GO
登陆
土地市场
预期反转!深圳2023首轮土拍揽金72亿,民企反成黑马!

作者:室介屋笈 类型:土地市场

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2023-03-31 18:17:06点击31581


刚刚,2023年深圳首轮集中拍地落下帷幕,5宗地全部拍出,揽金 72亿!

本轮5宗地块,土地面积为10.58公顷,总起始价为65.38亿元,最终有3宗封顶、1宗溢价成交、1宗底价成交。成交楼面均价15165元/平方米,平均溢价率10.13%。

具体如下:

1、光明马田A629-1340宗地,8家房企竞价、6家参与摇号,最终花落龙湖;

2、宝安沙井A301-0602宗地,6家房企竞价,2家房企参与摇号,最终花落招商,成交价为22.18亿+竞配20250㎡;

3、光明新湖A650-0385宗地,8家房企参与竞价,最终被深振业以10.29亿+竞配3000㎡竞得;

4、龙岗龙岗G01117-0080宗地,3家房企参与竞价,最终龙湖以6.08亿竞得;

5、坪山碧岭G11330-8045宗地,由天健+深福保+深高新区投资以底价15.49亿拿下。

据前方线报,本次参拍的企业有金茂、建发、深振业、保利、华润、青岛海信、山西星河控股、中海、招商等15家房企。

15家房企中,既有国家队拍地常客,又有民企到场,而龙湖一跃成为“黑马”,勇夺2宗地块,成为本轮拍地最大赢家!

就拍地的热度来看,依然是西热东冷,尤以宝安沙井、光明三总地块拼抢较为激烈,就连此前流拍的光明马田地块这次也是强势返场,受欢迎程度完全让人联想不到被流拍的“暗黑历史”。

作为2023年深圳首拍,并未出现市场预测的流拍现象,可见深圳土地市场的韧性与房企对深圳楼市的坚定看好。

本次土拍特点,相较于上轮土拍,光明上调幅度最大,两年上调4000元/㎡。其次是坪山,和旁边毛坯限价3.8万/㎡的保利明玥澜岸相比,上调3000元/㎡,宣告坪山拍地限价突破“4字头”。

另外,宝安沙井也上涨了约1450元/㎡。土拍地块旁边招商会展湾雍境,最近开盘备案均价约4.73万/㎡。

相较于两年前土拍的严厉限价,近几轮土拍已经彻彻底底扭转了风向!土拍限价还在继续涨,大跌抄底的幻想不可持续。

①宝安区—A301-0602地块

深圳市招扬置业有限公司以封顶价22.18亿,据天眼查显示,深圳市招扬置业有限公司为招商置业全资子公司。

A301-0602宗地位于宝安区沙井街道, 沙井南环路与展城路交汇处西南侧,土地用途二类居住用地,土地面积2.52万㎡,建筑面积11.19万㎡,容积率4.44,土地使用年限70年,挂牌起始价19.29亿元,最高限制地价22.18亿元,竞买保证金9.64亿元,普通商品住房平均销售价格不高于49400元/㎡(不室内装修价格)。

隔展城路相望的会展湾雍境花园项目,是去年7月成功出让的A301-0586地块,由招商集团竞得,限价是4.795万/㎡。

周边待入市的新盘项目还有云海臻府,限价4.61万/㎡。

由此可见,相比于去年拍地的云海臻府,单价上涨3300元/㎡。

②光明区—A650-0385地块

深圳市振业(集团)股份有限公司总价10.29亿+自持3000㎡保障性租赁住房成交,成交楼面价18708元/㎡,溢价率14.97%。

A650-0385宗地位于光明区新湖街道,光辉大道与华裕路交汇处东南侧,土地用途二类居住用地,土地面积1.22万㎡,建筑面积5.50万㎡,容积率4.5,土地使用年限70年,挂牌起始价8.95亿元,最高限制地价10.29亿元,竞买保证金4.47亿元,普通商品住房平均销售价格不高于49300元/㎡(不含室内装修价格)。

