前言：

随着各行业陆续开工后，深圳楼市已经在逐渐回升。

从交易量看，二手房成交量或会先行恢复。

房地内参统计，1月30日~2月5日期间，深圳的一二手房成交环比均有所上升。其中二手住宅涨幅达51.6%，回升明显。

无独有偶，根据深房中协公布的数据显示，深圳二手房的库存爆仓之势也将有所放缓。

截至2023年2月1日，根据四大家（乐有家、世华、贝壳找房、中原）二手房公开挂盘出售数据统计：

深圳全市共挂盘出售房源92242套（存重复房源），对比1月1日统计的97998套挂牌房源减少5756套，环比下降5.9%。

2月8日，深圳二手房指导价执行将满2周年，政策会否调整也是接下来影响二手房成交的关键因素。

接下来，在火速全开拼经济之下，楼市回归正常运转趋势已不可逆。无论是有买房、换房还是卖房计划者，都应抓住最佳窗口期。

2023年5期（1月30日~2月5日），深圳全市一二手商品房成交简要：

一手房成交概述：

♢总成交量：商品房成交540套，环比↑24.71%，其中住宅成交471套，环比↑26.95%

♢区域成交排名：①宝安区161套；②光明区86套；③龙岗区77套

♢住宅成交排名：①宝安区157套②光明区80套③龙华区67套。

二手房成交概述：

♢总成交量：二手房成交506套，环比↑37.13%，其中住宅成交426套，环比↑51.60%

♢区域成交排名：①福田区107套；②龙岗区101套；③南山区100套

♢住宅成交排名：①龙岗区93套；②福田区82套；③南山区72套。

■全市新房成交综述：一手住宅成交471套

深圳全市开发商品房共成交540套，环比↑24.71%；成交面50777.23㎡，环比↑18.26%。

其中：

①住宅，成交471套，环比↑26.95%；成交面积45837.24㎡，环比↑22.50%；

②商业，成交54套，环比↑1.89%；成交面积3716.19㎡，环比↓19.84%；

③办公，成交14套，环比↑55.56%；成交面积1189.51㎡，环比↑34.26%；

④其他，成交1套，成交面积34.29㎡。

■各区新房住宅成交排名，宝安区居榜首

①宝安区，成交157套，成交面积15524㎡；

②光明区，成交80套，成交面积7720㎡；

③龙华区，成交67套，成交面积6441㎡。

■各区商业成交排名，龙岗区居榜首

①龙岗区，成交16套，成交面积818.88㎡；

②福田区，成交15套，成交面积1736.54㎡；

③罗湖区，成交8套，成交面积320.07㎡。

■各区办公楼成交排名，南山区居榜首

①南山区，成交7套，成交面积439㎡；

②罗湖区，成交4套，成交面积600.86㎡；

③宝安区，成交2套，成交面积66.79㎡。

■各区其他物业成交排名，宝安区居榜首

①宝安区，成交1套，成交面积34.29㎡。

②其他各区均0成交。

■成交户型：90~144㎡户型占比最高

■深圳二手房数据：二手住宅成交426套

根据@房地内参 监测，上周深圳全市二手房成交506套，环比↑37.13%，成交面积约46515.79㎡，环比↑37.92%，其中住宅成交426套，环比↑51.60%，住宅成交面积约39555.57㎡，环比↑46.06%。

住宅成交前三区域分别是：

①龙岗区，成交93套；

②福田区，成交82套；

③南山区，成交72套。

二手房商业成交方面，全市成交43套，成交量前三区域分别是：

①南山区，成交20套；

②龙岗区，成交7套；

③宝安区、福田区，各成交6套。

二手房办公成交方面，全市成交9套，成交量前三区域分别是：

①福田区、南山区，各成交3套；

②龙华区，成交2套；

③光明区，成交1套。

二手房其他成交方面，全市成交28套，成交量前三区域分别是：

①福田区，成交16套；

②南山区，成交5套；

③罗湖区，成交4套。

注：上述数据由@房地内参 监测，原始数据来源于深圳市房地产信息平台