导读：

■前言
■房价上涨的16大理由
1、城市化进程拉动房价上扬
……
4、房地产是大部分地方财政的主要收入来源
……
7、通胀预期加大，带动房价上扬
……
10、十、房子是保值增值的最佳投资
……
16、有房百姓支持房价上涨

正文：

■前言

现在的楼市，10人中大概有9人都会预测2023年房价还将继续下跌。

且下跌的理由很充分：

——人口负增长，那么多房子建了卖给谁？
——90后、00后们人手继承N套房，谁会去接盘？
——居民口袋缺钱，拿什么去支撑那么高的房价？

诸如此类……

不可否认，这些理由是正在出现或者是已经出现的现象。

但又怎样呢？难道这就是房价的决定项吗？

怕是不见得。

房地内参认为：接下来，房价（尤指一线城市）依然会涨。

只不过随着有效房产的急剧缩量，更多的房子只能做财富考虑且在价值层面出局。

遗憾的是关于价值的这场游戏，至少跟70%的人无关了。

■房价上涨的16大理由

以下是房地内参整理的房价还将继续上涨的理由（房地内参已根据时效略做调整）。

你认为哪个理由成立呢？欢迎在评论区留言交流。

一、城市化进程拉动房价上扬

截至2022年底，中国城镇化率为65.22%，较前几年增幅放缓，而发达国家的平均水平是70%以上，中国离这个水平还有很大的差距。
这就意味着还有大量的农民要进城，这些进城的农民需要住房，住房需求空间非常庞大。

中国正处于经济调整增长中，城市化进程正在加速，城市化进程的加速，必然伴随大量非城市人口涌入城市。

要知道，中国是个农业大国，农村人口占了大多数，光进城的农民，就是住房消费中一个非常诱人的数字，除非城市化进程停滞，否则农民不会停止进城的脚步。

二、中国城市正处于大拆大建的高速发展期

君不见中国的城市扩容简直就是加速度前进。今天的一个城市，几年前的城区范围还很小，3-5年后城区范围就成倍数扩大。

拿广州来说，几年前城区范围只有1000+平方公里，今天已经扩大到3800+平方公里。

城市的快速扩张，必然导致大拆大建，扩张后，需要大量的居住、工作人口相匹配。

此外，大拆大建还导致大量的拆迁性需求，并且都是小房换大房，普通房换高档房。

不可能城市扩张后，却无人进驻，而成为一座空城。事实证明，城市扩张到哪里，人口就填满哪里。

三、经济发展离不开房地产，支柱地位无法动摇

大城市在几年前，是以房地产作为支柱产业来对待的。

当下大城市的经济发展走上正轨，房地产的支柱产业地位虽然不明显，但仍然在起着举足轻重的作用。

而在二三四线城市，房地产仍然是当之无愧的支柱产业。这就是为什么中央进行调控，有些地方政府却不愿配合的根源所在。

对于二三四线城市来说，尤其是三四线城市，产业薄弱，城市造血功能不足，只有依靠房地产来带动经济的发展。

房地产的开发，是城市方向的引领者，房地产开发到哪里，城市就延伸到哪里。

房地产的带动作用，是谁也不可低估的，几乎带动所有行业的发展：

比如服装、化妆品等看起来与房地产无关，实际上服装和化妆品业的发展也有房地产的功劳，开发的大量服装和化妆品主题商城及专业市场，无不在推动其发展的车轮。
离开房地产，各行各业都将受到不同程度的打击。

四、房地产是大部分地方财政的主要收入来源

房地产成了地方政府财政收入主要来源，这已经是一个不争的事实。

我们不说房地产对地方经济的拉动，单是房地产开发所需的土地供应，就是地方财政的支撑点。

如果缺了土地收入，地方政府的腰包就会囊中羞涩，减少了财政收入，就会影响到地方政府的行政力量、职权力量。

所以，无论中央怎么调控，地方政府自有算盘，拨打着自己的小九九，不能公开支持房地产，便在暗中支持，这也是中央调控成为“空调”的一个重要因素。

如国家规定拿到预售证前不允许采用排号、放筹、登记、预订等，除了一线城市基本做到外，二三四线城市，基本没有实行，政府睁只眼闭只眼，实际在暗中支持房地产发展。

五、奢侈消费风起云涌，助长房价飚升

前些时间，盛传中国富豪在美国大把大把烧钱消费，“哥什么都没有，就是有钱”。

这与刚改革开放那阵，靠着几分胆量而一夜暴富的洗脚上田的农民在夜总会“烧钱”比阔如出一辙。

中国刚富起来，由于长期以来的贫穷落后，加上文化底子薄，一旦手里有了几全钱，就“小农意识”高涨，摆阔比富，此为其一。

其二，由于不少国人手里有钱了，生活好了生活方式便发生了质变，由以前的吃得饱穿得暖上升为享受人生，当前国人的享受意识日益增强。
而宽大豪华的住房是享受生活最重要的元素之一，所以许多人开始换房，面积越换越大，档次越换越高。

