深圳的土地面积太小了，其中可建设面积又只占50%，所以真正可以使用的土地不到1000平方公里。这就导致深圳的房地产供应极为有限。

在供应的天花板压的比较低的情况下，深圳的需求却又特别旺盛。有以下几个方面是挡不住的。

①深圳的平均年龄是大城市中最年轻的，荷尔蒙极为浓烈。年纪轻就会折腾啊，就是恋爱成家生育离婚的高峰期，无论哪个动作都新增了房地产需求。

②深圳的纬度优势明显。是中国超大城市中纬度最低的。而现在整个世界的人居和经济都有纬度革命的趋势，因为大的气候是无法人造的。就人文和自然的结合来说，深圳是当之无愧的第一。

③现在国际的移民环境越来越差，国内很多富裕家庭，就转向了国内安置老婆孩子。这样的目的地无非就是北上广深。广州嘛，太本土化了。北京，又太拳桂花了。上海有点排外。唯独深圳就是欢迎五湖四海，而且很容易实现藏富于民，安全的很。所以国内很多地方的富裕家庭都把深圳当做了目的地城市，外来需求旺盛。

④整个粤港澳大湾区城市特别密集。深圳，广州，香港，佛山，东莞，澳门，这些都是世界级的城市，房价都特别高。房价高是一个极佳的广告。就会吸引更多的资金和人才资源。

所以当需求被疫情压制了三年，别的地方需要给点阳光才能灿烂，但是深圳很容易给点月光就灿烂。

深圳的房地产市场阶段性的波动是难免的。但是深圳房地产市场的长远是值得积极看好的。