导读：

■深港合作超级未来，“深圳湾”跃升“深港超级环湾”

■深港超级环湾王者归来不可挡

■更高的价值符号，掌控超级住权

■福田大级规模综合体大城满足挑剔人居需求

■有了环湾城，放弃全深圳！

正文：

■深港合作超级未来，“深圳湾”跃升“深港超级环湾”

自从深港口岸全面恢复正常通关以来，两地政府、企业合作交流密集开展，深港“双向奔赴”加速上演。

作为粤港澳大湾区唯一以科技创新为主题的特色平台，河套这片不足4平方公里的土地上，集中承载了诸多深港科技创新融合发展的重大项目，优越的营商环境叠加深圳政策创新优势，吸引了一大批科研高校、科创企业纷至沓来。

如今这里已成为深港科创力量融合发展的最前沿，备受各方瞩目，且与新界北最具发展潜力的地区直接陆路相连，极大程度地促进深圳对接香港北部都会区，深港合作的深度和广度将进一步拓展。

图为河套合作区规划示意图

此前，中规院发布的“深港环深圳湾都会区”，重点提及此处，未来这里将是深圳后三十年发展重要引擎之一。

深港合作，这一片土地意味着深港联手环深圳湾开发的时代到来了，以前的环“深圳湾”发展正在一步一步跃升为“深港超级环湾”。

在深圳和香港的双重加持下，深港超级环湾有望吸纳深圳全产业链服务，融合香港金融创新和裁判规则，作为社会主义先行示范区主阵地，充分发挥资本国际化运转功能，成为下一个全球中心。

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■深港超级环湾王者归来不可挡

“深港超级环湾”的诞生，正在改变深圳的城市发展格局，改写福田区的发展定位。

深港超级环湾的范围划定，我们认为这里事实上已具备了极强的价值支撑，由此形成的超级环湾，具备独特的地理符号。

在回归一城主脉的潮流之下，由深圳湾片区引领的格局将会演进为深港超级环湾引领，福田王者归来势不可挡，高端改善置业自当回归福田中心。

其价值支撑具体有三点：

1、最独特的双子座，超级双城更大未来

深港两大顶尖城市依湾融合开发，世所罕见，潜藏着巨幅的发展空间和潜力！深港存在差异，更是最佳合作搭档，双城互补发展空间更大。

现在的深港关系，就犹如纽约湾区跨州建设融合一样，旧金山湾区有两个城市非常重要——旧金山和硅谷，即圣何塞。如果深圳像“圣荷塞”，香港则像“旧金山”。

圣何塞是创新之城，旧金山是金融中心提供了强大的服务功能，所以香港和深圳完全可以像旧金山、圣荷塞那样成为一个非常重要的创新中心，在湾区乃至全球都可以带来巨大的影响力。

香港+深圳一个辐射效应：即深圳提供科技创新及平台，而香港提供服务，包括研发以及知识产权的保护等。

而且无论是产业、城市、社会，这两者之间都有协同的功能，所以香港+深圳本身就是大湾区的核心引擎，二者发挥引领带动的作用。

还有一个辐射是：深圳的产业链扩展的带动功能，再加上香港金融投资的辐射功能，同时深圳向内地市场的扩展和香港向国际市场的扩展，使得深港的组合，具有更大的带动外溢。

香港和深圳，两个城市的总陆地面积，加起来也不过3000平方公里，不到上海的一半，不到北京的五分之一。

但这块狭小的土地上，香港+深圳的人口占大湾区不到30%，GDP占大湾区近45%，机场旅客吞吐量占60%，集装箱吞吐量占70%，所以香港+深圳在大湾区中是极点中的极点，它带动的功能、辐射的效应，协同的发展比其他的城市之间的组合都要大。

