导读：
■楼市暖风在吹，热闹回归？
■深圳某楼盘发布购房提示，提醒你要谨慎
■有底气，才是真实力
正文：
■楼市暖风在吹，热闹回归？
2023年的深圳楼市，注定不平静。
2月份以来，口罩放松叠加香港通关、出入境放开，深圳楼市也开始热闹了。
不少中介门店的业务员表示二手房的在线咨询量、线下带看量明显增加，租赁成交比较迅速。
不少楼盘也持续发喜报，频繁炸群，比如：
罗湖某项目，多日销售破1.5亿元
福田某项目，单日销售约1.4亿元；
龙华某项目，单周销售1.8亿元；
宝安某项目，单周销售破1亿元；
南山某公寓，单周销售破1.2元；
......
房地内参最近踩盘时发现，深圳不少新房售楼处的客流量，较之节前都有大幅度的增加。而且今年以来，不少客户咨询量也比过去翻番。
当然楼市还不至于狂飙，但可以肯定的是，大家信心正在回归，都在加快换房买房的各项准备。
■深圳某楼盘发布购房提示，提醒你要谨慎
房地产已经进入新周期，分化现象越来越明显。
不同于以往闭眼买、跟风买，现在更考验大家的选房甄别能力，选对了房子才能超越竞争、超越周期、超越政策、超越时间的限制。
深圳楼市暖风在吹，一些边郊楼盘发出低价诱惑，0首付、30万低首付的消息满天飞。深圳核心城区的一个项目却反其道而行，发布了系列购房提示：
郑重提醒大家买房别着急，决策前先根据自身条件，对应不过时的购房法则，才对得起自己付出的金钱成本，才能避免系列不确定性或隐藏的购房风险。
那么，这个房企发布了6点购房提示，@房地内参 对应进行简要点评，供参考，大家也在文末也可各抒己见。
一、要选经得起时间考验的时间熟地
内参点评：时间熟地，其实就是开发建设比较早、比较成熟的城区，反之提醒大家要小心新区效应，等待时间过长，反而抑制了购房投资的价值。
在深圳，最经得起时间考验的城区，就是罗湖，其次是福田、南山。
其中，成熟度最高的无疑是罗湖，毕竟深圳城市发展的源点是在罗湖：第一栋高楼国贸大厦、全国最早的万元户村、深南大道起点、罗湖口岸……而福田则是才建设完毕，南山还有一些待开发用地，新建痕迹比较明显。
二、要选商业化程度高的商业熟地
内参点评：商业化程度越高，意味着这里的商业氛围更活跃、底蕴更深厚，交易更频繁，这是可以促进流动、提升价值。尤其是覆盖了高端、中端、低端等不同需求的商业，覆盖面更广，更有活力，价值更高。无论自住还是投资，商业熟地都能更好满足他们的需求。
深圳的商业化发展程度，与国内其他几个一线城市相比其实不算高。但这座城市商业最活跃的，到目前为止几十年来，依然是罗湖万象城排在第一。还有大家熟悉的地王商圈、国贸商圈、东门商圈都集中在这里，罗湖自身也不断摸索焕新建设“国际消费中心”。因此，即便深圳也有好几个商圈后起之秀，但罗湖的商业成熟度当属深圳NO.1。
三、要选资本一致选择的资本熟地
内参点评：大资本大机构选择哪个城区，其实表明了他们对哪里的坚定看好。资本扎根得越深，意味着这里的发展越有生长力，财富和价值空间都是有稳步向上的保障。
在深圳，最早的金融中心是罗湖，迄今持牌类金融机构数量占全市第二，金融总资产约占全市1/3。福田则以本土企业发展中心，南山是央国企区域总部为主。
各区各有千秋，但根据不完全统计，在深的商业银行总行或市级分行，前20强有11家是从罗湖出发并壮大，不少大机构扎根罗湖数十年从未离开过，如今还吸引了一些机构回流，再次验证资本的共同选择。
四、要选与世界同频、承接规划发展重磅利好的国际化熟地
内参点评：有流量、有增量才有价值。时代变化太快，思维、意识、行动都要跟得上，才不被淘汰。深港大变局，在变化中找到最佳承接地，同时享受双城的成熟都市资讯，无论工作、生活、发展，都可以第一时间获得国际化前沿信息。
在国际化熟地，更容易向全球接轨，你可以得到更多更全更快的情报。这点估计很多人都未必想得到，兆鑫汇金广场提醒客户要选国际化熟地，是肺腑之言，也是为你避坑。
五、要选城市化配置完善的生活熟地
内参点评：现在效率是最大的区隔，效率越高，时间越值钱，地段越有效。高效社会，比别人抢先一步，你能收获更多。你居住办公的地方，不需要太多的移动不需要太多的出行，甚至步行范围就可以享受到办公、居住、商业、休闲、文体、教育、医疗、口岸、地铁高铁、出入境等所有配套资源，意味着你已经比别人获得了更多的价值。
所以，当有这么一个物业，可以在1.5公里范围满足了上述全部配套，那就是送上门的宝藏级资产，躺着收租赚钱即可。兆鑫汇金广场这么一提醒，大家要购房时必须比对上，千万别贸然决策，以免追悔莫及。
六、要选可即时回报稳健成长的投资熟地
耗费过多的时间成本，叠加尚未真正兑现的因素，不确定性更多。所以，相对比较好的选择，是选择成熟城区里具备生长空间的资产品，既可以让买家所见即所得，有所回报，还有蝶变价值，这样才是值得入手的资产品。
兆鑫汇金广场提醒大家要投资熟地，也不要忽视生长空间。其实也是对罗湖未来的极大认可。在拥有深圳40多年成熟发展基础上，罗湖政府频繁发声，大力招商引资，致力于深港共荣，还将投资1万亿规划建设四大千亿片区+数十个百亿项目，可以说，成熟之余的罗湖，未来更可期。
■有底气，才是真实力
上述六条购房提示，其实并不局限于深圳，不局限于罗湖。对购房者来说，每一笔大额资金的支出，都希望有所回报。选择确定性远大于不确定性因素，一一匹配你要买的物业条件，其实答案已经出来了。
不否认，符合上述6个条件的优质物业，深圳并不是只有一个，但能真正满足了系列条件的新房物业，则都具备了极强的买入机会。
比如兆鑫汇金广场，约400米深南大道综合体，更扼守东门、蔡屋围、人民南三大商圈重要地段，地下商业还无缝接驳1\3号地铁老街站及5号地铁西延线建设路站（在建），步行即达万象城、金光华等大型商圈、大湾区首个免税城……既符合熟地资产的6大条件，也满足了投资者即时回报稳健收益的需求。
据说，兆鑫汇金广场的约51-94㎡百变空间、建面约51-165㎡商务公寓，均现房在售，而且4.7万㎡国际时尚商业年底开业。
不得不说，也就只有兆鑫汇金广场才有这样的底气发布“熟地资产”法则。还没去看的、感兴趣的，赶紧找小参19864581383了解更多。
