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周榜简析:二手房成交暴涨,指导价会怎样调整?

作者:室介屋笈 类型:楼盘资讯

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2023-02-06 17:22:05点击11745


前言:

随着各行业陆续开工后,深圳楼市已经在逐渐回升。

从交易量看,二手房成交量或会先行恢复。

房地内参统计,1月30日~2月5日期间,深圳的一二手房成交环比均有所上升。其中二手住宅涨幅达51.6%,回升明显。

无独有偶,根据深房中协公布的数据显示,深圳二手房的库存爆仓之势也将有所放缓。

截至2023年2月1日,根据四大家(乐有家、世华、贝壳找房、中原)二手房公开挂盘出售数据统计:

深圳全市共挂盘出售房源92242套(存重复房源),对比1月1日统计的97998套挂牌房源减少5756套,环比下降5.9%。

2月8日,深圳二手房指导价执行将满2周年,政策会否调整也是接下来影响二手房成交的关键因素。

接下来,在火速全开拼经济之下,楼市回归正常运转趋势已不可逆。无论是有买房、换房还是卖房计划者,都应抓住最佳窗口期。

20235期(1月30~2月5日),深圳全市一二手商品房成交简要:

一手房成交概述:

♢总成交量:商品房成交540套,环比↑24.71%,其中住宅成交471套,环比↑26.95%

♢区域成交排名:①宝安区161套;光明区86套;龙岗区77套

♢住宅成交排名:①宝安区157套②光明区80套③龙华区67套。

二手房成交概述:

♢总成交量:二手房成交506套,环比↑37.13%,其中住宅成交426套,环比↑51.60%

♢区域成交排名:①福田区107套;②龙岗区101套;③南山区100套

♢住宅成交排名:①龙岗区93套;②福田区82套;③南山区72套。

■全市新房成交综述:一手住宅成交471套

深圳全市开发商品房共成交540套,环比↑24.71%;成交面50777.23㎡,环比↑18.26%。

其中:

住宅,成交471套,环比↑26.95%;成交面积45837.24㎡,环比↑22.50%;

商业,成交54套,环比↑1.89%;成交面积3716.19㎡,环比↓19.84%;

办公,成交14套,环比↑55.56%;成交面积1189.51㎡,环比↑34.26%;

其他,成交1套成交面积34.29㎡

 

■各区新房住宅成交排名,宝安区居榜首

①宝安区,成交157套,成交面积15524㎡;

②光明区,成交80套,成交面积7720㎡;

③龙华区,成交67套,成交面积6441㎡。

 

■各区商业成交排名,龙岗区居榜首

①龙岗区,成交16套,成交面积818.88㎡;

②福田区,成交15套,成交面积1736.54㎡;

③罗湖区,成交8套,成交面积320.07㎡。

 

■各区办公楼成交排名,南山区居榜首

①南山区,成交7套,成交面积439㎡;

②罗湖区,成交4套,成交面积600.86㎡;

③宝安区,成交2套,成交面积66.79㎡。

 

■各区其他物业成交排名,宝安区居榜首

①宝安区,成交1套,成交面积34.29㎡。

其他各区均0成交。

 

■成交户型:90~144㎡户型占比最高

户型

成交套数

成交面积(㎡)

数值

占全市份额

数值

占全市份额

90平方米以下

198

42.04%

16301.26

35.56%

90~144平方米

263

55.84%

27511.93

60.02%

144平方米以上

10

2.12%

2024.05

4.42%

小计

471

45837.24

■深圳二手房数据:二手住宅成交426套

根据@房地内参 监测,上周深圳全市二手房成交506套,环比↑37.13%,成交面积约46515.79㎡,环比↑37.92%,其中住宅成426套,环比↑51.60%,住宅成交面积约39555.57㎡,环比↑46.06%。

住宅成交前三区域分别是:

①龙岗区,成交93套;

②福田区,成交82套;

③南山区,成交72套。

 

 

二手房商业成交方面,全市成交43套,成交量前三区域分别是:

①南山区,成交20套;

②龙岗区,成交7套;

③宝安区、福田区,各成交6套。

 

二手房办公成交方面,全市成交9套,成交量前三区域分别是:

①福田区、南山区,各成交3套;

②龙华区,成交2套;

③光明区,成交1套。

二手房其他成交方面,全市成交28套,成交量前三区域分别是:

①福田区,成交16套;

②南山区,成交5套;

③罗湖区,成交4套。

 

注:上述数据由@房地内参 监测,原始数据来源于深圳市房地产信息平台


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