如果计算每平方公里的人口密度、GDP密度、资金密度，深港都是中国第一，而且遥遥领先。

2、深圳环湾，香港向北

深港双城发展基础之上，深港超级环湾扼守的是深圳经济中心+科技中心+财富中心+北都会这个香港百年以来最大的建设计划，更是香港未来最大的土储片区。

深圳是全国经济中心城市、科技创新中心、区域金融中心、商贸物流中心，是粤港澳大湾区的核心引擎之一，在国内已然是标杆城市之一，在国际上的知名度、影响力也在不断扩大。

深圳GDP在2021年首次迈进3万亿元大关，成为国内第三个GDP突破3万亿的城市；2022年，深圳GDP迈上新台阶，在全球城市排名第10位。

2021年10月6日，香港特区政府公布《北部都会区发展策略》，香港将拿出30%的土地，用20年时间建立起一个背靠深圳罗湖、福田，与南部维港金融中心并驾齐驱的“北部都会区”，全面融入国家发展大局，世界最顶级的超级大都市，将迎来新机遇！

在都会区里，土地用途多元，居住和就业人口及企业高度聚集，可带动邻近地区经济发展，丰富民生活动，拥有标志性的自然、人文及建筑景观，整体上具备活力、吸引力和辐射能力，更是香港未来二十年经济发展的突破口！

未来这里将建设国际创新科技中心，整个都会区发展完成后，将可容纳约250万人居住，并提供65万个职位，包括15万个创科产业相关职位。

换而言之，深港超级环湾，集中了人类文明的最高级结晶，当属中国未来的价值高地。

3、14亿国人的向往，纬度革命永不落幕

历史及经验可以验证：纬度革命无人能阻挡。

粤港澳大湾区未来将取代上海为核心的长三角，成为中国的最大经济中心，正是基于大湾区属于低纬度地区。

深圳的纬度优势明显，是中国超大城市中纬度最低的，而现在整个世界的人居和经济都有纬度革命的趋势，主要是气候变化改变了当今人居的发展趋势，因为大的气候是无法人造的，就人文和自然的结合来说，深圳是当之无愧的第一。

在生态融合定位加持之下，深圳不仅奢享红树林、塘朗山、香蜜湖、海等绝佳生态，加之超级环湾丰富的场景、人文环境、宜人生活，必将吸引越来越多中国富人及家庭迁往此地，由此吸纳更多国人向往。

■更高的价值符号，掌控超级住权

作为引领深圳未来发展的重大引擎之一，深港超级环湾将享有双重制度，受到深港各界乃至全国的关注。

如今，深圳顶级的物业都在蛇口-深圳湾-后海-红树林这条环深圳湾海岸线上，这条海岸线上的中大户型价格不低，而且放盘量稀少，进驻门槛已然不可同日而语。

在深港超级环湾发展时代背景下，在回归福田一城主脉的价值潮流下，对于高端改善者而言，又该如何在这条岸线上寻找价值最为明确的置业标的？

@房地内参在这里给大家推荐一个能够精准找到机会确定，且行之有效的办法：

其中价值更高、财富更强、效率更高、生活更适宜的当属深港超级环湾。

前瞻城市发展脉络，深谙高端改善置业的路径，金地选择在此造城，打造深港超级环湾顶点项目---金地环湾城。

它不但是深圳高端改善项目，而且还将踩准深港双城价值在此凝聚的至要节点。正是对价值有追求、对居住高标准、对配套极尽挑剔、对效率无上追求的高端改善的不二之选。

金地环湾城位于深港超级环湾这个时代风口，也正处于福田CBD和红树林生态保护区的过渡带，是福田入海的片区，同时拥有城市中心山海景观、摩天地标、高尔夫球场、香蜜湖公园和红树林＆河套生态保护区等核心景观元素。

项目所在的区位，实现了“CBD+自然资源+交通资源+文体资源+双城”的组合，而掌控深圳各类资源的总部基本都在CBD。

如果说CBD是深圳的超级商务地权、那环湾城所在片区就是深圳的居住地权。

■福田大规模综合体大城满足挑剔人居需求

深圳发展至今40余年的时间，真正意义上的现代化综合体项目屈指可数，而金地环湾城则是福田少有大规模的现代化综合体项目，更是最优业态、绝佳生态、人类最高人文+自然成果的极致组合。

