GDP稳当：一般一般，湾区第三

城市的经济，GDP是直观的数据。

2019年佛山GDP破万亿，居于全省第三，仅次于广深；

2020年佛山GDP总量为1.08万亿元,位居省第三；

2021年佛山GDP达12156.54亿元，位居省第三，增速8.3%；

2022年前三季度，佛山GDP总量8850.1亿，排名全省第三，占全省GDP总量的9.66%。基本上全年GDP过万亿也是无悬念。

要知道，YQ三年大环境不甚理想，但佛山却跑赢大市，可见经济实力之强，基本盘相当稳：“一般一般，湾区第三”，当之无愧。

二、产业奠定：企业强，底气足

佛山城市的底气，是多个百强区的强大实力奠定的。

根据2021年度全国综合实力百强区榜单中，佛山五区（顺德、南海、禅城、三水、高明）均进入百强区。

福布斯2022全球企业2000强榜单，佛山4家企业上榜，全省第3位，地级市第1位。全国民营企业200强，佛山则有7家企业上榜。

根据同花顺iFinD数据统计，目前，佛山共46家A股上市公司，总市值达到10780.43亿，市值龙头企业为美的集团（3596.28亿元），还有碧桂园、格兰仕、科龙、宏旺、联塑科技等闻名全国的民企。

而且，佛山的大企业基本上都是本土孕育的，流失概率极低，不轻易受到冲击，稳打稳扎。如图：2022年佛山制造业企业占比位列全省第一。

三、人口虹吸：净流入23万，质量够稳

人口有多重要？优秀的城市，人口净流入，人才吸纳极强。

佛山是一座人口净流入的特大城市，2010年到2020年，佛山人口增量达230.46万人，每年超过23万人净流入。

值得细品的是，就是人口的质量。

2021年末，佛山常住人口961.26万人。其中，户籍人口484.13 万人，占比50.36%。

一半以上人口是佛山户籍，这意味着佛山的人口数量、质量都相当稳定。

四、资金总量，后劲极大

比GDP更“客观”、更“有价值”的，是资金总量。

佛山统计局数据：截至2022年11月末，佛山的资金总量23.32万亿，增长15.35%。

放之全国，这个数据超过了沈阳、福州等老牌省会城市。以现有增速来看，后劲力极大。

五、藏富于民，生活感更丰富

难得的是，藏富于民的佛山，人均收入的表现相当出彩。

根据数据，2021年佛山实现人均GDP约为人民币12.80万/人/年，相比其2020年（约11.38万/人/年），增加了1.41万/人/年。

2022年，佛山入榜中国家庭年收入30万元（含）以上户数分布排行榜第7名，甚至超过广州。可以说，藏富于民的佛山，老百姓生活感更丰富。

总的来说，无论从GDP、产业发展、资金总量、人口流入、人均收入等各个方面来看，佛山展现的城市精神、企业活力、人口吸引力等，在大湾区稳居第三。广深之后，就是佛山。

■城市未来方向，为何重点关注这里？

数十年来稳步前进的佛山，接下来的城市发展方向，在哪？

为什么我们提醒大家要重点关注三龙湾·奇槎？

三龙湾，地处湾区腹地，连接珠江西岸的枢纽地带，北侧为广州荔湾国际科技创新产业区，东侧为广州南站商贸区，东南侧为广州城市副中心——南沙，发展多年来，已是广佛极点核心、立足湾区的门户、创新资源的平台。

一言以概之，三龙湾不但是广佛同城发展的核心，也是广佛合作试验示范区的启动区。

特别是处于佛山“母亲河”东平河畔的奇槎，以扼守禅城、南海、顺德、广州番禺交汇的中心优势，被纳入三龙湾高端创新集聚区，重点打造高端城市地标、高端现代服务业、高品质民生配套、总部经济，因此成为佛山对接广深的龙头、大湾区建设的桥头堡。

多次往返广深佛的我们，可以直观感受：从奇槎出发到广州南站只需15分钟的车程，到广州珠江新城30分钟，到白云机场40分钟，到南沙45分钟，到深圳120分钟。

广佛同城核心+东平河交汇+交通便捷高效，奇槎天然具备了成为三龙湾的主阵地、大湾区的又一发展高地的好条件。

事实上，经过几十年的高速发展，佛山这座城市的有效城区有效地段也在逐渐萎缩，而扼守佛山要地的奇槎，得益于国际化规划的持续落地，已是众多广佛市民心中的高端居住区和高端产业发展平台。

