导读：
■贷代相传，房贷可还到80岁！
■救市猛药：放大杠杆，刺激楼市
■效果如何？饮鸩止渴？
正文：

■贷代相传，房贷可还到80岁！

年至80岁，本该是含饴弄孙颐养天年的时候，身上却还在背负着房贷。

这种生活，你能想象吗？

是不是一种“老牛自知夕阳晚，不用扬鞭自奋蹄”的感觉扑面而来？

这不是调侃，而是接下来越来越多城市会出现的现象。

日前，南宁、成都等城市被传买房的贷款年龄可延长至80岁了！

其中，南宁多家银行证实了确有其事，买房贷款年龄从原来的70岁延长到了80岁，且已经在执行。
政策甫一推行，便遭到了网友们的集体群嘲，将其称为贷代相传、传宗接贷、世世贷贷……

在网友看来，这是动用了降房价以外的所有措施，提供了涨工资以外的一切支持，来刺激楼市。

相信不少人看到这个政策的第一印象也是“一辈子为了套房打工”、“银行想方设法搜刮底层”。

但房地内参需要提醒的是，很多人对新的还贷政策会错了意。

■救市猛药：放大杠杆，刺激楼市

背后真相究竟如何？

所谓的买房贷款年龄可延长至80岁，并不意味着你的房贷必须还到80岁，而是银行给出了你可以还到80岁的条件。

最极端情况是：在银行愿意批贷的情况下，70岁的老人可贷款10年直到80岁的上限。

再比如说你在50周岁时买了一套房
——如果按照之前贷款年龄上限至70岁来算，最长可贷20年
——如果按照现在贷款年龄上限至80岁来算，最长可贷30年

很明显，对于年满50周岁的购房者来说，在房子总价不变的情况下，贷款年限可延长10年就意味着每个月的月供压力会变小。
不难发现，贷款年限延长10年的做法本质上是在穷尽办法放松购房的准入条件。

当然，你也可以理解成这是为了救市而下的一剂猛药。

为何这样说？

这让大王联想到了提前还贷。购房者选择提前还贷，对银行来说就是利润在缩水。

之所以购房者会提前还贷，是因为房贷利率已经慢慢逼近3.5%，假设前期不幸买在了高位，提前还贷所能节省的利息相当于变相理财。

但站在银行的角度来看，贷款年限越长，收到的利息就相对越多。

原本30年的贷款，购房者才还了3年就不打算还了，虽然钱是收回来了，但收回的利息明显减少了，一向独吃独占的银行怎能乐意？

既然已经买了房着急提前还贷的老客户靠不住，为了保持利润率，银行唯有再寻他法，而这个方法有且仅有也只能是挖掘新客户。

但现在买房人的心理大家都清楚，要么是没信心，要么是缺钱。

没信心是决策层要解决的事，但要说缺钱，这可是银行负责的业务啊。

所以，延长贷款年限，并没有打破“房贷最高的年限只有30年”的规定，反而会适度降低月供压力。

银行之所以这样去做，其实就是要变相放宽贷款条件，放大杠杆效果，从而刺激新客户（买房人）入场。

■效果如何？饮鸩止渴？

实际上，延长贷款年限并不是什么新鲜事物。

除了南宁、成都外，有些城市早已在悄悄执行，只不过没有大肆宣传，比如杭州。

在2018年-2019年，杭州就有银行调整了房贷政策，父母和子女两代人可接力还款，最长可贷到80周岁。

归根结底，考虑到80岁老人支付能力会有所下降，最后的月供压力还是会压实到下一代身上，说它是接力贷也不为过。

毕竟，子女买房，父母出首付；父母买房，子女还房贷。房子增值，皆大欢喜；房子跌妈不认，笑到最后的只有银行。

但对于有真实的改善需求的购房者而言，实则是一种利好，因此没必要对其做出妖魔化解读。

贷款延长至80岁并不可怕，只不过，政策的效果还有待观察。

那么，你认为银行将买房贷款延长至80岁能不能真正刺激买房人跑步进场呢？评论区留下你的答案~