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周榜简析:起风了,深圳楼市在等一剂猛药!

作者:室介屋笈 类型:楼盘资讯

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2023-04-10 17:23:37点击11436



前言:

进入4月,深圳楼市成交转凉。

数据显示:

新房住宅成交506套,环比下跌31.16%套;

二手住宅住宅成交731套,环比下跌16.27%。

“金三”退场,“银四”开局或受清明假期的影响,表现不尽人意。 

但由于深圳新房市场的新增供应,热点项目的开盘无疑增添了市场活跃度。 

据市场消息,2023年深圳首个日光盘诞生位于龙岗布吉百鸽笼片区的“捂盘王”信义金域半山三期,得益于高赠送率,开盘即低调日光。 

进入第二季度以来,部分开发商明显加快了推盘节奏,但很明显,开发商的市场预期并未得到彻底修复,因此新盘卷价格的现场此起彼伏。 

换句话说,目前仍是买方市场。在这种情况之下,二手房的成交会受到很大程度的影响,成交放缓就是明显佐证。

再有,4月6日深圳放出了取消安居型商品房与人才房的消息,官方为该类房子的去化做了一场很好的营销。可以预判,接下来的刚需购买力将会在一定程度上被稀释,从而加速该类房产的去化。

与此同时,深圳一二手房在经历了短暂高光时刻后,要想再现3月份的成交热势,除非是能尽快出台政策进行刺激,否则深圳楼市降温速度还将加快。 

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2023年14期(04月03日~04月09日),深圳全市一二手商品房成交简要:

一手房成交概述:

♢总成交量:商品房成交649套,环比↓42.21%,其中住宅成交506套,环比↓31.16%

♢区域成交排名:①龙岗区158套;龙华区148套;宝安区96套

♢住宅成交排名:①龙华区146套;②宝安区93套;③龙岗区90套

二手房成交概述:

♢总成交量:二手房成交832套,环比↓17.30%,其中住宅成交731套,环比↓16.27%

♢区域成交排名:①龙岗区182套;福田区175套;南山区134套

♢住宅成交排名:①龙岗区210套;福田区171套;南山区135套

■全市新房成交综述:一手住宅成交506套

深圳全市开发商品房共成交649套,环比↓42.21%;成交面62093.14㎡,环比↓55.05%。

其中:

住宅,成交506套,环比↓31.16%;成交面积52017.42㎡,环比↓32.98%;

商业,成交106套,环比↑39.47%;成交面积4415.03㎡,环比↓15.01%;

办公,成交34套,环比↓86.51%;成交面积4782.06㎡,环比↓88.83%;

其他,成交3套,环比↓95.00%;成交面积963.39㎡,环比↓92.74%。



■各区新房住宅成交排名,龙华区居榜首

①龙华区,成交146套,成交面积16402㎡;

②宝安区,成交93套,成交面积9028㎡;

③龙岗区,成交90套,成交面积8141㎡。



■各区商业成交排名,罗湖区居榜首

①罗湖区,成交49套,成交面积1916.41㎡;

②龙岗区,成交45套,成交面积1688.44㎡;

③光明区,成交5套,成交面积255.51㎡。




■各区办公楼成交排名,龙岗区居榜首

①龙岗区,成交23套,成交面积3241.57㎡。

②福田区,成交7套,成交面积971.1㎡;

③罗湖区,成交3套,成交面积426.65㎡。




■各区其他物业成交排名,龙华区居榜首

①龙华区,成交2套,成交面积905.26㎡;

②南山区,成交1套,成交面积58.13㎡;

其他各区均0成交。



■成交户型:90~144㎡户型占比最高


户型

成交套数

成交面积(㎡)

数值

占全市份额

数值

占全市份额

90平方米以下

177

34.98%

14565.46

28.00%

90~144平方米

307

60.67%

33689.62

64.77%

144平方米以上

22

4.35%

3762.34

7.23%

小计

506

52017.42


■本2个项目获批预售,住宅批售面积总计9.3万平米。

本周合计2个住宅项目获批预售,住宅批售面积总计9.3万平米,环比上升89.07%。

■深圳二手房数据:二手住宅成交731套

根据@房地内参 监测,上周深圳全市二手房成交832套,环比↓17.30%,成交面积约76745.23㎡,环比↓15.87%,其中住宅成731套,环比↓16.27%,住宅成交面积约70414.90㎡,环比↓15.71%。

住宅成交前三区域分别是:

①龙岗区,成交165套;

②福田区,成交141套;

③南山区,成交118套。




二手房商业成交方面,全市成交39套,成交量前三区域分别是:

①南山区,成交12套;

②龙岗区,成交9套;

③宝安区,成交5套。



二手房办公成交方面,全市成交17套,成交量前三区域分别是:

①福田区,成交7套;

②龙岗区、龙华区,各成交3套;

③宝安区、罗湖区、南山区、盐田区,各成交1套。




二手房其他成交方面,全市成交45套,成交量前三区域分别是:

①福田区,成交23套;

②罗湖区,成交10套;

③龙岗,成交5套。



注:上述数据由@房地内参 监测,原始数据来源于深圳市房地产信息平台


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