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业内及人事
周榜简析:大会过后,深圳楼市怎么走?

作者:室介屋笈 类型:业内及人事

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2023-03-06 17:04:08点击12395


前言:

进入2023年以来,深圳一二手房单周成交记录双双刷新!

3月首周:

新房住宅成交677套,为开年来的单周新高

二手房成交799套,为开年来单周新高

肉眼可见的热度回升,3月楼市传统“小阳春”开局表现对比深圳高峰期不算上佳,但回暖趋势可期。

统观热点城市成交量来看,北京、上海、成都一二手房无不是持续走高。所谓量在价先,成交量走高,表明市场需求并未消失,只是推迟。

房地内参判断,接下来随着形势的变化,深圳积压的购房需求将会进一步得到释放。

尽管回暖趋势明显,但在2会对房地产的定调之下,深圳整个房地产价值版图会发生改变,普涨行情很难再现,买房更考验专业的时刻已经到来!

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2023年9期(02月27日~03月05日),深圳全市一二手商品房成交简要:

一手房成交概述:

♢总成交量:商品房成交943套,环比↑33.76%,其中住宅成交583套,环比↑20.95%

♢区域成交排名:①龙岗197套;②福田140套;③宝安区137套

♢住宅成交排名:①龙岗区157套;②宝安区132套;③光明区115套。

二手房成交概述:

♢总成交量:二手房成交932套,环比↑6.64%,其中住宅成交799套,环比↑6.11%

♢区域成交排名:①福田区231套;龙岗区211套;南山区166套

♢住宅成交排名:①龙岗区193套;福田区188套;南山区149套。

■全市新房成交综述:一手住宅成交677套

深圳全市开发商品房共成交943套,环比↑33.76%;成交面84991.81㎡,环比↑16.27%。

其中:

住宅,成交677套,环比↑16.12%;成交面积69584.35㎡,环比↑9.46%;

商业,成交258套,环比↑207.14%;成交面积14378.8㎡,环比↑146.77%;

办公,成交4套,环比↓75.00%;成交面积401.64㎡,环比↓82.92%;

其他,成交4套,环比↓81.82%;成交面积627.02㎡,环比↓53.64%。

 

■各区新房住宅成交排名,龙岗区居榜首

①龙岗区,成交157套,成交面积14409㎡;

②宝安区,成交132套,成交面积13834㎡;

③光明区,成交115套,成交面积10906㎡。

 

■各区商业成交排名,福田区居榜首

①福田区,成交109套,成交面积6656.63㎡;

②罗湖区,成交54套,成交面积2114.47㎡;

③龙岗区,成交40套,成交面积1800.65㎡。

 

■各区办公楼成交排名,南山区居榜首

①南山区,成交4套,成交面积401.64㎡;

其他各区均0成交。

 

■各区其他物业成交排名,宝安福田居榜首

①宝安区、福田区,各成交2套,各成交面积499.11㎡、127.91㎡;

其他各区均0成交。

 

■成交户型:90~144㎡户型占比最高

 

户型

成交套数

成交面积(㎡)

数值

占全市份额

数值

占全市份额

90平方米以下

261

38.55%

21534.89

30.95%

90~144平方米

393

58.05%

42412.53

60.95%

144平方米以上

23

3.40%

5636.93

8.10%

小计

677

69584.35

 

■本3个项目获批预售,住宅批售面积总计3.8万平米。

本周合计3个项目获批预售,其中2个住宅项目,住宅批售面积总计3.8万平米,环比下跌33.14%。

 

■深圳二手房数据:二手住宅成交799套

根据@房地内参 监测,上周深圳全市二手房成交932套,环比↑6.64%;成交面积约86324.45㎡,环比↑14.41%。

其中住宅成799套,环比↑6.11%,住宅成交面积约75176.53㎡,环比↑10.44%。

住宅成交前三区域分别是:

①龙岗区,成交193套;

②福田区,成交188套;

③南山区,成交149套。

 

 

二手房商业成交方面,全市成交66套,成交量前三区域分别是:

①宝安区,成交29套;

②龙岗区,成交12套;

③福田区,成交10套。

 

二手房办公成交方面,全市成交19套,成交量前三区域分别是:

①福田区,成交4套;

②宝安区、龙岗区、南山区,各成交3套;

③罗湖区、龙华区,各成交2套。

 

二手房其他成交方面,全市成交48套,成交量前三区域分别是:

①福田区,成交29套;

②南山区,成交6套;

③宝安区、罗湖区,各成交4套。

 

注:上述数据由@房地内参 监测,原始数据来源于深圳市房地产信息平台


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