百万平米建面的金地环湾城，含塔尖住宅、高端公寓、箐英教育、高奢酒店、商务地标、绿地公园、漫调商业、文化艺术等超多元的八大业态，旨在打造都会中心标杆生活。

项目将为业主打造一大批城市资源，如重新定义都市山谷＆未来之森的特色商业，社区中心近万平的罕有公园绿地，2万多平充满人文艺术氛围的文娱空间，国际隐奢高端酒店——嘉佩乐、九年一贯制目送式上学的72班超级学园等。

在这里，足不出户，就可以满足任何精英人士对生活场景的所有期望，可以说是福田改善型置业的天花板。

1、集全球大师智慧打造，契合城市精英高品质居住需求

对今天的高净值财富人群来说，高端改善住宅不仅要占据城市稀缺资源，更注重舒适自在的空间体验，以及园林、景观、商业等配套的完善。

在产品设计上，项目的标塔设计由Foster + Partners完成，其著名作品包括加州苹果总部「Apple Park」、纽约赫斯特大厦、伦敦大英博物馆中庭、北京首都国际机场三号航站楼、香港汇丰银行总部等。

商业设计由LEAD8完成，近几年国内顶流商业，如深圳湾万象城、南京万象天地、重庆光环购物公园等高端购物中心都出自LEAD8之手。

同时项目的建筑、景观、学校设计分别邀请中标深圳湾超总规划的CUBE、知名景观事务所LCO和国际知名建筑设计公司AEDAS操刀设计。

据了解，项目未来大概率将引进一家国际顶奢高端酒店——嘉佩乐品牌，属于顶豪酒店。

嘉佩乐是首入大湾区，客人定位是住“行政套房”级别以上的客群，也就是金字塔最顶端的人群，每间客房都配备专属管家提供定制服务。多年前，两大国家元首的历史性会谈就是在新加坡嘉佩乐举行。

不止于此，项目附近的九年一贯制菁英学校，是由世界TOP10设计事务所AEDAS（凯达）进行设计的，也很值得期待。

这些全球顶尖的设计公司，不仅贡献全球顶尖超级综合体设计前沿智慧和经验，为客户带来更完美的生活方式体验，也是实现发展商致力于探索顶尖城市发展过程中，高密城市、自然生态和人三者完美融合的巅峰解决方案的重要助益。

2、科学筑家，为塔尖人士打造健康生态智能生活

契合时代精英高格调、高品质人居需求，让生活不将就，金地环湾城区别于市场竞品，以国际知名大品牌标准，给业主带来了一次全新选择，内外部优质配套、匠心精工产品、超越所享的非凡配置。

项目以智美精工打造健康生活为宗旨，为业主提供便捷健康生态的产品。在环保上达到国际高标准，拟采用更高环保标准的E0级板材，更环保健康的国际认证的乳胶漆，并且独创金地多重多方质检与品质要求，在每一道工序上保障品质。

在归家体验上打造完整的无接触健康归家系统，除了通常可见的刷脸/刷卡/刷手机/二维码无接触开启大堂门禁以外，金地环湾城大堂处的电梯都考虑设置悬浮感应式呼梯按钮，手指靠近按钮即可感应点亮，大大减少了交互接触的风险。

在户内也配置了呼梯系统，无需触碰室外按钮就可以把电梯呼到自己家楼层。车库拟配置的停车引导系统，业主随时可以清晰便捷地找到停车位。

3、居住价值回归，重新定义人生大境格局

金地集团深知回归到居住本质，生活的舒适度才是豪宅的第一要素，而豪宅的精粹就是处理好建筑与大地与生活的关系。

因此，在产品各种细节上不计成本地持续投入，始终坚持“专注高端住宅营造”的品牌理念，以“科学筑家”为使命，一直走在科学人居的时代前沿。

项目每一处楼栋、园林、商业、步道、学校的分布都是经过精心设计的——小到每一处路标，草坪，休闲椅，公园景观，大到标塔、商业、建筑、学校的设计，都由国际大师团队根据国际先进的设计理念打造，整个社区更像一件浑然一体的代表未来生活方式的艺术品。