目前,地块所处片区暂无地铁,出行主要依靠自驾及公交。商业配套方面也较为紧缺,主要以临街商铺为主,大型商业配套需前往2公里以外(地图直线测距)的龙岗中心城片区。但地块周边规划由较多的教育配套设施。

附近在售楼盘有联发悦尚居,备案均价约4.8万/㎡,安联尚璟府,备案均价约5.2万/㎡。

③光明区—A629-1340地块

龙湖以17.96亿元竞得,成交楼面价16309元/㎡,溢价率14.98%。

A629-1340宗地位于光明区马田街道,福兴路与松白路交汇处东南侧,土地用途二类居住用地,土地面积2.20万㎡,建筑面积11.01万㎡,容积率5.0,土地使用年限70年,挂牌起始价15.62亿元,最高限制地价17.96亿元,竞买保证金7.81亿元。

该宗地是一块“回锅肉”,曾在2022年第三次集中土拍中流拍,当时商品住宅限售毛坯均价4.72万/㎡。

地块就位于3号线薯田埔站D出口不远处,交通出行方便,东南侧约700米内有薯田埔龟山公园、薯田埔足球场、光明区理创实验学校等,不过附近并无大型商场且工业园区居多。

目前地块周边新房仅金地明峰府在售,均价约4.28万/㎡,对比之下价格上涨5000元/㎡;周边二手房宏发嘉域挂牌价约5.2万/㎡、中粮云景国际挂牌价约5.62万/㎡。

④龙岗区—G01117-0080地块

龙湖以6.08亿元竞得G01117-0080号地块,成交楼面价为1.24万元/㎡,溢价率为0.83%。

G01117-0080地块位于龙岗区龙岗街道,清悦路和协力路交汇处西南侧,土地用途二类居住用地,土地面积1.04万㎡,建筑面积4.89万㎡,容积率4.7,土地使用年限70年,挂牌起始价6.03亿元,最高限制地价6.93亿元,竞买保证金3.01亿元,普通商品住房平均销售价格不高于39500元/㎡(不含室内装修价格)。

项目距离轨道交通较远,最近的回龙埔站有着约3公里距离,不过项目的斜对面就是龙岗区千林山小学,约400米左右能到五联购物广场、五联飞进足球场、朱古石社区公园等,日常生活还是不错的。

目前地块周边在售新房项目价格在3.9-4.25万/㎡之间,周边二手房中万科千林山居挂牌价约4.18万/㎡、鸿威鸿景华庭约3.45万/㎡。

⑤坪山区—G11330-8045地块

深高新区+天健+深福保联合体以底价15.49亿元摘得,楼面价约1.04万/㎡。

G11330-8045地块位于坪山区碧岭街道,湖清路与新龙路交汇处东北侧,土地用途二类居住用地,土地面积3.60万㎡,建筑面积14.89万㎡,容积率4.75,土地使用年限70年,挂牌起始价15.49亿元,最高限制地价17.81亿元,竞买保证金7.74亿元,普通商品住房平均销售价格不高于41000元/㎡(不含室内装修价格)。

据悉,该地块附近有保利明玥澜岸花园等在售新房,此项目备案均价约4.13万/平方米,单价区间约3.8-4.25万/平方米,总价区间约270-510万。价格与此地块的限售价相当。


免责声明:
1、本文部分图片来源于网络,素材图片版权归版权所有人所有。如有侵权,烦请联系删除。
2、文中陈述内容和观点均保持中立,不对其准确性、合理性或完整性提供任何保证,且不对因信息的不准确、不合理或遗漏导致的任何损失或损害承担责任。
3、本文所采用的图片、音频、视频等资料版权均归版权所有人所有,因非原创文章及图片等内容无法一一和版权者联系,如有侵犯,请第一时间联系我们,以迅速采取适当措施,避免给双方造成不必要的经济损失。
4、本网页如无意中侵犯了媒体或个人的知识产权,请来电告知,我们将立即删除。