前言：

一年之计在于春，楼市利好持续释放……

资金、房票都准备好了，行动力更重要。

2023年，深圳将面临怎样的城市巨变？

深圳预留给有志者的套利漏宝又在哪里？

对千万级买家来说，为何必须紧抓这次机会？

■不怕入错行，就怕买错房

购房是绝大多数人或家庭医生的重要决策，买错房，白忙十年，没赶在合适时机买对房，也可能瞎忙。

3月11日下午，创领级的房地产专家@尹香武 针对上述系列问题，在深圳前海·深业云海湾城市展厅专门展开一场房地产专题论坛。

此次，尹老师重点提醒大家要注意深圳的楼市与城市的巨大变化、价值方向的转变、深圳预留的机会……超过120名客户挤爆了会场，现场数次加座，座无虚席。

约2小时的演讲环节，尹老师基于多年房地产和市场研判经验，结合城市及楼市研究，精句不断，在场观众笔记满满。

提问环节，大家纷纷举手抢问。尤其是即将入市的深业云海湾，大家频繁提问与之相关的系列问题。

讲座结束后，诚意度极高的内参会员们，围着沙盘进行深入了解，现场销售针对产品本身做了详细解说。不少客户明确表示了买入决心之余，还担忧项目过于火爆未必能抢到。

■三大重要提醒，千万级买家必牢记

根据尹老师在云海湾讲座深度剖析的内容，@房地内参 摘录了部分核心观点，让大家再次思想激荡。

一、当代中国最优秀空间结晶，还将巨变

历时四十多年发展的深圳，接下来还会有什么转变？尹老师提醒大家要注意，区别于北上广这些建成历史已久的城市，深圳的城市发展、科技发展、创新领域……都是中国改革开放之后才取得的成果。

严格意义上，深圳是当代中国人甚至于全球华人的最好结晶，代表当代华人、当代执政者聪明才智的最优秀结晶，也是全球百年来从0起步的最成功城市案例。

无论上层还是普通人，都要意识到深圳已经是世界的顶级城市之一，而且是百年来最成功的空间结晶，但绝大多数深圳人对此没有准备。

这样的城市超级底盘，意味着深圳的高房价成为必然。

尤其是深圳的超级豪宅、都市豪宅，在供应量持续减少、需求量继续暴增情况下，不但将出现五年后关闭时间窗的情况，价格上扬趋势甚至更加凶猛。

二、最强定义权：我在深圳工作，我住在前海

而且由于纬度革命和中国最贵重地段南迁史的持续性影响，深圳作为目前全国乃至全球唯一还能在核心城区买到新房的超级城市，核心城区新房的价值更是不言而喻。

前海作为深圳未来几十年的发展重心，建设规格之高、千万商务之密集、配套规模之庞大、城市效率之强……在深圳乃至华南都无出其右。

所以说：中国看深圳，深圳看前海，必是发展大方向。这也是前海住宅的强大价值基础。尤其是在前海最高端商办群中的新房住宅，目前还能买到都是极大的幸运。

因此尹老师强调：假以时日，“我在深圳工作”、“我住在前海”，都将是强大的定义权。

而这样的新房住宅越来越少，对千万级买家来说，更要抓住机会。

三、价值包票，最应盲抢的新房住宅

微观到前海片区，住宅怎么选？尹老师再次强调：商务群是价值包票，商办群中就要纯住、住宅区中就要综合。

前海三区（桂湾、前湾、妈湾）中，尹老师为什么最看好位于前海桂湾的云海湾？核心原因，正是由于这里密集的超级高端商务群，云海湾又是目前唯一将售的新房住宅大盘。

不止于此，尹老师甚至表示应该盲抢云海湾。皆因该项目限价低于10万/平，而经过系列测算后，我们发现，云海湾的理论现值达16万/平。预留的即时性本金回报率之高，极其罕见！

■年度最值得打新的项目，千万级买家不二之选

作为今年深圳最值得打新的新房住宅，深业云海湾扼守的“前海桂湾全球总部中心+高效中心+前海资源中心+桂湾人居中心”多重核心价值，对千万级买家来说，必须赋予高度关注。

譬如前海发展大方向持续得到确定情况下，桂湾重点发展金融服务业和商务服务业，旨在打造世界级金融科技中心和全球总部中心。目前桂湾更是聚集了超过1000家国际企业总部，不乏腾讯总部、卓越集团、华润集团、中英人寿等实力企业，中粮资本亚太总部，弘毅资产中国区总部、周大福中国总部和香港新世界K11等大批世界500强、金融企业及商业大鳄。可以说，桂湾就是前海的“心脏”。

深业云海湾所在，也是前海的效率中心。项目周边集陆海空轨于一体，总建面超200万m2的亚洲最大综合交通枢纽--前海综合交通枢纽首批地下空间已封顶，连接地铁1、5、11号线以及穗莞深城际线等，港深西部快轨贯通宝安国际机场、香港国际机场两大国际航空枢纽。未来业主可高效出行，方便通达世界，效率倍增。

城市越发展，居民需求越多元化，对自然和人文配套的需求越高。深业云海湾周边汇聚了大量高规格的市政配套和世界级文化设施，比如伯克利未来音乐中心、前海剧院、国际会议中心、前海国际金融交流中心等。加上建面超45万m2的桂湾公园、前海演艺公园、前海石公园及双界河水廊道公园、月湾河水廊公园等多处世界级公园配套，完全可以满足居者对生活、艺术、美感、休闲运动等全方位需求。

不止如此，云海湾密集的前海卓悦INTOWN、华润万象前海、宝安壹方城商圈及开业在即的壹方汇、前海山姆旗舰店等高端商业场景，完全可以让居者方便地享受。

不负深圳人对核心地段优质空间的强烈追求，深业云海湾作为深业“云”系高阶产品，延续深业集团豪宅打造标准，以滨海湾建筑与城市花园景观为灵感，打造21万㎡低密住区，主力户型为建筑面积约106-183㎡宽景美宅。

最后提醒：千万级买家，现在是买入深圳、抢入前海的窗口期，深业云海湾呈现的绝佳时机，此后难再有。若您有疑惑，不妨找19864581383小参，进打新群，深入了解。