前言：

深圳全市1月一二手住宅成交共计3019套！

环比上月，新房住宅跌幅超42%，二手房跌幅超32%。

回顾深圳楼市，每年最低成交月份几乎都是春节假期当月，成交下跌已是常态，今年更是延续去年春节的成交颓势，新房成交直接挂0。

值得注意的是，进入2023年以来，各大城市政策的松绑此起彼伏。

粤港澳大湾区内，楼市灵活调控如东莞、佛山，广州亦不甘落后。

不日前深圳住建部门当家人的开工誓词针对房地产的发言，释放了强烈信号，即深圳楼市确实来到了需要尽快调整的关键时刻！

2023年，扩内需，促消费，提振经济刻不容缓！房地内参认为深圳楼市不可能再继续低迷，好消息或许正在路上。

2023年1月，深圳全市一二手商品房成交简要：

一手房成交概述：

♢总成交量：商品房成交2097套，环比↓48.32%，其中住宅成交1628套，环比↓42.88%

♢区域成交排名：①龙岗区532套；②宝安区388套；③光明区309套

♢住宅成交排名：①龙岗区366套；②宝安区332套；③光明区274套。

二手房成交概述：

♢总成交量：二手房成交1740套，环比↓29.95%，其中住宅成1391套，环比↓32.77%

♢区域成交排名：①福田区415套；②龙岗区334套；③南山区322套

♢住宅成交排名：①福田区323套；②龙岗区286套；③南山区239套。

■全市新房成交综述：一手住宅成交1628套

2023年1月，深圳全市开发商品房共成交2097套，环比↓48.32%；成交面积283396㎡，环比↓52.48%。

其中：

①住宅，成交1628套，环比↓42.88%；成交面积160546.14㎡，环比↓39.94%；

②商业，成交343套，环比↓50.43%；成交面积62225.31㎡，环比↑39.47%；

③办公，成交78套，环比↓79.14%；成交面积10459.03㎡，环比↓78.25%；

④其他，成交48套，环比↓96.63%；成交面积50165.52㎡，环比↓78.77%。

■各区新房住宅成交排名，龙岗区居榜首

①龙岗区，成交366套，成交面积33307㎡；

②宝安区，成交332套，成交面积33364㎡；

③光明区，成交274套，成交面积26790㎡。

■各区商业成交排名，龙岗区居榜首

①龙岗区，成交148套，成交面积44513.39㎡；

②罗湖区，成交80套，成交面积6146.1㎡；

③光明区，成交35套，成交面积2610.91㎡。

■各区办公楼成交排名，南山区居榜首

①南山区，成交29套，成交面积3291.92㎡；

②龙岗区，成交17套，成交面积1549.07㎡；

③罗湖区，成交14套，成交面积2415.66㎡。

■各区其他物业成交排名，龙华区居榜首

①龙华区，成交22套，成交面积4205.34㎡；

②宝安区，成交17套，成交面积2554.51㎡；

③福田区，成交7套，成交面积518.85㎡。

■成交户型：90~144㎡户型占比最高

■本月6个项目获批预售，住宅批售面积总计20.6万平米。

1月合计6个项目获批预售，其中住宅项目4个，住宅批售面积20.6万平米，环比上升10%。

■深圳二手房数据：二手住宅成交1391套

根据@房地内参 监测，1月深圳全市二手房成交1740套，环比↓29.95%，成交面积约173446.9㎡，环比↓28.08%，其中住宅成1391套，环比↓32.77%，住宅成交面积约131605.89㎡，环比↓34.59%。

住宅成交前三区域分别是：

①福田区，成交323套；

②龙岗区，成交286套；

③南山区，成交239套。

二手房商业成交方面，全市成交205套，成交量前三区域分别是：

①南山区，成交66套；

②福田区，成交39套；

③宝安区、龙华区，各成交30套。

二手房办公成交方面，全市成交35套，成交量前三区域分别是：

①福田区，成交11套；

②龙华区，成交7套；

③宝安区，成交6套。

二手房其他成交方面，全市成交109套，成交量前三区域分别是：

①福田区，成交42套；

②龙岗区，成交21套；

③罗湖区，成交17套。

注：上述数据由@房地内参 监测，原始数据来源于深圳市房地产信息平台