有些人总是不听劝，更是不懂逻辑。我不是说《租税同源》吗？其实从这个角度就可以看出来价值的变局和购房的对策的。

意思就是说，租金其实也是一种税收，税收其实也是另外性质的租金，他们的源头是一致的，都是通过对一处空间的垄断来获得人头或地头收入。

而且租金和税收相加相对来说是一个恒定的量，税收占比低，那么租金就高，反之税收占比高，那么租金就低。这里的租金包括地租和房租两部分。

那么在增量比较大的时候，行政体系可以通过土地出让来获得地租收入，就看不上过于分散的房租。但是当增量结束进入存量时代的时候，土地出让就会跳水，那地租收入就少了呀。

行政体系是需要靠资金去支持的。地租少了，那就只能去增加房地产部分的税了。所以房产税的出台不是出不出的问题，而是时间的问题。因为如果不针对房产加税，那就只能针对人头去加。

但人头加税会影响基层，如果搞得太重了这就会带来社会安全的问题。针对房产加税呢，只是财富多的人稍微多点支出影响不会太大。按全球来看房产税的比例，也就是0.5~1.2%之间吧。

而且房产税其实是最好征的税种，房子又跑不了，而且又有登记或者审批文件、水电缴纳资料。有些人、学究，非要把这个房产税说的很复杂，似乎不做全国房地产信息联网就增不了这个税……

这不等同于说不全国联网就没办法收物业费了吗？即使是认为很复杂的退税环节也很简单，先收后退就可以了，鉴别工作根本不用政府做。不搞复杂化是不是就不能表现自己的水平呢？

所以如果现在确认增量时代已经过去了，那么就必然是存量时代，就要准备好面对房产税，我深感大约8~10年后就要直面了。

而在存量时代就是流量决胜，流量博弈的重要性就会无比之大，甚至于《存量社会后命运：不流量、毋宁死！》。没有流量的一切都应该抛弃掉，会被未来的税制改革压死的。而对于房地产来说要注重三大流量。

第1个是交易流量。也就是说你手上的房子有没有接手的买家？要卖的时候有没有客户的基本盘？这个就很决定性了。当然你非要说你是自住，不在乎这个，那我有无话可说。

第2个是租赁流量。你房子所在的区域，具不具备必要的租客存在。而且租客的比例最低不能低于总房源数量的15%，而且如果是小面积的话就必须调高到30%。而有租客的存在，往往是就业多年轻人多的地方。所以这也就牵扯到在存量时代流量追求的时候，过大的户型会退潮《忠告：买买买→换换换！》。大家一定要习惯于追求黄金面积的户型了。

第3个是抵押流量。也就是说在金融机构的眼里。你的房产受不受欢迎。在你需要的时候你把房本给他，他能不能把钱给你？给你的比例有多少？这个就很重要了。按照欧美国家的发展历程来看，金融机构随着效率的变化，会将一些区域的房产剔除出抵押的名单。也就是说具备抵押价值的房产会减少，这个风险是被忽视了的，大家一定要注意《业主待遇极致变，影响将达三十年》这个提醒。

最后就是一定要注意逃离这些城市《永别23N城：它们“最意外/最近忧/最深渊”》，而重视这《最具价值的13城》，这些城市从投资和价值的角度出局了！而且是很难逆转的。