导读：

■深圳12㎡保障房的背后真相

■为什么深圳会出现“鸽子笼”？

■拥抱稀缺，拥抱有效！

正文：

■深圳12㎡保障房的背后真相

前段时间，网友曝出一组深圳小户型保障房样板间照片引发关注。

随着最近深圳保障房的发力以及人才房集中启动配售，小户型保障房又被拉出来溜了一圈。

据房地内参了解，该保障房面积虽小却包含床、桌椅、定制柜、独立卫浴、简厨、冰箱等家具家私、睡眠、起居、收纳功能均能满足堪比平价版“全屋定制”。

但事件的源头是去年深圳举办了一场关于保障性租赁住房设计的竞赛，且对面积段做了规定，分别为12㎡、18㎡、27㎡，没想到时隔一年后却因为被群嘲而火了起来。

当初举办竞赛时，就曾传言设计结果将会成为未来深圳租赁房户型设计的重要参考。

■为什么深圳会出现12㎡“鸽子笼”？

为什么深圳会想到设计堪比“鸽子笼”大小的租赁房？

其中，有很大一部分原因是目前深圳正处于急需解决供需两难的困境之中。

一方面，深圳的土地供应很少，既需要在商品房上持续供给，还需完成“十四五”时期的公共住房建设指标。

“十四五”期间，深圳需要建设筹集住房54万套(间)公共住房、供应分配公共住房34万套(间)。而供应分配公共住房中，有20万套的保障性租赁住房的任务需要完成。

另一方面，短期内深圳面临着很大的公共住房矛盾。

截止当前，深圳有374144户家庭在轮候，而深圳每年的公共住房供应（包含人才房、安居房）也不过3-4万套左右。预计最多还有2万个幸运儿，还能买到最后一批安居房。

所以，在短期内，深圳需要探索小户型，来解决住房问题。

深圳版“鸽子笼”的背后，亦折射出地少人多的窘境。

作为一线城市，深圳肩负着虹吸人才的压力，但来深发展首要就是解决住的问题，与此同时深圳又是服务型政府，于是12㎡“鸽子笼”便成为一种被迫无奈的策略。

■拥抱稀缺，拥抱有效！

前段时间，深圳公布了18.5万套保障房的供应计划，当政策大幅度地向保障房倾斜时，需要注意的是，可开发建设的商品房用地就会越来越少。

也就是说，深圳有效的土地将会越来越少。

换句话说，在人口不断增加的情况下，深圳的住房已经不是靠商品房体系去解决了，可以从市场买到的商品房将会越来越少。

如果再叠加豪宅稀缺化的趋势来看，豪宅的现有及未来数量更少，而其对应客户掌控的资金、因为人际差距扩大反而更多，较多的资金推动更少的标的，岂能不大涨呢？

反之，那么无效的房产的数量将会迎来暴跌，在这种情况下，有志者应该果断拥抱有效房产。

放眼全球，任何发达城市的房价都不可能太低，而在货币超发时代，这些城市的优质房子还会越来越保值，哪怕是很多人都不愿接受这个事实。