不止于此，因为这里的国际化规划及高端住区云集，包括鹏瑞、保利、龙光、绿城等诸多品牌开发商都在抢驻。

总建设规模仅340万平米的奇槎，可建设用地也在逐渐减少，自身优势加持，使得片区土地价值得以体现。即便大环境不甚如意，2022年甚至冲上了5万+。

特别是2022年12月10日佛山全域取消住宅限购后，房产咨询量、带客量、成交都明显增加，放开限购满月后新房成交量甚至环比上涨63%，而且6成客户来自于广深等地。

足以可见，湾区人民对佛山的偏爱、对佛山优质房产前景的看好。

奇槎作为广佛同城站点之一，是佛山城市发展的未来，更是承接广佛市民人居改善和升级的项目。

■问鼎全市销冠，更是全国现象级

2022年佛山楼市的成绩单，证明了广佛市民的人居选择，正是位于奇槎的鹏瑞·三龙湾1号。

数据是最好的证明！

销售期不足5个月，近46亿成交金额，问鼎佛山全市销冠！

相当于佛山2022年新房成交总金额的3.4%，占比较之第二名高出1.2%。

可以说，鹏瑞·三龙湾1号不但是佛山楼市成交金额、成交面积双料冠军，更是千万级豪宅成交套数冠军，真正实现“顶豪卖出超跑速度”

当属广佛的“万人迷”神盘，是全国的现象级楼盘！

这是市场、行业、客户对鹏瑞·三龙湾1号的认可！

无它，皆因，这是：

佛山目前唯一真正的国际化综合体！

广佛地区真正意义上的现代化综合体！

广佛地区人居变革的引领者！

没有亲临现场考察过鹏瑞·三龙湾1号的人士，绝不能只浮于纸面认知这个项目。

作为鹏瑞在佛山打造的国际化综合体，三龙湾1号的所有规格，均对标深圳湾1号。这是广佛人民的人居之幸！

产品力的诠释，从规划设计的创新，到园林景观的考虑，到装修的集成，再到户型的空间倍增感……纵观佛山，无盘能及。

总规模约80万㎡的城市综合体内，包含了以下所有业态，即便单项拎出来，都是佛山楼市的规格之最、格调之最：

1）约248米双子塔超甲级写字楼：城市商务建筑、建筑标高；

2）约2万㎡超五星级酒店：引进欧洲首家“奢华酒店”的朗廷酒店，即将改变广佛顶奢酒店的格局；

3）约4万㎡商业：盒子式规划、高定设计、低奢休闲；

4）3000㎡深湾会·佛山分会：鹏瑞旗下国际化会员制俱乐部，佛山企业家交流高规格之选；

5）云端停机坪：佛山企业家的高效出行之选；

6）10栋江景大宅：外立面幕墙化+巨幅玻璃全景观户型+3.3米住宅层高+高窗墙比+大连厅+L型转角阳台+高端装修……佛山房地产市场，前所未见。

可以说，鹏瑞在这片3.9万㎡土地之上以国际化高标准打造的国际化现代综合体——三龙湾1号，几乎集结了缔造深圳湾1号原班人马，延续“1号”基因，最终匠造“业态集约程度之高+国际化水平之强+产品力凝聚+装修极致简约”的超级综合体。

诸如这样的超级综合体，在深圳已得到验证，比如深圳湾1号、深圳湾悦府等，更以15万+、20万+的交易价格持续得到市场的认可。

在佛山城市稳步向上、奇槎发展潜力不断被挖掘、广佛人居升级需求爆发的背景下，鹏瑞·三龙湾1号作为佛山真正国际化综合体，接下来开创的人居奇迹，不止是引领广佛，更应纳入全国典范。

最后提醒尚未去开眼界的朋友们：鹏瑞·三龙湾1号新春不打烊，建面约140-340㎡江幕宽景大宅。

地址：广东·佛山·三龙湾·禅城·半月岛公园旁
导航地址：鹏瑞三龙湾1号 湾境艺术中心
Vipline：0757-66688888