卓越闽泰·云奕府势头大好，二期加推新品3月25日盛大开盘，再次掀起宝安抢房热潮。

从拿证之前，就不断收到广大置业朋友的线上线下咨询，在临近取证前几日甚至被曝凌晨还有客户在营销中心登记。

云奕府2期星奕府上演“撞车式”认筹，如今再次爆热开盘劲销13.78亿，年度人气红盘冠誉全城当红不让！

现场实拍图

四大原因造就西部流量红盘

在认筹名单出来时，就有个别对现阶段楼市不太看好及首次购房持观望态度的朋友，会有疑问：

为什么卓越闽泰·云奕府及现在二期星奕府那么多人争先认筹？

1.市场信心增强；

2.真实的购房需求；

3.卓越品牌力+硬核产品力+价格吸引力强；

4.配套丰盛，利好逐步兑现。

2023年的开局，只能用一个字形容：“爆”！春节以来，旅游热情“井喷”、消费爆发增长、影票卖飞……全国各行各业都迎来指数型复苏，房地产行业作为国民经济支柱产业，更是强势复苏全面回暖。

自2022年至今，央行多次降息下调贷款利率连续6个月最低指数，减税，契税补贴，“新政16条”，“金融17条”，多城延长房贷年龄,央行宣布可放宽部分城市首套房贷利率下限，住建部也表态要降低首套房首付比、利率……随着政策的持续发力，楼市回暖趋好已成事实，对于购房者而言，黄金窗口期可遇不可求，要抓住政策红利，在新拐点把握好时机!

从人口和产业角度，深圳宝安是全国最值得关注的片区之一。

作为深圳经济大区，宝安今年GDP（地区生产总值）预期增长目标7%以上，宝安是深圳产业崛起的关键。

□ 图源网络

深圳西海湾，世界最具活跃的海湾带，“未来世界金融中心大前海+全球最大国际会展新城+国际一流空港都市区”三大战略利好叠加区，沿着深圳西部40公里海岸线逐一盘点，这里集中了最有未来价值的大前海中心、最大的商务商业经济带、最齐全的产业资源、最密集高效的交通网路……

而云奕府因优越的地段：毗邻深圳国际机场（未来8000万旅客吞吐量）、全球体量最大的国际会展中心、107时尚商务带（数千家企业+150万就业岗位）、机场东枢纽（国内第二大空铁联运综合交通枢纽）、至少5条以上地铁、快速通达的高速快速路网……产业汇聚，发展迅猛。

而粤港澳大湾区目前总人口数约6000万，预计2025年达1.4亿。即便分布到各个主要城市，以深圳、广州为主的核心大城市，未来城市常住人口被拱到3000万也并不为奇。3人一户家庭，6000万人便是2000万户家庭，相当于增加2000万套房子的天量居住空间需求。

在2021年5月深圳市统计局正式发布市第七次全国人口普查公报数据显示，无论是人口总数还是增张量来看，宝安区排名分别是第一第二。

再看看，根据深圳住建局数据统计，辖区土地不到2000平方公里的深圳，常住人口近1800万，住房自有率却只有23%，每年新房供应则只有寥寥的4万套。更别提未来几十年还有千万级人口要涌入，更进一步推高住房紧缺程度。

更何况，若按今年是深圳2020年715新政三年期满，根据深圳新成年人和深户满三年社保的数量匡算，预计40万张房票释放出来。即便以15%的真实购买力衡量，至少今年也会有6万张房票的购买需求。6万人VS不足4万套新房，远远不够！

无论是住房结构、人口流入，还是经济发展的情况，都意味着深圳仍有庞大的购房需求。深圳西海湾覆盖的领域，是深圳、大湾区乃至中国的最贵重岸线，更是深圳流量爆发的第一站。当然，这也是区域范围内物业的价值底气。

