刚刚，2023年深圳首轮集中拍地落下帷幕，5宗地全部拍出，揽金 72亿！

本轮5宗地块，土地面积为10.58公顷，总起始价为65.38亿元，最终有3宗封顶、1宗溢价成交、1宗底价成交。成交楼面均价15165元/平方米，平均溢价率10.13%。

具体如下：

1、光明马田A629-1340宗地，8家房企竞价、6家参与摇号，最终花落龙湖；

2、宝安沙井A301-0602宗地，6家房企竞价，2家房企参与摇号，最终花落招商，成交价为22.18亿+竞配20250㎡；

3、光明新湖A650-0385宗地，8家房企参与竞价，最终被深振业以10.29亿+竞配3000㎡竞得；

4、龙岗龙岗G01117-0080宗地，3家房企参与竞价，最终龙湖以6.08亿竞得；

5、坪山碧岭G11330-8045宗地，由天健+深福保+深高新区投资以底价15.49亿拿下。

据前方线报，本次参拍的企业有金茂、建发、深振业、保利、华润、青岛海信、山西星河控股、中海、招商等15家房企。

15家房企中，既有国家队拍地常客，又有民企到场，而龙湖一跃成为“黑马”，勇夺2宗地块，成为本轮拍地最大赢家！

就拍地的热度来看，依然是西热东冷，尤以宝安沙井、光明三总地块拼抢较为激烈，就连此前流拍的光明马田地块这次也是强势返场，受欢迎程度完全让人联想不到被流拍的“暗黑历史”。

作为2023年深圳首拍，并未出现市场预测的流拍现象，可见深圳土地市场的韧性与房企对深圳楼市的坚定看好。

本次土拍特点，相较于上轮土拍，光明上调幅度最大，两年上调4000元/㎡。其次是坪山，和旁边毛坯限价3.8万/㎡的保利明玥澜岸相比，上调3000元/㎡，宣告坪山拍地限价突破“4字头”。

另外，宝安沙井也上涨了约1450元/㎡。土拍地块旁边招商会展湾雍境，最近开盘备案均价约4.73万/㎡。

相较于两年前土拍的严厉限价，近几轮土拍已经彻彻底底扭转了风向！土拍限价还在继续涨，大跌抄底的幻想不可持续。

①宝安区—A301-0602地块

深圳市招扬置业有限公司以封顶价22.18亿，据天眼查显示，深圳市招扬置业有限公司为招商置业全资子公司。

A301-0602宗地位于宝安区沙井街道， 沙井南环路与展城路交汇处西南侧，土地用途二类居住用地，土地面积2.52万㎡，建筑面积11.19万㎡，容积率4.44，土地使用年限70年，挂牌起始价19.29亿元，最高限制地价22.18亿元，竞买保证金9.64亿元，普通商品住房平均销售价格不高于49400元/㎡（不室内装修价格）。

隔展城路相望的会展湾雍境花园项目，是去年7月成功出让的A301-0586地块，由招商集团竞得，限价是4.795万/㎡。

周边待入市的新盘项目还有云海臻府，限价4.61万/㎡。

由此可见，相比于去年拍地的云海臻府，单价上涨3300元/㎡。

②光明区—A650-0385地块

深圳市振业（集团）股份有限公司总价10.29亿+自持3000㎡保障性租赁住房成交，成交楼面价18708元/㎡，溢价率14.97%。

A650-0385宗地位于光明区新湖街道，光辉大道与华裕路交汇处东南侧，土地用途二类居住用地，土地面积1.22万㎡，建筑面积5.50万㎡，容积率4.5，土地使用年限70年，挂牌起始价8.95亿元，最高限制地价10.29亿元，竞买保证金4.47亿元，普通商品住房平均销售价格不高于49300元/㎡（不含室内装修价格）。

目前，地块所处片区暂无地铁，出行主要依靠自驾及公交。商业配套方面也较为紧缺，主要以临街商铺为主，大型商业配套需前往2公里以外（地图直线测距）的龙岗中心城片区。但地块周边规划由较多的教育配套设施。

附近在售楼盘有联发悦尚居，备案均价约4.8万/㎡，安联尚璟府，备案均价约5.2万/㎡。

③光明区—A629-1340地块

龙湖以17.96亿元竞得，成交楼面价16309元/㎡，溢价率14.98%。

A629-1340宗地位于光明区马田街道，福兴路与松白路交汇处东南侧，土地用途二类居住用地，土地面积2.20万㎡，建筑面积11.01万㎡，容积率5.0，土地使用年限70年，挂牌起始价15.62亿元，最高限制地价17.96亿元，竞买保证金7.81亿元。

该宗地是一块“回锅肉”，曾在2022年第三次集中土拍中流拍，当时商品住宅限售毛坯均价4.72万/㎡。

地块就位于3号线薯田埔站D出口不远处，交通出行方便，东南侧约700米内有薯田埔龟山公园、薯田埔足球场、光明区理创实验学校等，不过附近并无大型商场且工业园区居多。

目前地块周边新房仅金地明峰府在售，均价约4.28万/㎡，对比之下价格上涨5000元/㎡；周边二手房宏发嘉域挂牌价约5.2万/㎡、中粮云景国际挂牌价约5.62万/㎡。

④龙岗区—G01117-0080地块

龙湖以6.08亿元竞得G01117-0080号地块，成交楼面价为1.24万元/㎡，溢价率为0.83%。

G01117-0080地块位于龙岗区龙岗街道，清悦路和协力路交汇处西南侧，土地用途二类居住用地，土地面积1.04万㎡，建筑面积4.89万㎡，容积率4.7，土地使用年限70年，挂牌起始价6.03亿元，最高限制地价6.93亿元，竞买保证金3.01亿元，普通商品住房平均销售价格不高于39500元/㎡（不含室内装修价格）。

项目距离轨道交通较远，最近的回龙埔站有着约3公里距离，不过项目的斜对面就是龙岗区千林山小学，约400米左右能到五联购物广场、五联飞进足球场、朱古石社区公园等，日常生活还是不错的。

目前地块周边在售新房项目价格在3.9-4.25万/㎡之间，周边二手房中万科千林山居挂牌价约4.18万/㎡、鸿威鸿景华庭约3.45万/㎡。

⑤坪山区—G11330-8045地块

深高新区+天健+深福保联合体以底价15.49亿元摘得，楼面价约1.04万/㎡。

G11330-8045地块位于坪山区碧岭街道，湖清路与新龙路交汇处东北侧，土地用途二类居住用地，土地面积3.60万㎡，建筑面积14.89万㎡，容积率4.75，土地使用年限70年，挂牌起始价15.49亿元，最高限制地价17.81亿元，竞买保证金7.74亿元，普通商品住房平均销售价格不高于41000元/㎡（不含室内装修价格）。

据悉，该地块附近有保利明玥澜岸花园等在售新房，此项目备案均价约4.13万/平方米，单价区间约3.8-4.25万/平方米，总价区间约270-510万。价格与此地块的限售价相当。