中国奢侈消费令世界瞠目结舌，并且有风起云涌之势。这些富人买房，出手大方，一看到心仪的房子就买下，且多是一次性付款，因为他们有的是钱。

六、注意：是控制房价过快上涨，不是打压！

国家为什么要调控房地产？

因为房地产发展过快，长期占用“超车道”行驶，严重影响其他车辆通行；因为房价上涨太快，几乎是翻着跟斗上涨的，不利于改善民生。
中央政府调控的目的非常明确，只不过大家没有解读明白。

注意，中央调控房地产，是控制房价过快上涨，是“控制过快”，控制暴利，真正意图是不要让房价涨得太快了。

但可合理上涨，是将房价控制在一起合理的上涨幅度，而不是要打压房地产，中央政府对房地产对经济的影响和拉动作用是非常清楚的，不可能打压房地产。
从这个意义上来说，房地产仍然会一路凯歌，在五年内指望房价下降，无异于痴人说梦。

当然，房价的波动是有的，短期下调后很快又会上升，主线上是上升的。

七、通胀预期加大，带动房价上扬

CPI在不断上升，农产品价格屡创新高，从经济学角度来看，食品价格指数将直接反射到房价上。

看看油价这几年攀升有多快，像滚雪球似膨胀。

物价指数的走高，必然带动房价上扬，连白菜萝卜的价格都在上涨，房价没有不涨的理由。

不可能其他物价上涨，而独让房价下跌。要控制房价，就须先稳定CPI，否则控制房价只是一厢情愿罢了。

八、地价猛涨，催高房价

大家只看到房价在飞涨，实际上地价比房价涨更快。

有报道说，十年前买下的地，至今未开发，光地价就翻了几百倍，比做开发还赚钱，又省事。

地价是一年比一年高，像孙悟空翻筋斗似的。而地价占了房地产开发成本一小半，地价上涨，房价肯定上涨。

政府采用拍卖方式出让土地，也只会加速提升地价，人为把地价炒高，除非国家改变土地出让、流转形式，否则这一方式只会把地价不断推向高点。
前些年出现的土地楼面价高过房价就充分说明了问题，面粉比面包贵是很不正常的现象。

一些央企介入房地产开发，因为央企有政府背景，不缺钱，导致地王频现，这一切都成了房价上涨的背后推手。

九、建材价格攀升，成了房价的幕后推手

除土地价格暴涨外，房地产的其他方面的成本也在不断上升。

钢材、水泥等建材价格的上涨，成了房价上涨的一个隐形幕后推手。

成本增加，房屋售价无疑是会跟着增加的，并且房价的增加比成本增加的系数高很多。

可能有人说，建材成本的增加，在整个成本构成中所占比例不大，并且建材价格的上升，对房价的上海影响非常有限。

诚然，建材成本的增加，在房价上涨中所形成的推动力是有限的，理由十分简单，因为到今天为止，房地产仍是暴利，是其他任何行业所无可匹敌的。
并且房地产的规模效益明显，利润略高于其他行业一点点，都足以形成巨大的利润漩涡。

尽管建材成本对房价的推动不大，但不等于没有推动，成本增加，开发商是不可能自己掏腰包的，肯定要转嫁到房价中去。

此外，建材成本上升，至少也给了开发商一个涨价的合理借口。

十、房子是保值增值的最佳投资

房子已不再仅仅是居住的，同时更是一种理想的投资产品。

在银行利息式微、股市风险较大、黄金行情不稳等因素催动下，房子成了百姓最为保值增值的投资产品。

从商品房诞生至今，可以说其价格行情一路高奏凯歌，只见升值，从未出现贬值的情况。

即使有价格下措的时段，那也仅是短暂的，是市场的自然震荡，并不是房子本身的贬值造成的。

许多已经买过房的人都享受到了房子巨大增值所带来的利益。这也正是许多有钱人一而再再而三地不断买房的原动力。

在中国，拥有5-10套房子的人并不少，而拥有2-3套房的人则比比皆是。

房子超强的增值能力，像兴奋剂一样，令国人振奋。

前些年出现的大批炒房团，也正是看上了房子的超强增值能力，并且大都从中获得了巨额利润。

十一、“有房才有家”的传统守旧思想赶着房价上涨

受几千年来的传统封建思想的影响，国人总认为“有房才有家”，没有房就形同漂泊，像无根浮萍。

这一思想根深蒂固，一直在影响、左右着国人。

受这一陈腐思想的影响，国人在成年后，都为房而奋斗，所以产生了大批的房奴。

每个人成年工作几年后，就想着要买房，千方百计赚钱、省钱，目的就是要买一套属于自己的房子。

可以想象，每个成年人都想买房，一些未婚女性也想买房，男人双方在结婚前都买了房，结婚后就拥有两套房了，当然这为数不多。
但按照这一现象，中国房价没有不上涨理由，因为刚性需求大。