不过，能够在一众新盘中脱颖而出，是品牌开发商影响力与实力的证明。卓越各个新盘捷报频发，持续炸群……

◎ 卓越闽泰云奕府宝安销冠红盘，一期近乎售罄，多个月片区销量第1

◎ 深圳卓越和奕府开盘劲销226套，去化率8成

◎ 深圳卓越柏奕府热卖曾一周成交34套，成为龙华单周销冠盘

◎ 东莞卓越蔚蓝领秀，东莞全市销量第2、东部产业园片区销量第1

◎ 卓越城蔚蓝铂樾府，片区销量第1

在各个城市与区域成功打造众多个销冠红盘，2023年1-2月卓越集团湾区公司在深圳东莞两地销量累计排名第四，其市场认可度持续提升！

近年，房子的开发商越来越重要。选择错误轻则影响居住的舒适度，重则资产损失惨重，反之资产保值能力更强，住得也更安心，可见稳健品牌房企的重要性。

卓越集团，作为根植深圳27年的实力房企，是经济特区的见证者与参与者，拥有的优势不仅仅是品牌声誉的响亮，更在于它对城市预判及区块前瞻力。卓越湾区公司在住宅板块已开发多个产品线，通过对每一块土地的深挖，定制契合不同地域属性、打造符合时代向往的作品。

卓越集团全国性开发经验及雄厚的资本实力，综合资源调动能力，这对于房子的品质或是整体社区的营造上为业主带来很多甚至是有着明显优势，买房人又怎会不看好呢?

门槛低+硬核产品力

600万买到3000万豪宅同等配置

当然，除了前面三点，买房人不论是自住还是投资，大多数人不得不考虑价格：不仅要卖得到，更想要买得值！

说到性价比，云奕府（含2期星奕府），是近两年罕有的“花600万刚需价就能买深圳湾3000万豪宅同等配置”的机会！买房者可以以500-600万总价买入大前海轴芯，这绝对良心价，放眼整个深圳楼市都是少有的，买到即是赚到。

当然，超高认筹率的背后是楼盘本身的产品品质与口碑在强力支撑。

真正了解后，你才能明白上面的说法毫不夸张。

如果说云奕府一期是深圳住宅颜值天花板，那么二期星奕府是其升级之作，除了颜值高品质高，在产品升级打造上，既要满足这一代深圳人的奢享生活，又要关爱守护下一代星秀健康成长。二期社区规划建设上融入“儿童友好”理念，公区部分精心构筑了八大亲子互动生活场景。

单从颜值就与普通住宅区分开来，项目建筑立面汲取IPHONE科技美学设计风，约1400元/㎡的超高造价，与深圳湾豪宅属于同级别配置。

建筑立面以蓝灰色作为主色调，大面积使用巨屏low-E玻璃，通过手术刀级的金属铝板刻画挺拔的竖向线条，隐藏式开启扇营造无界感官。远远望去，明亮、轻盈、雅致、干净利落的同时又有细节在内，宛如艺术品般矗立在城市中。

跨过奢侈品概念店式的入户大堂，迎宾水苑映入眼帘，由门及廊，树荫环绕，流水潺潺，在步移景异之中，身心的愉悦感油然而生。

延续入口仪式序列感，由风雨连廊引入，下雨天可廊下倚栏听雨；艳阳天，穿廊而过，自有一片屋檐蔽日。

走过连廊，经过酒店庭院式景观会客厅，沉浸式私享静谧花园，踏入式阳光草坪，全龄乐活空间，复合功能运动场，亲子游乐园等功能区，在兼顾观赏性的同时，更注重生活方式的打造。

高得房率+臻装交付

10W+生活质感都在细节里

好项目内外兼修，除了社区公区部分的匠心打造，户内空间的每一处细节也是严苛打磨。

卓越闽泰·云奕府深谙客户居住痛点及需求，通过对上千个用户调研分析和深度访谈后，为新一代深圳人量身定制了一套高端居住解决方案，亮点满满。

01/空间灵动

建面约85-110㎡户型空间，科学合理规划 ，呈现LDK一体化空间、蜜月主卧、L型多功能空中吧、U型开放式厨房，避免了面积的浪费，主次卧均有大飘窗，采光好、使用灵活，带来舒适的私人空间。

02/豪配级的品质配置

一般来说，极简主义和精致主义是两种截然不同的生活态度，但在云奕府，这两种态度融合在一起，多处细节是配以10万+项目同等配置：

◎ 德国高仪智能马桶、淋浴花洒、飞利浦智能门锁；

◎ 可除雾气的魔镜、玄关杀菌-除臭-烘干一体机（能有效防止鞋柜异味）等;

