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周榜简析:大佬突然发声!这件事比房产税更重要!

作者:室介屋笈 类型:楼盘资讯

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2023-03-27 17:42:55点击12868


前言:


截至上周,深圳二手房成交累计达3491套。

整个3月,二手房成交破4000套是大概率事件!深圳二手房也将打破近2年来的成交颓势。

二手房市场向好,新房市场也是同频共振。不仅多个新房项目售楼处看房人气有了明显上升,在成交数据上也已有所体现。

种种迹象表面,市场情绪已经有了明显扭转。但市场整体是以买方市场为主导,还是那句话,切不可因情绪而买房。

此外,政策方面最近也有吹风。

昨天(3月26日),前财政部部长楼继伟关于房产税的提法被广泛刷屏“房地产税是最适合作为地方税的税种,在经济转为正常增长后应尽快开展试点”。

为此很多人都在分析,房地产税是不是今年要开始试点了呢?深圳试点的概率多大呢?征收标准是什么呢?是不是要开始卖房子了?

此前房地内参曾分析过,房产税虽迟但会到,开征房产税是早晚的事。但房产税开征的目的不在于打压房价,而旨在让房地产更加稳定与持续性增长。

为何会这个时候提房地产税?

我们应该看到,现在开发是滑坡的,不光民企在向现金流转型,央企也都已经转型到现金流了,那些靠拍地来维持财政收入的地方政府,只能是从现金流中再抠钱出来,而从现金流中抠钱出来就是房地产税,所以开征房地产税这是铁板钉钉的事。

但也没必要夸大房产税的厉害程度,大概率也是跟物业费或者是水电费相当的水平,没有必要大惊小怪。对比起关注房产税今年内会不会开征,更重要的是看看你手头的房子,具不具备转嫁房产税的能力。

因此,就算是开征房产税,房子依然能买,只不过要去买交易流动性、抵押流动性、租赁流动性都好的好房子。



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2023年12期(3月20日~3月26日),深圳全市一二手商品房成交简要:


一手房成交概述:


♢总成交量:商品房成交1854套,环比↓20.09%,其中住宅成交737套,环比↑16.61%

♢区域成交排名:①南山区934套;②龙岗区199套;③光明区160套

♢住宅成交排名:①龙岗区143套;②龙华区142套;③光明区134套


二手房成交概述:


♢总成交量:二手房成交1098套,环比↑1.95%,其中住宅成交936套,环比↑1.96%

♢区域成交排名:①龙岗区244套;②福田区236套;③南山区188套

♢住宅成交排名:①龙岗区215套;②福田区186套;③南山区170套。

■一手房成交综述:住宅成交737套,环比↑16.61%

深圳全市开发商品房共成交1854套,环比↓20.09%;成交面积163944.15㎡,环比↓40.83%

其中:

①住宅,成交737套,环比↑16.61%;成交面积75784.96㎡,环比↑19.44%;

②商业,成交365套,环比↓76.27%;成交面积24637.27㎡,环比↓76.72%;

③办公,成交12套,环比↓91.61%;成交面积2289.53㎡,环比↓97.84%;

④其他,成交740套,环比↑10471.43%;成交面积61232.39㎡,环比↑3543.27%。

■新房住宅成交排名,龙岗区居榜首

①龙岗区,成交143套,成交面积12779㎡;

②龙华区,成交142套,成交面积15536㎡;

③光明区,成交134套,成交面积12913㎡。

■商业成交排名,南山区居榜首

①南山区,成交198套,成交面积15379.99㎡;

②福田区、龙岗区,各成交51套,成交面积分别为2870.19㎡、2431.92㎡;

③龙岗区,成交24套,成交面积1227.13㎡。

■办公成交排名,南山区居榜首

①南山区,成交6套,成交面积1330.8㎡;

②福田区,成交4套,成交面积677.49㎡;

③罗湖区、宝安区,各成交1套,成交面积分别为242.69㎡、38.55㎡。

■其他物业成交排名,南山区居榜首

①南山区,成交708套,成交面积47993.62㎡。

②宝安区,成交20套,成交面积1236.8㎡;

③龙岗区,成交5套,成交面积9082.79㎡。

■成交户型:90~144㎡户型占比最高

户型

成交套数

成交面积(㎡)

数值

占全市份额

数值

占全市份额

90平方米以下

287

38.94%

23687.64

31.26%

90~144平方米

411

55.77%

44330.24

58.49%

144平方米以上

39

5.29%

7767.08

10.25%

小计

737

75784.96

■本周3个住宅项目获批预售,合计预售套数1310套

本周合计3个项目获批预售,均为住宅项目,住宅批售面积总计13.7万平米,环比下降31.00%。

■二手房成交监测:二手住宅成交936套

根据@房地内参 监测,上周深圳全市二手房成交1098套,环比↑1.95%,成交面积约96398.27㎡,环比↓2.32%,其中住宅成交936套,环比↑1.96%,住宅成交面积约86655.52㎡,环比↑2.45%。

住宅成交前三区域分别是:

①龙岗区,成交215套;

②福田区,成交186套;

③南山区,成交170套。



二手房商业成交方面,全市成交63套,成交量前三区域分别是:

①龙岗区,成交18套;

②福田区、宝安区,各成交10套;

③南山区,成交9套。

二手房办公成交方面,全市成交38套,成交量前三区域分别是:

①福田区,成交11套;

②宝安区,成交8套;

③龙岗区,成交6套。

二手房其他成交方面,全市成交61套,成交量前三区域分别是:

①福田区,成交29套;

②罗湖区,成交16套;

③龙岗区,成交5套。

注:上述数据由@房地内参 监测,原始数据来源于深圳市房地产信息平台


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