十二、有房才结婚的观念成为房价上涨的帮凶

百姓都在骂房价太高，许多人都参与到这个“骂战”中来，殊不知自己成了房价猛涨的帮凶。

中国人对房子有着强烈的依赖心理，有些女人出嫁总是抱着一种“我把自己托付给你”的心态，自己把自己变成男人的附庸。
更要命的是，少部分思想更加保守的女人们大都嫌贫爱富，要嫁就嫁个有房的人。

如果听说对方没有房子，就会发出威胁：等你买了房再说，没买房别谈婚论嫁。这还算好点的，碰上犟的，连房也没有？那就分手，掉头就走人。
中国男人受女性的这种“压迫”，就拼命去赚钱买房，目的很单纯，就是为了要娶个媳妇成个家生儿育女。

许多人就这样稀里糊涂的成了房奴，等到结婚后，女人与男人一起“房奴”，共同拼死拼活挣钱还贷。

这种思想无疑成了推高房价的帮凶，如果丈母娘们不要求男方一定要有房才恋爱结婚，那么会有许多人不会加入到置业大军中去，至少会延缓。
每个人恋爱结婚都要买房，中国有三四亿家庭，就需要三四亿套房，这还不算拥有多套房的和中途换房的，无形中拉大了刚性需求。

有大量需求，房子没有不涨价的理由。

十三、政府调控不合理，变相助涨房价

面对房价直线上升局面，面对百姓对房价过高抱怨，政府只得出面实施调控，然后政府仅是“头痛医头，脚痛医脚”。

行事方式是“等出了问题才去补救”，而没有在事前拿出一整套管理规范方案，总是在穷于应付。

比如当房价高了，就调控一下；房价相对稳定了，就置之度外。这种行事管控方式，只会推高房价。

因为政府不是制订了一整套系统方案，而是临时加以调控。每次一调控，就把房地产推向了风口浪尖，将房地产从幕后拉到台前亮相，这能让房价下降吗？

因为政府隔三差五地调控一下，弄得全民都在关注房价、讨论房价，这一关注、两讨论，房地产自然热度不减，并且还会不断升温，热起来了，价格没有不涨的理由。

就像只有一个人在关注某个人时，并不会产生大的影响，但是当一万个人、十万个人、百万个人、千万个人、亿万人都在关注这个人时，这个人想不出名都难。
一旦出名，身价能不暴涨吗？

十四、居民享受意识增加缩短换房周期

根据有关部门调查研究发现，一套房子通常在住了七至八年后便会换新房。

这也就是说，一个人（家庭）在买了一套新房子七八年后，又成了业主，而且投资炒房不说。

之所以出现这种现象，是因为经济快速发展，百姓的享受意识得到加强，住了七八年后，新房就成旧房了，人们便再次换新房。

加上城市以摊大饼的方式快速扩张，即使你不换，可能也会在城市发展中被新规划拆迁。

现代社会，指望一套房住几十年，是很不现实的，这从某个侧面加大了刚性需求。

十五、开发商不轻易降价

道理非常浅显：如果开发商降价，就更没人会买。

因为买家看到开发商降价，心里就想打起算盘，终于降了，这一降可能就会降很多，并且会持续一段时间，甚至有可能起不来。

买房也和买股一样，是买涨不买落的。

今天开发商降价了，买家不会买，会等明天再降，但明天还不会买，还会等后天再降……如此，买家永远找不到一个合适的入市点。

然后就会一直观望，因为在降价时买，他们总担心今天买了，若明天继续降了，就吃亏了。

开发商是做经营的，对这种道理了如指掌。

开发商知道降价换不来销量，就只有死扛。再说了，开发商普遍对房地产的前景十分看好，除非是现金流需求，否则是不可能降价的。

极少数资金十分困难的开发商，不排除降价套现的可能。但即使有部分开发商降价，也不可能引发降价潮。所以指望房价下跌，无异于痴人说梦。

十六、有房百姓支持房价上涨

在传统媒体和网络媒体上，叫得最响的声音，是想买房置业的一部分百姓。

他们整天在高喊房价太高，以至让媒体也跟着“发喊”，从而影响到了政府，所以政府就出来进行行政干预。

但是，另一个群体也是不容忽视，尽管声音叫得不响亮，但所起的作用却不小，这个群体就是已经买了房的有房一族。

这个有房群体并不希望房价下跌，反而盼着房价上涨。因为如果房价下跌，那他们的房子就贬值了，而房价上涨，他们的房子就升值。

有房一族显然比无房一族更具实力，无论在经济上，还是在社会地位上，都高于无房一族。

并且有房一族还在某种程度上拥有一定的“操控”能力，从而掌握了操控权，他们会利用自己的“能力”来阻止房价下跌。