■安居建业接手恒大南山向南一期、向南二期旧改

近日网友爆料、深圳市向南实业股份有限公司发布关于向南旧改项目进展情况通告！

政府引进：安居建业附属项目公司“深圳市安和二号房地产开发有限公司”作为向南一期项目合作开发主体、同时并委托深圳市安和二号房地产开发有限公司协助解除与深圳市国超投资有限公司签署的【向南旧村改造合作合同】（向南二期）并办理向南二期旧改项目申报相关手续等事项。

据了解，安居建业成立于2022年1月21日，是由人才安居集团、万科集团 、深业集团、特区建工集团共同出资成立，分别持股达40%、20%、20%、20%，总注册资本达20亿元。

把它们拉拢到一起，成立“安居建业”的，正是深圳国资委。

深圳国资委可以说是深圳最大的隐形富豪，管理着深圳万亿国有资产，旗下拥有上市公司30多家，涉及燃气、用水、能源、公交、地铁、机场等领域。

安居建业是深圳市政府为房地产业纾困解难、化解房地产行业风险而成立的市属国有房地产平台公司，主要针对深圳范围内房地产项目提供“三保一防”任务，即保交楼、保民生、保稳定和防范化解房地产领域风险。

值得注意的是：关于被拖欠的过渡期安置租金后期也将由深圳市安和二号房地产开发有限公司负责厘清、经确认后将在今年上半年支付完毕。

■向南村盘活了，南山向南村旧改接下来将有实质性的进展了

据深圳向南实业股份有限公司发布的关于向南旧改项目进展情况的通告显示，向南实业自2009年8月与恒大公司合作开发推进向南村城市更新单元项目。

向南旧改包括向南一期、向南二期（即向南村、丁头村、大板桥巷等城中村片区）。

向南旧改项目历时十年有余，因恒大出现资金断裂及债务危机等原因长期拖欠股份公司物业租金及交楼、拆楼村民过渡期安置费，严重的影响了公司经济及村民业主家庭收入。

通告表示，目前已实现盘活项目，为实现保交楼目标，引入深圳安居建业投资运营有限公司附属项目公司“深圳市安和二号房地产开发有限公司”作为向南一期项目开发主体。

这意味着，南山向南村旧改接下来将有实质性的进展了。

资料显示，南山区向南村城市更新旧改单元项目于2010年被列入《深圳城市更新单元规划制定计划第一批计划》中，申报主体为向南实业股份有限公司，后与恒大合作开发，后恒大资金出问题后一直没有动作。

项目位于南山区桂庙路南侧，毗邻前海、衔接后海（距离前海中心区与后海中心区约2公里），是连接福田与宝安两区的重要交通节点。

地铁11号线设有南山站，在项目500米范围内，同时还有规划中的地铁10号线，是南山区中心地段，交通十分便利，有着显著区位优势。

向南村一期：计划拆除建筑面积13.59万㎡，开发建设用地面积4.22万㎡，规划计容建筑面积35.86万㎡，改造后地块净容积率为8.47，规划配套人口7026人，绿化率35％，将建停车位1905个。

且将拥有住宅、酒店、幼儿园和文体配套设施，包括保障性住房1.19万㎡。

向南村二期东至南新路，南至桂庙路，北至学府路，西至前海路，也就是当地的丁头村这个位置，这里交通十分便利，地处南山中心地段，区位优势显著，几百米至前海。

向南村二期：拟拆除用地面积11.04万㎡，拆除总建筑面积37.91万㎡，规划总建筑面积87.68万㎡，计划申报容积率10.5。

二期项目规划依托轨道站点，充分发挥公共交通资源，统筹商居环境和公共配套，推升片区宜商宜居品质，打造高价值、创新型、可持续发展的活力体验式“人文新名片”。