导读：

■名校学位纷争再掀波澜，买房不如租房？

■名校学位租赁合同一纸难求

■30万/张，揭秘深圳租学位上名校“生意链”

■双重BUFF加持，稳坐学位租赁流量C位

正文：

■名校学位纷争再掀波澜，买房不如租房？

光明深中学位“特供”保障房，隔壁商品房业主求说法的事，这两天闹的沸沸扬扬。

先简单介绍下事情的经过：

4月10日，深中中学光明校区也就是长圳保障房配套学校学位划分结果出来了。

根据划分结果，长圳保障房配套学校（暂定名），学区为：学校学位在保障光明区长圳保障性住房（凤凰英荟城、安居鸣鹿苑）小区住户子女需求外，剩余学位面向全区招生。

按照这一说法，这所学校优先满足保障性住房的入学需求，而商品房业主反而排在了后面。可以想象，如果真的优先保障房业主子女，那么商品房住户要入读这所学校，真的不容易。

这本是一个普通公告，却不曾想在媒体与自媒体上，一石激起千层浪！有人发表煽动言论，要求修改长圳保障房配套学校（暂定名）的学区划分。

说来说去，问题的核心还是在于学位问题。不管这件事的最终走向如何，都不可否认优质教育资源短缺，依然是深圳短期内不能补齐的短板。

■名校学位租赁合同一纸难求

随着入学季即将到来，深圳学区房市场随之出现了异动，学位租赁逐渐活跃起来。

在深圳，不少学区房正被绑进一个“一种房子，两种租金”的怪圈，就算并不能真正租住，家长们依然愿意为少则几千、多则数万的房屋租赁合同买单。

房屋租赁合同如果放在深圳普通的租赁市场，那就是普通的一张纸，但一旦这张纸的作用被发挥到学位申请时，因为有了准入门槛的加持，而让这张纸有了特殊的“价值”。
为了得到这张纸，家长们不惜挤破头，第三方中介更是设法介入，由此，深圳高价经办名校学区房租赁合同的现象此起彼伏。

■30万/张，揭秘深圳租学位上名校“生意链”
据房地内参获知，南山与福田部分学区的学位租赁市场价格如下（由高到低排序）。

从下方表格可以看出，深圳名校云集的百花片区，一张租赁合同的价格大概是10万元左右，荔园外国语动语西小学学位租赁价格达到10-12万元左右。

按照实际操作的情况，这种不需实际居住的租赁合同价格水平通常会根据区域住房情况、学校类型、上学年限等因素而各有差异。

深圳传统豪宅片区香蜜湖范围内的侨香外国语学校，附近都是豪宅，加上这所学校是九年一贯制，学位锁定九年，在学位非常紧张的情况下，初中学位的租赁价格达到15万，小学学位则基本在30万元左右。

像深圳福田景田片区的公办初中福田区外国语侨乡小学，由于周边环绕较多的普通学区住宅，小区的租赁学位价格在6万元左右。

深圳明德实验学校同处香蜜湖，更是创下深圳最贵学区房租赁价格的记录，目前租金已超30万元。

据了解，主要是因为学位资格并不能转移，于是这种超高价经办名校学区房租赁合同，在地下发展成一门隐秘的生意。

■双重BUFF加持，稳坐学位租赁流量C位

为什么学位租赁合同最贵的是深圳明德实验学校？

明德实验学校的厉害之处就在于升学率，2016年在首届生源不佳的情况下，明德以90%+的普高入读率赢得了开门红（2016年的深圳，只有40%左右的中考生能上普高）。

此外，学校中考成绩近年来连续领跑全区，2020届初三中考总平均分及高分数段比例位列全区第一，初三毕业生被第一批次的高中录取的达到98.1%，其中毕业生被公办高中录取率达到96.2%，超过全市平均值的两倍。由此可见明德的办学实力非常强劲。

若以明德学校学位租金表现镜鉴，与深圳明德实验学校（集团）五洲校区为邻的富通九耀公馆，价值还当重估。

深圳明德实验学校（集团）五洲校区，不仅承袭了明德实验学校的名校基因，且就在富通九耀公馆家门口。

现如今，虽然炒学区房的氛围已经退潮，但就实际情况来看，坐落在名校旁的房子在租赁市场依然是香饽饽。

更难得的是，富通九耀公馆的名校邻居不止深圳明德实验学校（集团）五洲校区，还近距国际名校——贝赛思国际学校，双重教育BUFF加持，使其稳居学位租赁的流量C位。

在房地产市场流量为王的时代，作为深圳当之无愧的封面物业的富通九耀公馆，当价值几何？