导读：
■人才房政策松绑了？
■条件放宽是深圳留给刚需的机会
■抓住操作周期，以差换好！
正文：

■人才房政策松绑了？

深圳楼市松绑是不是真的要出牌了？

今天（2月22日），一张截图广泛刷屏，深圳楼市松绑风又吹起来了。

只不过网传松绑的对象不是商品房，而是可售型人才房的购买条件进一步放宽了。

按照原来的条件，购买可售型人才房需满足：

①全日制本科
②深户+3年社保
③单身满35周岁，已婚满18周岁
④名下无任何房产且5年内无转让记录

但要是按照网传政策的话，准入条件明显友好很多。


首先是单身年龄从35周岁放宽到了30周岁，再就是之前所有申请人必须是深户，现在改成为主申请人是深户。

也就是说，原政策必须全家是深户；但按照新规的话，家庭中有一人是深户，就可以去上车可售型人才房。

针对此消息，深圳多家手头上有可售人才房的开发商表示政策放宽的消息属实。

■条件放宽是深圳留给刚需的机会

当然，可以认为这是深圳楼市松绑的小动作。

自从深圳实行“双轨制”以来，在房住不炒的主基调之下，深圳在稳房价这块投入了很多的精力。

这样做的目的也很明确，直白点说就是给刚需留足上车的时间。

与此同时，也在变相的传递出一种信号：有能力的上车，实现从有到优；能力不足的还有60%的保障性住房供选择，丰俭由人。

诚然，在深圳供需矛盾突出之下，未来深圳建设的每一套房子总能找到属于它的专属主人。

但对于有价值追求的人来说，房地内参提醒还是要慎重考虑。

千万不要看到可售型人才房条件放宽了就无脑冲，千万不要让自己主动去加入吃大锅饭的行列。

若非别无选择，为什么不建议参与人才房？

可售人才房若是双深户家庭申请，这意味着会家庭房票2张变1张，变相压缩需求。

且家庭入局人才房要锁定10年，意味着在金融层面要坐10年冷板凳。

当然预算实在有限，又急于解决在深落脚问题，上车人才房极有可能是年轻群体的首选。

■抓住操作周期，以差换好！

同时也要认识到，人才房门槛的降低会在一定程度上冲击刚需盘。

深圳的房企在经历了不拿地不建房的躺平潮之后，深圳新增房产数量有所降低，那么有效房产的供应更会骤降。

不难发现，接下来深圳的有效房产会继续流向实力阶层，豪宅跳空高开局面就会加速到来。

这个关键时间点，房地内参数次预判大概是在2024年年中到年底！

在这种情况下，手持差房子甚至是多套差房子的业主需要注意，务必要抓住操作周期，果断以差换好。

因为随着可售型人才房门槛的降低，随着海量保障房的大量上马，刚需盘房价将被长期压制。

那么出手的难度会加大，趁着楼市在升温，要赶在回暖之前抢先动作，否则砸在手里的可能性太大了，除非是降价给到位！

●附表格：深圳可售型人才房盘点

2023年，深圳有哪些可售型人才房？房地内参简要进行了梳理，详见下图：