比如，建筑外立面大面积使用玻璃，通过材料以黄金比例划分，明亮、轻盈、雅致、干净利落的同时又有细节在内，绿植沿体块间隙布置，在不同高度打造空中园林，犹如点缀翠绿的云峰，形成了“横看成岭侧成峰”的景观线。

同时垂直绿化也使建筑本身具备净化空气、降噪降热的绿色屏障功能，生活在这里犹如置身绿色森林中，随时享受天然氧吧。

在商业打造上，金地环湾城将为业主打造建面约15万平城市森林mall，采用设计理念“多重森林”，以绿地公园为核心，将商业的森林向塔楼立面上延续，贯穿至健康生态的室内的家，打造一个绿色的向上生长的生态之城，充满了高端生活元素，提供了一种高端、时尚、品位、潮流的国际化生活模式。

在户型设计上，金地环湾城的户型景观更丰富更有层次感，不但可看海景、山景、公园景观，还能把高尔夫球景观、红树林等多重生态资源纳入视野范围。

比如，建面约253平户型，4房+1工人房+4卫生间，双梯独立电梯厅入户豪华配置，超大尺度观景阳台，内设带浴缸奢阔主卫，中西双厨明亮阔绰，工人房的家政区间互不干扰。

建面约253平户型图

同时，建面约253平户型将采用全系奢装品牌装修标准，厨电、卫浴选用国际知名品牌，厨电拟采用嘉格纳、美诺之类的国际一线品牌，卫浴也打算在当代、劳芬、唯宝等国际一线品牌中选择，并由全球设计团队打造，从空间、格局、再到每一个装修细节，以上种种无不彰显着主人的生活品味。

建面约125平A户型，3房+1多功能空间+2卫，主卧带大拐角飘窗，进深阔绰达4.5米。双开间景观大阳台，开间约6.7米。客餐厅宽敞舒适，开间约3.75米，进深豪华约7.9米，与可开可合的厨房形成奢华的社交会客空间。

厨房为中西餐厨LDK一体化，设计了只有大户型才有的岛台，在125平这种同等面积的户型上，是非常罕见的，真正把时尚潮流的生活方式发挥到了极致。+1多空能空间，灵活多变，可以满足不同需求的功能。

建面约125平A户型图

125平A户型的精装上，金地环湾城非常重视其高颜值，公区电视背景墙大气高端，其他墙体也采用木饰面装饰，不轻易留大白墙，整体档次感非常强。厨电、卫浴品牌均拟采用国际知名品牌，如博士、德格、汉斯格雅、杜拉维特等同档次的品牌，媲美很多大户型豪宅。

■有了环湾城，放弃全深圳！

综合金地环湾城所在的区域、地段、资源等来说，全要素+全高效+全优配的组合，甚至步行即可解决一切需求，让住在这里的人自此缺乏折磨、缺乏贫乏、缺乏考验、缺乏等待、缺乏挑刺的机会。

每个大家族中，长辈对后代无不是煞费苦心、倾其所有，恨不能把最好的一切都给孩子。而金地环湾城亦如是，住在这里会让人变得悠闲享受，不再有寻找其他住地的梦想。

在房地内参看来，股市讲究的是鸡蛋不要放在一个篮子里，但对于机会更加确定且级别难度相对低的楼市来说，鸡蛋务必要放在一个篮子里。

金地环湾城得享福田CBD一城精粹与红树林等生态资源拱卫之下，加之国有资本力量的覆盖性掌控，全优配置组合锻造高端改善标杆，让深圳几乎90%的项目瞬间被迫降档。

对于深港乃至全国的高端改善者而言，金地环湾城堪称是满足“既要又要还要”的妙方。有了环湾城，足以放弃深圳的其他项目！这里给了你想要的一切一切，还有什么可挑剔的呢？！

据悉前期咨询客户很多，金地环湾城已提前开放VIP环湾会所，位于绿景红树湾壹号A座44层，可以预约品鉴。

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