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周榜简析:成交量“5连涨”,深圳楼市要洗牌?

作者:室介屋笈 类型:业内及人事

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2023-03-14 11:51:20点击15180


前言:

深圳楼市成交继续保持回升势头。

新房市场:不少楼盘售楼处人气满满,朋友圈几乎隔天就被成交喜报刷屏;

二手房市场:在升温的氛围带动下,走出了“5连涨”行情,可谓是打了一场还算可以的翻身仗。

上周,深圳楼市终于迎来松绑的政策面利好消息,深汕合作区成为深圳首个不限购的区域,迈出了政策宽松的第一步。

与此同时,从这次边缘性松绑动作不难看出,深圳这是在一步步试探市场反应,取消限购是好事,但最终放松的尺度并不会太大。

时下,货币定向超发,达到了史上次高峰,导致上游正在形成山洪,经济内卷之下市场机遇较多。

但作为购房者,当下最重要的就是保持理性,千万不要因市场情绪带动而做出错误决策。

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2023年10期(03月06日~03月12日),深圳全市一二手商品房成交简要:

一手房成交概述:

♢总成交量:商品房成交1569套,环比↑66.38%,其中住宅成交688套,环比↑1.62%

♢区域成交排名:①龙岗区971套;宝安区135套;光明区126套

♢住宅成交排名:①龙岗区169套;②宝安区125套;③光明区123套。

二手房成交概述:

♢总成交量:二手房成交1009套,环比↑8.26,其中住宅成交838套,环比↑4.88%

♢区域成交排名:①龙岗247套;②福田区223套;南山区135套

♢住宅成交排名:①龙岗区210套;福田区171套;南山区135套。

■全市新房成交综述:一手住宅成交688套

深圳全市开发商品房共成交1569套,环比↑66.38%;成交面108222.8㎡,环比↑27.33%。

其中:

住宅,成交688套,环比↑1.62%;成交面积69046.79㎡,环比↓0.77%;

商业,成交94套,环比↓63.57%;成交面积5174.89㎡,环比↓64.01%;

办公,成交26套,环比↑555.00%;成交面积4782.06㎡,环比↑1090.63%;

其他,成交761套,环比↑18925.00%;成交面积29219.06㎡,环比↑4559.99%。

 

■各区新房住宅成交排名,龙岗区居榜首

①龙岗区,成交169套,成交面积15472㎡;

②宝安区,成交125套,成交面积12555㎡;

③光明区,成交123套,成交面积11851㎡。

 

■各区商业成交排名,龙岗区居榜首

①龙岗区,成交33套,成交面积1640.35㎡;

②罗湖区,成交29套,成交面积1232.37㎡;

③坪山区,成交13套,成交面积519.01㎡。

 

■各区办公楼成交排名,龙岗区居榜首

①龙岗区,成交14套,成交面积3046.11㎡。

②罗湖区、南山区,各成交5套,各成交面积981.11㎡、707.91㎡;

③宝安区,成交2套,成交面积46.93㎡。

 

■各区其他物业成交排名,龙岗区居榜首

①龙岗区,成交755套,成交面积28964.69㎡;

②龙华区,成交4套,成交面积177.46㎡;

③罗湖区,成交2套,成交面积76.91㎡;

 

■成交户型:90~144㎡户型占比最高

 

户型

成交套数

成交面积(㎡)

数值

占全市份额

数值

占全市份额

90平方米以下

281

40.84%

23127.57

33.50%

90~144平方米

388

56.40%

42047.94

60.90%

144平方米以上

19

2.76%

3871.28

5.61%

小计

688

69046.79

 

■本3个项目获批预售,住宅批售面积总计12.6万平米。

本周合计3个项目获批预售,其中2个住宅项目,住宅批售面积总计12.6万平米,环比上升232.01%。

 

■深圳二手房数据:二手住宅成交799套

根据@房地内参 监测,上周深圳全市二手房成交1009套,环比↑8.26%,成交面积约85653.29㎡,环比↓0.78%,其中住宅成838套,环比↑4.88%,住宅成交面积约76107.69㎡,环比↑1.24%。

住宅成交前三区域分别是:

①龙岗区,成交210套;

②福田区,成交171套;

③南山区,成交135套。

 

 

二手房商业成交方面,全市成交84套,成交量前三区域分别是:

①龙岗区,成交29套;

②宝安区、福田区、南山区,各成交12套;

③罗湖区,成交11套。

 

二手房办公成交方面,全市成交24套,成交量前三区域分别是:

①福田区,成交12套;

②南山区,成交4套;

③龙华区,成交3套。

 

二手房其他成交方面,全市成交63套,成交量前三区域分别是:

①福田区,成交28套;

②罗湖区,成交18套;

③龙岗,成交6套。

 

注:上述数据由@房地内参 监测,原始数据来源于深圳市房地产信息平台


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