导读：
■深圳二季度可供住宅13024套
■3653套住宅房源，宝安区为最大供应区
■刚需改善怎么选？
正文：
■深圳二季度可供住宅13024套
日前（4月10日），深圳市住建局发布公告，2023年第二季度计划入市的商品房项目31个，预计供应房源面积约154.31万㎡，15521套。
其中：
住宅：131.11万㎡，13024套；
商务公寓：8.45万㎡，1211套；
商业：5.54万㎡，639套；
办公：9.21万㎡，647套。
■3653套住宅房源，宝安区为最大供应区
二季度预计供应的31个商品房中，其中住宅有25盘，除大鹏、深汕外，其余10个区（包括前海合作区）均有房源分布，分区具体来看：
二季度供应最大的是宝安片区，有3653套住宅房源，其次是龙岗，有3387套房源。
龙岗6盘：勤诚达誉府、美盛岭尚苑、岗宏翰林华府、融湖盛景花园、绿海山河里、紫和嘉园
其中，美盛岭尚苑是2022年土拍出让的限价盘，预计本月开展，有楼栋已建设至20层左右，住宅毛坯限价3.58万/㎡，户型建面76-130㎡，据悉户型实用率高；
其余5盘是旧改盘，勤诚达誉府已由绿城接手，前期在售户型81-134㎡，单价4.2万/㎡，二季度预计推336套新品；
岗宏翰林华府、融湖盛景花园，这两盘均是岗宏在平湖开发的楼盘，前者已开放了售楼处及样板间，主推73-131㎡住宅；后者目前在售最后一期住宅，备案价约4.6万/㎡，剩余544套新品，预计二季度发售；
绿海山河里是3号线永湖地铁口新盘，预计推售71-141㎡住宅，共7栋房源，目前已开放展厅；而紫和嘉园位于龙岗中心城，户型建面约65-98㎡。
宝安5盘：云海臻府、拾悦城楠园、璟荟名庭、云上润府、万丰海岸城瀚府(二期)
云海臻府是2021年土拍出让的限价盘，开发商为特建发集团，项目主推约89-117㎡户型，住宅毛坯限价4.61万/㎡；
同样是限价盘的云上润府，由华润开发，户型建面约98-135㎡，住宅毛坯限价4.79万/㎡；
拾悦城楠园，为拾悦城的二期产品，供应量较大，有1307套，户型建面约81-116㎡；
万丰海岸城瀚府一期已于春节前入市，户型建面100-122㎡，均价5.7万/㎡，此次二期将加推230套房源；
璟荟名庭也是旧改盘，近楼岗公园，项目户型为66-116㎡，项目样板间开放中。
光明3盘：润曦府、深业云筑、御棠上府
润曦府3月份已推售了一批产品，户型建面89㎡，均价约4.7万/㎡，二季度预计加推533套房源；
而深业云筑则是在2022年6月份推售过首批，住宅建面86-143㎡，均价约4.7万/㎡，即将推售795套新房源；
御棠上府是2022年出让的限价盘，可以说是光明地板价新房，住宅毛坯限价4.34万/㎡，户型建面82-115㎡。
南山2盘：晗山悦海城、赤湾汇广场
晗山悦海城共80套准现房，网传户型为150-180㎡，项目紧邻地铁12号四海站；
赤湾汇广场，推广名为开云府，项目也是纯大户型，面积段约123-200㎡。
前海2盘：一湾臻邸、云海湾花园
一湾臻邸是2022年招商拍下的限价盘，位于前湾、前海公园地铁站之间，住宅毛坯限价10.7万/㎡，网传户型面积段99-116-150㎡；
云海湾花园则是深业2021年拿下的限价盘，住宅有108-115-143-180㎡，共4个面积段，毛坯限价约9.2万/㎡。
福田2盘：新天石厦铭苑、湾尚骏玺家园
新天石厦铭苑主要以回迁房为主，商品房住宅仅235套，目前展厅已经开放，户型为72-138㎡的2-4房；
湾尚骏玺家园邻近福民站，项目以122-128㎡的3-4房改善户型为主，一期湾尚庭玺家园备案均价11.1万/㎡，价格或可供参考。
坪山2盘：天健和悦府、传承启元府
天健和悦府位于深圳中学坪山创新学校旁，住宅毛坯限价3.75万/㎡，户型建面约75-99㎡；传承启元府，邻近坪山城投智园，首发户型约70-118㎡3-4房。
龙华1盘：澜汇云庭花园
澜汇云庭花园，即合正观澜汇的三期产品，价格上可以参考上期，备案均价5.69万/㎡，户型建面约103-129㎡3-4房。
罗湖1盘：京基云熙阁
京基云熙阁位于莲塘片区，背靠梧桐山，是京基云景梧桐的二期，项目预计推89-130㎡的3-4房。
盐田1盘：半山云璟府
半山云璟府，是鹏瑞项目，邻近2/8号地铁线“深外高中站”附近，户型建面89-113㎡。
此外，深圳新增两个人才房项目发布配售公告，公告显示，安居颢龙苑、安居玥龙苑总计供应992套房，其中两房户型919套，三房户型73套。
两个项目均位于龙岗区宝龙科技城内，不仅配套共享，价格也一样，配售均价都为2.31万/㎡（按建筑面积计算，毛坯交付）。
安居颢龙苑651套房，两房578套（建筑面积约66至68㎡），三房73套（建筑面积约87至88㎡）。
安居玥龙苑共341套，全部为两房户型，建筑面积约67至69㎡。
目前，首批11个可售人才房项目中，已有7个项目完成选房。安居云畔、安居鸿栖台、安居福汇阁尚、星河珑府，等待进入选房阶段。
而根据市场消息来看，位于景田的安居景贤阁、赤湾的汉京花园、前海的深业云海湾、位于光明的深业颐瑞府、深业御棠上府等多个可售人才房将在二季度具备配售条件。
■刚需改善怎么选？
整个计划入市项目看下来，也只有南山前海和宝安的个别项目会比较热一些。
从清单中可见，二季度有不少豪宅盘身影，像深业云海湾花园、一湾臻邸、晗山悦海城、赤湾汇广场、湾尚骏玺家园等项目，都在清单列表内，二季度豪宅市场或再掀热潮。
另外，也有部分前网红盘供应，比如：拾悦城楠园（拾悦城二期）、万丰海岸城瀚府(二期）、澜汇云庭花园（合正观澜汇三期）等。
相比一季度，二季度入市项目和热盘数量明显增加。接下来，刚需和改善可要看好了。
刚需值得关注：拾悦城楠园（拾悦城二期）、万丰海岸城瀚府(二期）、澜汇云庭花园（合正观澜汇三期）等项目。
改善值得关注：深业云海湾花园、一湾臻邸、晗山悦海城、赤湾汇广场、湾尚骏玺家园等项目。