◎ 阳台不仅做吊顶，还铝扣板包边，这在其他刚需+刚改项目里极少出现；

◎ 全封闭的玻璃护栏，可以防止雨水漏到阳台上，也方便改造成全封闭式阳台。

03/全屋收纳系统

□ 日系全屋收纳体系示意图，供参考

04/杂志封面级别的室内精装

比材料更贵的是审美，柔和的色调与轻奢优雅的调性相契合，简奢有度室内设计，让杂志美学走进人居。

室内装修非常擅长通过简单的线条和细节去凸显整体效果，越简单越考验审美，越是考验细节与工艺：

◎ 室内无主灯设计，内藏灯光，让空间层次更丰富，简单又高级；

◎ 窄边金属踢脚线+60*120cm大理石纹路，无需美缝，更显空间大 ；

◎ 极窄边门套+通顶户内门，不会像普通门套厚重，空间更显高；

◎ 厨房灶台的背板，采用一整块岩板，美观，更易打理清洁；

◎客厅预留冰箱位：墙体做凹凸处理，跟玄关柜成一体，实用美观。

另外一方面，难得的是高得房率，得房率直接影响居住的舒适度，同时会直接影响房子的价值。

在新房市场上，高层住宅的得房率多在70-75%之间，而星奕府得房率约达80%，高出5-10个点。更高的得房率，意味着买到的实际空间更大、购房者更划算。在二手市场，高得房率，房价比周边小区价格高出许多，像恒裕滨城、宝能城、太古汇等等早有先例。

交通：

几乎所有买房人，都会关心的交通/通勤情况，而云奕府/星奕府位处湾区枢纽中心，交通优势显而易见。

南山前海、科技园、留仙洞总部基地等地之间，地图测算直线距离约8公里，比沙井会展更近前海、南山核心区，2主干道4高速3地铁3城际，可以快速通达珠三角各城市组团，宝安国际机场拥有国内外航线180余条，可高效通道海外多个地区。

尤其是地铁出行，项目周边1/12/20三地铁环绕，直线距离20号线航城医院站（规划中）约600米，从项目出发1站到机场东，5站到大铲湾和宝中，7站到前海湾和深大站，8站到高新园，通勤便利。

教育：

特别值得一提的是：孩子的教育也不必担心，云奕府项目东侧用地规划是幼儿园，西侧用地规划18班小学，南侧用地规划30班高中。

5分钟路程有百年名校钟屋小学，省一级黄田学校；约3公里有深圳航城学校、宝安教育城，东方英文书院，宝安第一外国语学校等多所学校环伺。

□ 深圳航城中学效果图，图源网络

信息来源:深圳市规划和自然资源局，深圳市宝安103-06号片区[机场东地区]法定图则。本广告有关项目周边幼儿园、学校等教育配套资源信息来源于网络，有关介绍旨在提供参考信息，并不意味着本公司对就学/入学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。

商业/旧改：

作为总建面约25万㎡的大盘，云奕府自带约3000㎡社区商业，能满足日常消费需求，目前已经开始营业。目前项目周边有航城里商业、壹航城购物中心（后瑞店）、新天地购物广场、福永天虹、西乡天虹等多个百货聚集，吃喝玩乐一应俱全；未来，更是依托临近地块近100万㎡体量旧改焕新，107黄金发展带150亿市改项目，机场东，共享华润、鸿荣源、宏发等多个社区商业、商务配套，居住体验更是升级。

□ 社区商业实景图

生态环境：

项目坐拥城市核心生态资源，一路之隔是狮子山公园，规划建设为足球主题公园，是运动、放松的好去处。项目周边还有网红打卡地西湾红树林湿地公园、尖岗/平峦山公园、碧海湾高尔夫公园、铁仔山公园、凤凰山公园等生态公园，工作之余好好陪配家人享受健康生活。

云奕府/星奕府以低门槛、高配置的姿态入市，直接引起了深圳楼市的热潮！

品牌认可度高、地段优、产品力强、环境好、价格惠等方方面面，都做到无可挑剔，侧面来说，卓越闽泰云奕府/星奕府已经全然刷新入驻豪宅品质盘的门槛，成为众多置业朋友首套房上车西部城芯，一步到位拥有极致奢享的首选红盘！

目前，二期星奕府现已开盘火爆臻藏，能否选到心仪的房全靠拼手速了！好房不多，人多肉少，有意向的朋友可以到现场亲自考察项目。

项目地址：卓越闽泰云奕府营销中心(深圳市宝安区航城街道钟屋汽车城内)

咨询热线：0755-86018888

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