前言：

3月16日，国家统计局数据显示，2月份深圳二手房量价齐涨。

截至上周，深圳二手房成交量已连续6周上涨，3月小阳春成色虽不够强势，但趋势已经确立。

此前房地内参预判二线城市回暖势头将会刹车，但近期关于深圳楼市回暖可持续习惯的讨论逐渐多了起来。

一来二手房成交增速有所放缓：卖家反价、买家又加重了观望，买卖双方心里博弈大战重新上演。

二是二手房库存经历了短暂减少后，深圳有效二手房源在售量已连续3周持续增长，大有爆仓之势。

据深房中协数据显示，截至3月20日，深圳全市共有47769套有效二手房源在售，较上周增加2430套。

如果分区域来看，龙岗、宝安与福田霸榜前三，其中：

1）龙岗较上周增加593套，有效在售13106套

2）宝安较上周增加453套，有效在售8349套

3）福田较上周增加368套，有效在售7854套

与此同时，二手房成交量是上涨的，只不过更多的置换群体想着趁着这波行情把自己手中的差房子换成更优质的房子，于是才有了挂牌量的增加。

这并不意味着深圳的回暖行情不可持续，反而在深汕全面放松限购后，给足了深圳业主在调控政策上要适度放松的预期，在情绪上看到了宽松的希望。

房地内参预判，接下来如果深圳在政策松绑这块继续加码，比如说放松非核心区的限购政策，比如说允许卖2买1，那么深圳楼市的交易就会起来很多。

如果后续政策没有进一步放松，那么多方博弈的局面应该还会继续。

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2023年11期（3月13日~3月19日），深圳全市一二手商品房成交简要：

一手房成交概述：

♢总成交量：商品房成交2320套，环比↑47.86%，其中住宅成交632套，环比↓8.14%

♢区域成交排名：①南山区1458套；②宝安区237套；③龙岗区171套

♢住宅成交排名：①龙岗区136套；②光明区118套；③龙华区116套

二手房成交概述：

♢总成交量：二手房成交1077套，环比↑6.74%，其中住宅成交918套，环比↑9.55%

♢区域成交排名：①福田区266套；②龙岗区227套；③南山区176套

♢住宅成交排名：①福田区208套；②龙岗区201套；③南山区155套。

■一手房成交综述：住宅成交632套

深圳全市开发商品房共成交2320套，环比↑47.86%；成交面积277089.34㎡，环比↑156.04%

其中：

①住宅，成交632套，环比↓8.14%；成交面积63448.13㎡，环比↓8.11%；

②商业，成交1538套，环比↑1536.17%；成交面积105836.21㎡，环比↑1945.19%；

③办公，成交143套，环比↑450.00%；成交面积106124.3㎡，环比↑2119.22%；

④其他，成交7套，环比↓99.08%；成交面积1680.7㎡，环比↓94.25%。

■新房住宅成交排名，龙岗区居榜首

①龙岗区，成交136套，成交面积12734㎡；

②光明区，成交118套，成交面积11489㎡；

③龙华区，成交115套，成交面积12152㎡。

■商业成交排名，南山区居榜首

①南山区，成交1440套，成交面积100510.41㎡；

②罗湖区，成交39套，成交面积1845.81㎡；

③龙岗区，成交35套，成交面积1962.62㎡。

■办公成交排名，宝安区居榜首

①宝安区，成交134套，成交面积10992.36㎡；

②南山区，成交7套，成交面积1031.42㎡；

③罗湖区、盐田区，各成交1套，成交面积分别为61.93㎡、38.59㎡。

■其他物业成交排名，光明区居榜首

①光明区，成交4套，成交面积1549.78㎡；

②南山区，成交3套，成交面积130.92㎡；

③其他各区均0成交。

■成交户型：90~144㎡户型占比最高

■本周5个住宅项目获批预售，合计预售套数2081套

本周合计5个项目获批预售，均为住宅项目，住宅批售面积总计19.9万平米，环比上升57.98%。

■二手房成交监测：二手住宅成交918套

根据@房地内参 监测，上周深圳全市二手房成交1077套，环比↑6.74%，成交面积约98690.28㎡，环比↑15.22%，其中住宅成交918套，环比↑9.55%，住宅成交面积约84583.44㎡，环比↑11.14%。

●住宅成交前三区域分别是：

①福田区，成交208套；

②龙岗区，成交201套；

③南山区，成交155套。

●二手房商业全市成交60套

成交量前三区域分别是：

①龙岗区，成交20套；

②宝安区，成交10套；

③南山区，成交8套。

●二手房办公全市成交36套

成交量前三区域分别是：

①福田区，成交17套；

②南山区，成交7套；

③龙华区，成交6套。

●二手房其他全市成交63套

成交量前三区域分别是：

①福田区，成交34套；

②罗湖区，成交12套；

③南山区，成交6套。

注：上述数据由@房地内参 监测，原始数据来源于深圳市房地产信息平台