导读：

■深铁接手恒大464亿横岗排榜村旧改

■恒大在深旧改项目易主盘点，深圳安居建业成大头

正文：

■深铁接手恒大464亿横岗排榜村旧改

4月17日，深圳公共资源交易公共服务平台发布《龙岗区四联社区排榜村城市更新项目医院设计总承包》招标公告，招标部分估价4064万元。

两份招标公告上的项目建设单位均显示为深铁置业，意味着深铁已经接手了恒大横岗四联排榜村旧改，项目计划总投资464.43亿元。

据悉，龙岗区四联社区排榜村城市更新项目位于深圳市龙岗区横岗街道办，四至为：东至兴旺路、南至红棉路、西至恒心路、北水官高速。交通条件优越，项目用地紧挨轨道14号线四联站，北区连通水官高速。

该项目更新单元范围用地面积60.66万平方米，拆除范围用地面积50.59万平方米，其中住宅131.85万平方米（含保障性住房合计26.1万平方米，包括安居型商品房8.7万平方米、公共租赁住房8.7万平方米、租赁型人才住房8.7万平方米）。

2021年7月，龙岗区横岗街道四联排榜村城市更新单元规划公告发布，整体由二类居住用地、商业用地、新型产业用地、教育设施用地、医疗卫生用地、公园绿地等构成，配建九年制学校、综合医院及幼儿园等设施。

据了解，该项目原由桑泰集团中标开发，最早于2019年有消息显示，桑泰集团为排榜项目引入恒大集团，二者共同操盘。

除了排榜村旧改，深铁还与万科、东进以及特发联合操盘龙岗平湖街道平湖旧墟镇片区（GX04）重点城市更新单元，该项目于2022年12月8日公布实施主体，拆除范围为20.18万平方米。

平湖项目位于龙岗区平湖街道平龙路与平湖大街交汇处西南角，项目东至平湖大道，西临广九线轨道，南至守珍街，北至平龙路，更新单元用地面积21.64万平方米，开发建设用地面积10.66万平方米，规划计容积率建筑面积86.22万平方米，其中住宅 46.30万平方米。

相较平湖项目，体量更大的排榜村项目显然需要深铁更多的投入，至于深铁以后会否为排榜村引入合作开发方，则不得而知了。

截至目前，深铁置业已拥有29个轨道沿线上盖项目的综合开发权，总开发规模超1643万平方米，在建面积超1173万平方米，主要位于深圳。

■恒大在深旧改项目易主记录，深圳安居建业成大头

事实上，据房地内参此前盘点，恒大在深旧改备案项目数量高达40+个，广泛分布于南山、龙岗、龙华、坪山等区，基本处于停工阶段，鲜有进展。

恒大爆雷以来，旗下旧改项目便陆陆续续被“国资”出手接盘。在恒大的众多项目接盘企业中，有一个名字不可忽视，那就是深圳安居建业。

目前为止，安居建业接手恒大超总地块之外，还有恒大龙华岳盟旧改、龙岗恒大城市之光等5个旧改项目。

目前安居建业除了接手恒大岳盟旧改以外，另外还与深圳市龙岗区城投置地开发公司成立深圳市龙岗安城投资运营有限责任公司，主导恒大在龙岗区4个项目包括恒大城市之光、恒大锦苑、恒大都会广场、恒大深汇大厦项目的保交付工作。

据资料显示，恒大在南山有5个项目，分别为南油旧改、大新村旧改、向南村旧改、向南村-丁头村旧改、海湾湾厦城市更新项目，旧改规划面积高达150万㎡。这些项目基本都是区位、交通等硬件十分优质的项目。

海湾湾厦城市更新项目易主招商蛇口，是恒大在南山占地最大的旧改项目。今年3月14日，南山区招商街道原联合饼干厂城市更新单元规划(草案)公示。

恒大的向南旧改项目将引入深圳安居建业作为向南一期项目开发主体。而恒大在南山的其他旧改项目，依然纹丝未动。

恒大大部分旧改项目的推进仍相对迟缓，准备申报却未立项旧改的项目有罗湖建设集团大院项目，东碧波项目、蔡屋围红宝路项目等，以上项目仍停留在规划阶段及已拆除空地。